Решение по делу № 2-1454/2022 от 23.03.2022

Дело № 2-1454/2022         Мотивированное решение изготовлено 14.06.2022

УИД 51RS0002-01-2022-001663-33

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 июня 2022 года          город Мурманск ***

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.А.,

при секретаре Фетисовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Кирова 41» к Платоновой Е.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Кирова 41» обратилось в суд с иском к Платоновой Е.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что ТСН «Кирова 41», осуществляя в соответствии с уставом управление многоквартирным домом ***, является исполнителем коммунальных услуг.

В связи с несвоевременным внесением платы за коммунальные услуги собственником квартиры №*** Платоновой Е.А. за период с *** образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 94 093,61 руб., пени за период с *** в размере 13 810,36 руб.

Также за период с *** образовалась задолженность по оплате услуги «капитальный ремонт» в размере 11 392,40 руб.

*** отменен судебный приказа №***, выданный мировым судьей судебного участка *** о взыскании с Платоновой Е.А. задолженности по коммунальным услугам.

Уточнив исковые требования в связи с оплатой задолженности по услуге «капитальный ремонт» и увеличением периода взыскания, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** в размере 112 459,71 руб., пени за период с *** в размере 21 012,79 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 3 869,45 руб.

Представители истца Балезина Т.И. и Шмуйлович М.О. в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненных заявленных требований в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Платонова Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что не вносила оплату по услуге «содержание и ремонт» в связи с неправильным начислением, поскольку полагает, что тариф, применяемый истцом в размере 53,23 руб. неверный, общим собранием собственником помещений не утверждался. Полагает, что тариф должен быть 34,78 руб., поскольку необходимо исключить расходы на зарплату председателя и учесть изменения площади дома за счет включения площадей нежилых помещений.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №***, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Пунктом 28 Правил N 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно ч.5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч.8 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что общим собранием от *** собственников жилых помещений многоквартирного дома ***, проведенном в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, в форме заочного голосования, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом в форме управления товариществом собственников недвижимости.

ТСН «Кирова 41» включено в Единый государственный реестр юридических лиц ***.

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со статьями 137, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано решать вопросы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказывать коммунальные услуги, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того в силу этих же статей товарищество собственников жилья вправе, в том числе, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение указанных вопросов в соответствии с частью 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу требований ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Материалами дела подтверждено, что собственником жилого помещения - квартиры *** на праве собственности является Платонова Е.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ *** от ***.

Согласно справке ф.9 от ***, совместно с собственником в квартире с *** зарегистрирован ФИО1 по настоящее время и с *** ФИО2

Истец обязательства по предоставлению услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме выполнял, что ответчиком в судебном заседании не оспорено, доказательств, опровергающих данные доводы, не представлено.

Ответчик, напротив, своих обязательств по своевременной оплате расходов по услуге «содержание и ремонт» не выполняет, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Из представленного истцом уточненного расчета по лицевому счету №*** за период с *** образовалась задолженность по услуге «содержание и ремонт» в размере 112 459,71 руб.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ ответчиком документов, подтверждающих погашение задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в указанный период, не представлено.

Проверив расчет задолженности, суд признаёт его арифметически правильным, не противоречащим требованиям жилищного законодательства, а также тарифам, утвержденным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик, на которого в силу закона возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги, в спорный период ненадлежащим образом исполняла свои обязанности, в связи с чем образовавшаяся за указанный период задолженность в сумме 112 459,71 руб. подлежит взысканию в пользу истца.

Довод ответчика о том, что в тариф неправомерно включены расходы по заработной плате председателя, а также то, что при увеличении площади дома, тариф должен быть уменьшен, суд отклоняет как несостоятельный, поскольку в соответствии со ст.158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, обязательным является участие только в тех расходах, которые необходимы для содержания общего имущества.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в силу п.1 которых состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Подпунктом 2 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставлено право товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

Согласно подпункту 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из совокупного толкования норм части 1 статьи 137, части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, и части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества

Согласно Уставу товарищества собственников недвижимости «Кирова 41», утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме протоколом от ***, общее собрание членов Товарищества созывается в порядке, установленном настоящим Уставом. К компетенции Общего собрания относятся, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества; образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества и его оборудования, установление размера взносов и отчислений в специальные фонды, утверждение порядка расходования средств из них; утверждение годового плана финансовой деятельности Товарищества м отчета о его выполнении; определение вознаграждение членов Правления и ревизионной комиссии; утверждение годового плана работ по содержанию и ремонту общего имущества; утверждение сметы доходов и расходов на год с учетом необходимых расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества; установление размера расходов на содержание и ремонт общего имущества для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество на основе принятой сметы доходов и расходов на год.

