Решение по делу № 2-212/2024 (2-3868/2023;) от 29.09.2023

    Копия

    Дело №2-212/2024

39RS0004-01-2023-003752-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года                                                                                      г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Медведевой Е.Ю.

при секретаре Смирновой Е.П.,

с участием представителя истца Марушковой Д.Р., представителя ответчика Замятина А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» к Сухареву Константину Валерьевичу о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения,

установил:

Комитет городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» обратился в суд с иском к Сухареву К.В., мотивируя свои требования тем, что Комитет является уполномоченным органом, осуществляющим согласование переустройства/перепланировки на территории городского округа «Город Калининград». Ответчик Сухарев К.В. является собственником <адрес> по <адрес> и согласно акту инспекционного визита Департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 29.12.2022г. №ЖК_2181/пр выполнил самовольные работы по переустройству и (или) перепланировке: демонтирован отопительный прибор в помещении 4ж и 5 ж, устроен оконный проем в помещении кухни (2), демонтирован газовый котел в помещении кухни (2), демонтирована точка водозабора в помещении кухни (2), демонтировано сантехническое оборудование (унитаз, ванна в помещении санузла (3). Указанные работы выполнены ответчиком при отсутствии необходимого согласования с органом местного самоуправления. Комитетом выдавалось распоряжение ответчику о приведении жилого помещения в прежнее состояние от 19.01.2023г. №КГХиС/р-8, оставленное ответчиком без исполнения. Перепланировка и переустройство ответчиком не узаконены.

На основании изложенного, истец просит принять решение в отношении собственника Сухарева К.В. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> выплатой ответчику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника вышеуказанного жилого помещения обязанности по приведению в прежнее состояние.

В судебное заседание ответчик, третьи лица не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, об отложении ходатайств не поступало, в связи с чем суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФЫ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Марушкова Д.Р. поддержала иск по изложенным в нем доводам, дополнительно пояснила, что на последнее обращение ответчика о согласовании перепланировки дан отрицательный ответ, поскольку не все документы приложены. Распоряжение не исполнено, с требованием о понуждении к исполнению распоряжения не обращались в суд, сразу обратились с иском. Произведенные ответчиком работы являются переустройством, на их выполнение требовалось согласование с администрацией. Кроме того, ответчиком устроено окно на другой стене, а технический паспорт содержит сведения о расположении окна на другой стене. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Замятин А.Ю. возражал против иска, пояснил, что ответчик приобретал квартиру в ипотеку, производилась оценка квартиры и представлялся технический паспорт на квартиру. На момент покупки квартиры окно на кухне уже было в том же месте, где расположено сейчас. Органы БТИ признали ошибку в расположении окна, и внесли изменения в технический паспорт. Вернуть окно на прежнее место невозможно, там сейчас пристройка, которую возводили собственники <адрес> дома, администрация давала на разрешение на ввод в эксплуатацию, а теперь требует вернуть окно обратно. Если вернуть окно на прежнее место, то это окно будет в пристройку, являющейся частью соседней квартиры, освещения не будет в кухне. Указанные в акте Министерства работы не являются переустройством, ответчик в момент проверки сотрудником делал ремонт в своей квартире, производил замену старого сантехнического оборудования на новое, месторасположение оборудования он не менял. Также ответчик произвел замену газового котла на новый, все документы есть в ОАО «Калининградгазификации» и ответчик производит оплату за газ. Просил в иске отказать.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 того же кодекса, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 этого кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 1 части 5 названной статьи, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 означенной статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 данной статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Таким образом, по общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.

Вместе с тем в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из приведенных правовых норм следует, что продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланирование жилого помещения, влекущие нарушение прав и законных интересов граждан, создающие угрозу их жизни или здоровью, при невозможности его сохранения в существующем состоянии и отсутствии при этом иного предусмотренного законом способа защиты нарушенного права.

Судом установлено, что Сухарев К.В. является с ДД.ММ.ГГГГ. собственником <адрес> по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Из акта инспекционного визита сотрудника Департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля и надзора Калининградской области от 29.12.2022г. № ЖК-2181/пр усматривается, что в процессе визита в квартире ответчика установлено выполнение работ по перепланировке, переустройству без согласования их в установленном порядке, а именно:

-демонтированы отопительные приборы в помещениях 4ж и и5 ж;

-устроен оконный проем в помещении кухни 2;

-демонтирован газовый котел в помещении кухни 2;

-демонтирована точка водозабора в помещении кухни 2:

-демонтировано сантехническое оборудование (унитаз, ванна) в помещении санузла.

