Решение по делу № 2-489/2015 от 05.02.2015

Дело № 2-489/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

К районный суд ЧР в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания Ильиной В.Н.,

с участием истца Захарова Ю.Г. и его представителя Козиной Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Захарова ЮГ к КААЗ», администрации К, министерству имущественных и земельных отношений ЧР о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Захаров Ю.Г. обратился в К районный суд ЧР с иском к КААЗ», администрации К, министерству имущественных и земельных отношений ЧР о признании за ним права собственности на жилое помещение - <адрес> в порядке приватизации, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что состоит с КААЗ в трудовых отношениях с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. С первых дней работы на данном предприятии решением профкома и администрации завода ему было предоставлено вышеуказанное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма данного жилого помещения. Ранее он имел временную регистрацию по вышеуказанному адресу, а с ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован в предоставленной ему комнате. Оплата коммунальных платежей за данное жилое помещение более № лет производилась истцом, до ДД.ММ.ГГГГ. путем удержания из заработной платы, а позже наличным путем. Таким образом, между ним, с одной стороны, и КААЗ», с другой стороны, сложились правоотношения по найму жилого помещения, регламентированные Жилищным кодексом РСФСР и ЖК РФ. Заселение его в комнату № было произведено в соответствии со ст.ст. 44, 47, 51, 109 ЖК РСФСР. Согласно ст.ст. 3, 6, 64, 69 ЖК РФ он имеет право проживания в предоставленном жилом помещении по договору социального найма, и данное жилое помещение является для него единственным жильем.

При приватизации КААЗ здание общежития, неотъемлемой частью которого является спорная к, незаконно было включено в план приватизации. В ДД.ММ.ГГГГ г. КААЗ» зарегистрировало право собственности на спорные жилые помещения в органах федеральной регистрационной службы.

В ДД.ММ.ГГГГ. он обратился к администрации <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма на к № № Администрация дала отказ, ссылаясь на то, что в настоящий момент КААЗ» не является ни собственником, ни уполномоченным собственником лицом, имеющим право распоряжаться вышеуказанным имуществом, и что решением арбитражного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ на комнаты, в том числе и №, расположенные в здании общежития по адресу: <адрес>, признано право собственности за администрацией К

Однако смена собственника не влечет лишения прав у истца на пользование и последующую приватизацию предоставленной ему комнаты № №. До настоящего времени свое право на приватизацию истец не использовал.

В судебном заседании истец Захаров Ю.Г. и его представитель Козина Р.М. исковое заявление поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчики - КААЗ», администрация К, министерство имущественных и земельных отношений ЧР, извещенные должным образом о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили, возражений относительно исковых требований не представили.

Суд с учетом мнения истца и его представителя счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, в порядке ч.ч. 3, 4 ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

По сведениям технического паспорта здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, имеет назначение жилое, состоит из отдельных изолированных жилых комнат и занимаемая Захаровым Ю.Г. жилая площадь составляет № кв.м.

Как установлено в судебном заседании, усматривается из материалов дела, решением ЧР от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности муниципального образования «К» на жилые помещения, расположенные в <адрес>, в том числе на спорную комнату № площадью № кв.м, и прекращено право собственности КААЗ на общежитие на № мест, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ из гражданского дела № №).

Таким образом, спорная комната № в <адрес> относится к муниципальной собственности.

До передачи общежития в собственность муниципального образования «К» оно находилось в оперативном управлении КААЗ», где истец Захаров Ю.Г. работает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается записью в трудовой книжке на имя Захарова Ю.Г. (л.№).

В связи с трудовыми отношениями Захарову Ю.Г. в ДД.ММ.ГГГГ г. была предоставлена комната № в <адрес>, где он проживает, зарегистрирован и несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг по настоящее время. Спорная комната для Захарова Ю.Г. является единственным жильем.

Эти обстоятельства подтверждаются пояснения истца, показаниями свидетеля Беляева Л.И., которым оснований не доверять или оснований для критической оценки не имеется; копией трудовой книжки на имя Захарова Ю.Г. (л.д.№), выпиской из домовой книги (л.д.№ выпиской из лицевого счета (л.д.№), копией свидетельства о регистрации по месту пребывания от ДД.ММ.ГГГГ, актом передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, копией паспорта на имя Захарова Ю.Г. (л.д.№ выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ квитанциями об оплате коммунальных платежей.

В судебном заседании также установлено, что <адрес> ранее находился в государственной собственности и принадлежал КААЗ на праве хозяйственного ведения. На основании плана приватизации государственное предприятие «КААЗ» было преобразовано в КААЗ», ныне - КААЗ

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из диспозиции данной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития и в силу закона к ним должен быть применен правовой статус, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие самого договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданских прав нанимателя жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

С учетом этого, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, несут все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения, в том числе и право приобрести их в собственность.

Как усматривается из материалов дела, изначально жилое помещение предоставлено Захарову Ю.Г. в связи с трудовыми отношениями на условиях пользования, истец реально вселен в жилое помещение и проживает в спорной комнате по настоящее время.

При таких обстоятельствах Захаров Ю.Г. приобрел право пользования спорным жилым помещением с учетом возникших из договора найма жилого помещения на условиях пользования жилым помещением и на условиях договора социального найма с учетом того, что спорное жилое помещение подлежало передаче в муниципальную собственность и по этому основанию состоялось судебное решение (решение Арбитражного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №), вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ тома № из гражданского дела № №).

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Переход государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо их ликвидация не влияет на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право на приватизацию.

Исходя из правовой позиции, изложенной в абзаце 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе на право бесплатной приватизации жилья.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, содержащимся в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № 4-П «По делу о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», отношения социального найма возникают с гражданами, которым жилые помещения были предоставлены на законных основаниях как работникам соответствующего государственного или муниципального предприятия (учреждения), - независимо от того, до или после введения в действие Жилищного кодекса РФ предоставлено такое жилое помещение и независимо от времени передачи жилого помещения в ведение органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 15 ЖК РФ, действующей на момент рассмотрения спора, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст.ст. 1 и 2 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

Захаров Ю.Г. ранее участие в приватизации жилого помещения не принимал, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), сообщением директора МБУ».

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у Захарова Ю.Г. права на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность по праву приватизации.

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм суд исковое заявление Захарова Ю.Г. находит подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Захарова ЮГ удовлетворить.

Признать за Захаровым ЮГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение - комнату № <адрес>, в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности на указанное жилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР через К районный суд ЧР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                  Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.