Из представленных истцом документов, усматривается, что *** членами ТСН на общем собрании была утверждена смета расходов по услуге «содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома» и установлен тариф в размере 53,23 руб. в месяц за 1 кв.м, что подтверждается протоколом №*** от *** очередного общего собрания собственников помещений МКД. В *** собрания не проводились, тариф не менялся.

Согласно протоколу №*** очередного общего собрания собственников недвижимости МКД по адресу: *** от ***, утвержден тариф по статье «содержание и ремонт общего имущества» в размере 53,23 руб. за 1 кв.м.

Из положений вышеприведенных норм следует, что в случае, когда членами ТСН принято решение об установлении ставки платы за содержание и ремонт общего имущества, то применению подлежит ставка, утвержденная таким решением. Срок действия установленного размера платы за содержание и ремонт общего имущества временными рамками не ограничен, он должен в течение года оставаться неизменным и считается действующим до момента установления в предусмотренном законом порядке на общем собрании членов ТСН нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, действующим жилищным законодательством в отношении товарищества собственников жилья отсутствует запрет на возможность при отсутствии утвержденной на соответствующий год сметы производить начисления платы за содержание и ремонт общего имущества по ранее утвержденной ставке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Фактически ответчик оспаривает размер ставки, применяемой при расчете стоимости услуги за "содержание и текущий ремонт жилого помещения", который утвержден решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Между тем, решение собрания собственников, в установленном законом порядке никем не оспорено, недействительным не признано, следовательно, являлось действующим и возлагало на собственников помещений многоквартирного дома обязанность оплачивать услуги в размере, определенном указанным решением собственников. В связи с изложенным, довод ответчика о несоответствии взимаемых истцом денежных средств в счет оплаты услуг по "содержанию и ремонту жилых помещений" фактическим затратам истца, не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора.

Кроме того, доказательств необоснованности применяемых в спорный период тарифов в деле не имеется.

Исходя из представленных смет расходов ТСН они составили: на *** год – 51,68 руб., на *** – 53,33 руб., на *** год – 53,23 руб., на *** год – 53,23 руб. в месяц с 1 кв.м.

Согласно сметам фактических расходов по статье «содержание и ремонт ОИ» расходы за *** год составили 58,04 руб. в месяц с 1 кв.м, за *** год – 45,02 руб.

Таким образом, исходя из совокупного анализа фактических затрат и установленного размера платы суд учитывает, что он должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем приходит к выводу о его разумности.

То обстоятельство, что после переизбрания председателя правления общим собранием от *** не был решен вопрос о размере его вознаграждения, не может служить безусловным основанием для признания расчета задолженности по установленному ранее решением общего собрания членов ТСН тарифу неправильным, поскольку данный тариф включал в себя данную статью расходов, тариф никем и ничем не изменен, доказательств неисполнения председателем своих обязанностей не представлено.

При наличии спора о размере расходов собственников помещений в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, ответчик не лишена права обратиться к ТСЖ с заявлением о предоставлении документов, подтверждающих несение расходов в заявленном им размере, инициировать проведение общего собрания, а также предъявить соответствующий иск с самостоятельными требования о перерасчете размера таких расходов.

Истцом также представлен расчет суммы пени за период с *** в размере 21 012,79 руб.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей, суд приходит к следующему.

В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанный расчет ответчиком также не опровергнут, выполнен в соответствии с требованиями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации и Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", принимается судом, в связи с чем в пользу истца подлежат взысканию пени в заявленном размере.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 3 869,45 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Кирова 41» к Платоновой Е.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Платоновой Е.А. в пользу товарищества собственников недвижимости «Кирова 41» задолженности задолженность по оплате услуги за содержание и ремонт жилья за период с *** в сумме 112459,71 рублей, пени за период с *** в сумме 21012,79 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3869,45 рублей, всего взыскать 137341,95 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья Е.А. Земцова