Решение по делу № 2-570/2023 от 13.07.2023

Дело № 2-570/2023

УИД 56RS0015-01-2023-000842-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 18 августа 2023 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Татлыбаевой С.Р.,

с участием третьего лица Баталова Николая Сергеевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баталовой Татьяны Викторовны к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Баталова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образований Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование исковых требований указала, что её родителям С.В.В, и С.Л.М. в 1976 году как бывшим работникам совхоза <данные изъяты> предоставлена в бессрочное пользование квартира по адресу: <адрес>

С.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, С.Л.М. – ДД.ММ.ГГГГ.

С 1976 года она и её родители постоянно проживали в занимаемой ими квартире. С 1994 года и по настоящее время она зарегистрирована в квартире, после смерти родителей является её фактическим нанимателем, содержит жилое помещение за свой счёт, проводит в нём ремонт, оплачивает коммунальные расходы. Ранее в приватизации не участвовала. В квартире также зарегистрированы её дети Баталова Н.Н., Коротеева Л.Н. и Баталов С.Н., которые выразили согласие на передачу квартиры в её личную собственность. Спора о правах на квартиру нет.

Просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес> по праву приватизации, указать, что решение суда является основание для постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, в котором находится квартира.

Определением судьи Кувандыкского районного суда от 14 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Баталова Н.Н., Коротеева Л.Н., Баталов С.Н.

Определением суда от 14 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Баталов Н.С. – супруг Баталовой Т.В.

В судебном заседании третье лицо Баталов Н.С. иск признал. Пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ состоит в браке с Баталовой Т.В. (до заключения брака Старостина Т.В.). С 1970-х годов и по настоящее время она проживает в квартире по адресу: <адрес> Данную квартиру предоставили её родителям Старостиным как работникам совхоза <данные изъяты>. Спора о правах на квартиру нет, другого жилья у истца нет. Он зарегистрирован по другому адресу.

Истец Баталова Т.В., представитель истца – Егоров С.С., представитель ответчика администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, третьи лица Баталова Н.Н., Коротеева Л.Н., Баталов С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом, истец Баталова Т.В. и третьи лица Баталова Н.Н., Коротеева Л.Н., Баталов С.Н. письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Третьи лица указали, что исковые требования признают. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц.

Ранее допрошенная в судебном заседании истец Баталова Т.В. и её представитель Егоров С.С., действующий на основании доверенности от 16 марта 2023 года, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Истец Баталова Т.В. дополнительно пояснила, что квартира, которой в настоящее время присвоен адрес: <адрес>, предоставлена её родителям С.Л.М. и С.В.В. как работникам совхоза <данные изъяты> в 1970-х годах. Дом, в котором находится квартира, строился силами совхоза. После рождения и по настоящее время она живет в указанной квартире, с 1994 года зарегистрирована в ней по месту жительства. В квартире также зарегистрированы трое её детей Баталова Н.Н., Коротеева Л.Н., Баталов С.Н. После смерти родителей она осталась жить в квартире, фактически исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, содержит квартиру за свой счет. Ранее в приватизации не участвовала. Спора о правах на квартиру нет.

Суд, выслушав истца, третье лицо Баталова Н.С., допросив свидетелей, исследовав документы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается повторным свидетельством о рождении серии № от 6 декабря 2022 года, что родителями Старостиной Т.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, являются С.В.В. и С.Л.М.

ДД.ММ.ГГГГ Баталов Н.С. и Старостина Т.В. заключили брак, жене присвоена фамилия «Баталова», о чем выдано повторное свидетельство о заключении брака №.

В 1976 году родителям Баталовой Т.В. – супругам С.В.В. и С.Л.М. как работникам совхоза «Саринский» предоставлена в пользование квартира в двухквартирном жилом доме в <адрес>

Распоряжением администрации Совхозно-Саринского сельсовета Кувандыкского района Оренбургской области от 20 декабря 2000 года № 62-р «О закреплении жилья за квартиросъемщиками <адрес>» <адрес> в <адрес> закреплена за С.В.В. что подтверждается архивной выпиской от 27 декабря 2022 года №, выданной архивным отделом администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области.

ДД.ММ.ГГГГ умерла С.Л.М., о чем выдано повторное свидетельство о смерти № от 21 марта 2023 года.

ДД.ММ.ГГГГ умер С.В.В., что подтверждается свидетельством о смерти № от 27 июня 2008 года.

Согласно справкам Новопокровско-Новосаринского отдела по работе с сельским населением администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 27 февраля 2023 года № и от 18 января 2023 года №, в <адрес> Оренбургской области с 1994 года и по настоящее время проживает Баталова Т.В., вместе с ней зарегистрированы её дети Баталова Н.Н., Коротеева Л.Н., Баталов С.Н., приусадебного земельного участка нет, земельного пая нет.