На основании указанного акта Комитетом городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» издано распоряжение № КГХиС/р-8 от 19.01.2023г., которым собственнику Сухареву К.В. предписано привести жилое помещение в прежнее состояние, соответствующее техническому паспорту по состоянию на 14.01.2022г. в срок до 24.07.2023г.

Указанное распоряжение ответчик получил, как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, однако не исполнил его в связи с несогласием с ним.

Заявляя исковые требования, истец ссылается на неисполнение ответчиком распоряжения и необходимость возложения на нового собственника обязанности привести квартиру в прежнее состояние, при этом до обращения в суд с настоящим иском истцом не принимались меры к понуждению ответчика к исполнению распоряжения, в том числе в судебном порядке.

В многоквартирном жилом <адрес> всего <данные изъяты> квартиры, <адрес> <адрес> были реконструированы и в ДД.ММ.ГГГГ. собственникам данных квартир выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Сама проектная и техническая документация по реконструкции квартир в администрации не сохранилась, уничтожена по истечении 5 летнего срока хранения.

Из технического паспорта на квартиру ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что в помещении кухни данной квартиры имеется окно.

Из представленного по запросу суда инвентарного дела, технического паспорта на многоквартирный жилой <адрес> <адрес> по <адрес> и поэтажных планов усматривается, что по состоянию на май ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом уже имеет жилую пристройку к <адрес>, что повлекло увеличение площади данной квартиры, а стена, на которой ранее располагалось окно в помещении кухни квартиры ответчика, является глухой.

Указанное обстоятельство подтверждается также материалами реестровых дел на квартиры и имеющимися в них техническими паспортами.

Из технического паспорта на квартиру ответчика от ДД.ММ.ГГГГ который был принят во внимание сотрудником Министерства при осуществлении проверки, усматривается, что окно в помещении кухни в квартире ответчика отсутствует, а фактически окно есть, но на другой стене со стороны фасада здания.

ППК «Роскадастр» Калининградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ в ответе на обращение ответчика указало, что в ранее выданном техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. на <адрес> по <адрес> в связи с техническим сбоем на графической части (план 1 этажа) в помещении кухни пропущен оконный проем. Данная ошибка исправлена в <данные изъяты>. и подготовлен новый поэтажный план <адрес> окном.

Сопоставление технической документации на дом и <адрес> доме позволяет сделать вывод, что окно в помещении кухни квартиры ответчика фактически находится не на изначальном месте согласно техпаспорту ДД.ММ.ГГГГ а на другой стене со стороны фасада здания.

Доказательств того, что этот оконный проем не был устроен в результате произведенной собственниками квартир <адрес> реконструкции в ДД.ММ.ГГГГ. суду не представлено.

    Кроме того, в соответствии с п. 25 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

Возвращение в прежнее положение состояния квартиры ответчика в части оконного проема в помещении кухни согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ., как указано в акте инспекционного визита и распоряжении истца, повлечет непригодность помещения для использования.

Более того, оконный проем в помещении кухни в квартире ответчика есть и внесен в технический паспорт после исправления технической ошибки в январе ДД.ММ.ГГГГ что не учтено ни актом проверки, ни истцом.

Также судом установлено, что ответчиком не были произведены работы по установке, замене или переносу инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Выполненные ответчиком работы по замене газового котла, замене сантехнического оборудования, отопительных приборов без изменения их местоположения и без создания возможности их автономной эксплуатации, без переноса инженерных сетей не свидетельствует о проведении ответчиком переустройства в квартире.

    Как пояснил представитель ответчика, ответчик после приобретения квартиры осуществлял в момент проверки косметический ремонт, в ходе которого производилась замена сантехнических приборов, радиаторов отопления, котла и вследствие этого они были демонтированы.

    Из представленного представителем ответчика Технического отчета № <данные изъяты> и имеющихся в нем фотографий, поэтажного технического плана усматривается, что переноса сантехнического, отопительного оборудования не было, в помещениях 4 ж и 5 ж установлены отопительные приборы, установлен двухконтурный газовый котел, присутствуют выпуски сетей для подключения сантехнического оборудования, в помещении санузла установлен унитаз, присутствуют выпуски сетей водоснабжения и водоотведения для подключения ванной.

    При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при рассмотрении дела исключительных условий, при которых возможно принятие судом решения о продаже самовольно перепланированного/переустроенного жилого помещения не установлено, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград», ИНН №, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г.Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 марта 2024г.

<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья	Е.Ю. Медведева		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>