Факт регистрации истца по указанному адресу подтверждается копией её паспорта №, выданного УМВД России по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим планом помещения от 25 апреля 2023 года <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что видно из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объектах недвижимости № от 11 июля 2023 года.

Жилой дом, в котором находится квартира, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим планом здания.

Ранее допрошенные в судебном заседании свидетели Ш.Н.Н. и Ч.Н.В. пояснили, что двухквартирные жилые дома на <адрес> Оренбургской области строились за счет средств совхоза <данные изъяты> и представлялись для проживания работникам совхоза. В совхозе <данные изъяты> работали С.В.В. и С.Л.М., им в 1970-е годы была предоставлена квартира, которой впоследствии присвоен адрес: <адрес> Дочь Старостиных – Баталова Т.В. проживает в данной квартире с рождения и до настоящего времени, содержит её за свой счет. Спора о правах на указанную квартиру нет.

Суд доверяет показаниям свидетелей Ш.Н.Н. и Ч.Н.В.., так как они не заинтересованы в деле, длительное время проживают в <адрес>, поэтому обстоятельства дела им известны достоверно.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Согласно пункту 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пункту 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года №708 (утратившими силу с 27 января 2003 года), при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 года, принятой на основании постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Установлено и подтверждается исторической справкой к фонду <данные изъяты> Саринского сельского Совета народных депутатов и его исполкома п.Новосаринский Кувандыкского района Оренбургской области за 1930-1992 г.г. на основании распоряжения главы администрации района от 29 января 1992 года № 744-р было зарегистрировано коллективное предприятие «Саринское», образованное в результате реорганизации совхоза «Саринский» в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» № 708 от 4 сентября 1992 года.

3 февраля 2003 года <данные изъяты> прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования.

Право собственности на многоквартирный дом по адресу: <адрес> в данном доме ни за кем не зарегистрировано. В собственности муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, Оренбургской области, Российской Федерации данная квартира и многоквартирный дом не находятся, что подтверждается уведомлением об отказе № в выдаче выписки из реестра муниципального имущества от 15 февраля 2023 года, ответом Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области от 10 августа 2023 года, ответом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области от 28 июля 2023 года соответственно.

Поскольку занимаемая истцом квартира строилось за счет средств совхоза <данные изъяты>, что в судебном заседании подтвердили истец Баталова Т.В. и свидетели Ш.Н.Н. и Ч.Н.В,, то она относятся к государственному жилищному фонду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса РСФСР, действующего до 1 марта 2005 года и на момент предоставления квартиры супругам С., граждане имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда либо в домах жилищно-строительных кооперативов.

Согласно пункту 2 статьи 10 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов, предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

В силу статьи 47 этого же Кодекса на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда, согласно статье 50 Жилищного кодекса РСФСР, осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Вместе с тем, отсутствие ордера на вселение в жилое помещение само по себе не может служить препятствием к возникновению у лиц права пользования жилым помещением, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов и их сохранности не может являться основанием для умаления прав вселившихся лиц, добросовестно выполнявших обязанности нанимателя квартиры.

Поскольку истец постоянно и длительное время проживает в <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, зарегистрирована в ней по месту жительства, исполняет обязанности нанимателя по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, квартира предоставлена родителям Баталовой Т.В. – супругам С. как работникам совхоза <данные изъяты>, аварийной не признана, то суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право пользования предоставленной квартирой на условиях договора социального найма.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда после достижения ими совершеннолетия.

Согласно статье 19 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статье 9 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), подлежал передаче в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий или учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Установлено, что Баталова Т.В. зарегистрирована в квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м, многоквартирного дома по адресу: <адрес>, занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, другого жилого помещения в собственности не имеет, ранее в приватизации не участвовала, Баталова Н.Н., Коротеева Л.Н., Баталов С.Н., также зарегистрированные в квартире, от участия в приватизации отказались, что подтверждается их письменными заявлениями.

При таких обстоятельствах, за истцом следует признать право собственности на занимаемое ею жилое помещение (квартиру) по праву приватизации.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 части 5).

Следовательно, право собственности Баталовой Т.В. на квартиру № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> подлежит регистрации в регистрирующем органе.

На основании закона Оренбургской области от 6 марта 2015 год № 3029/834-V-ОЗ (ред. от 12 ноября 2015 года) «О преобразовании муниципальных образований, расположенных на территории Кувандыкского района Оренбургской области» с 1 января 2016 года муниципальное образование Кувандыкский район Оренбургской области и другие муниципальные образования преобразованы во вновь созданное муниципальное образование со статусом городского округа с наименованием «Кувандыкский городской округ».

В соответствии с частью 5 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Следовательно, решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Баталовой Татьяны Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Оренбургской области (паспорт <данные изъяты>) к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области (ИНН 5605022182, ОГРН 1155658030703) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Баталовой Татьяной Викторовной право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности Баталовой Татьяны Викторовны на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) многоквартирного дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.В. Белова

Решение суда в окончательной форме принято 23 августа 2023 года.