cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon
Суды общей юрисдикции / Карачаево-Черкесская Республика / Гражданские / 2-74/2022 (2-1943/2021;)

Решение по делу № 2-74/2022 (2-1943/2021;) от 05.03.2021

Гражданское дело № 2-74/2022

УИД 09RS0001-01-2021-001844-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Черкесск                                                                19 декабря 2022 года

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе председательствующего судьи Яичниковой А.В.,

при секретаре Магияевой Л.О.,

с участием истцов: заместителя прокурора г. Черкесска Теунаева Э.Р., ст. помощника прокурора г. Черкесска – Зайчук Н.А.,

представителя ответчика по первому иску (истца по второму иску) Байрамкуловой А.Р. – Чагарова Т.С-А.,

представителя ответчика Министерства имущественных и земельных отношений КЧР – Хабичева А.Н-М.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – финансового управляющего Алесиной С.Г., её представителя – Горлина В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования г. Черкесска к Министерству имущественных и земельных отношений КЧР, Мэрии муниципального образования г. Черкесска, Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска, Теплякову Анатолию Юрьевичу, Управлению Росреестра по КЧР, Байрамкуловой Алине Руслановне о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, возложении обязанности возвратить денежные средства и по исковому заявлению Байрамкуловой Алины Руслановны к Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска, Управлению по имущественным отношениями мэрии муниципального образования города Черкесска, Теплякову Анатолию Юрьевичу о прекращении права собственности на снесенные объекты, признании недействительным договора купли - продажи земельного участка в части, и о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

установил:

Прокурор г. Черкесска обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования г. Черкесска к Министерству имущественных и земельных отношений КЧР, Мэрии муниципального образования г. Черкесска, Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска, Теплякову Анатолию Юрьевичу, Управлению Росреестра по КЧР о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, возложении обязанности возвратить денежные средства, сославшись на неверный расчет выкупной стоимости – 654 380 рублей, вместо 37393155,12 рублей в связи с неправильным применением ставки земельного налога, определенного по назначению объекта недвижимости. Площадь объектов недвижимости в семь раз меньше чем площадь переданного земельного участка.

В ходе рассмотрения дела прокурором поданы заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, в последней редакции истец указал, что на момент заключения 29.12.2012 договора № купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка от 29.12.2012г., земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101363:1190 не имел границ, у Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики отсутствовала возможность предоставления данного земельного участка Теплякову А.Ю. на праве собственности. В соответствии с ответом УФК по КЧР от 04.10.2022 исх. 79- 12-13/08-3048 оплата за выкуп земельного участка по договору купли-продажи произведена 24.03.2015, получатель: Управление имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска, реорганизованное впоследствии в Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска. При этом оплата стоимости выкупа земельного участка в соответствии с требованиями законодательства, а также в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка (п. 2.2, п. 4.1.2, п. 4.2.1 договора № от 29.12.2012) является единственным основанием для осуществления передачи земельного участка в собственность. Учитывая, что оплата по договору купли-продажи стороной по сделке - Тепляковым А.Ю. не произведена другой стороне по сделке - Министерству имущественных и земельных отношений КЧР, сделка фактически не является исполненной до настоящего времени.

Просит суд:

- Признать недействительным в силу ничтожности договор купли- продажи от 29.12.2012 № земельного участка 09:04:0101363:1190, площадью 32 776 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений КЧР и Тепляковым Анатолием Юрьевичем;

- Признать недействительным в силу ничтожности договор купли- продажи от 05.06.2018 земельного участка 09:04:0101363:1190, площадью 32 776 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Тепляковым Анатолием Юрьевичем и Байрамкуловой Алиной Руслановной;

- Обязать Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики возвратить гражданину Теплякову Анатолию Юрьевичу денежные средства в сумме 654 380 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи триста восемьдесят) руб.

- Обязать Байрамкулову Алину Руслановну передать, а Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска принять земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101363:1190, площадью 32 776 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в состоянии, не хуже первоначального;

- Решение суда считать основанием для аннулирования записи о регистрации права собственности за ответчиком Байрамкуловой Алиной Руслановной на земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101363:1190 в Едином государственном реестре недвижимости.

Определением Черкесского городского суда КЧР от 26 августа 2021 года (протокольно) Байрамкулова А.Р. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Черкесского городского суда КЧР от 24 сентября 2021 года (протокольно) Байрамкулова А.Р. привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Определением Черкесского городского суда КЧР от 29 октября 2021 года (протокольно) финансовый управляющий ФИО8 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Черкесского городского суда КЧР от 03 февраля 2022 года (протокольно) КЧРГУП «Техинвентаризация» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Байрамкулова А.Р. обратилась в Черкесский городской суд с иском к Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска, Управлению по имущественным отношениями мэрии муниципального образования города Черкесска, Теплякову Анатолию Юрьевичу о прекращении права собственности на снесенные объекты, признании недействительным договора купли - продажи земельного участка в части, и о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Свое обращение мотивировала тем, что между Байрамкуловой А.Р. (покупатель) и Тепляковым А.Ю. (продавец) 05 июня 2018 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель - принять и оплатить (купить) в соответствии с условиями договора недвижимое имущество, расположенное по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>. Вместе с договором купли-продажи недвижимого имущества Тепляковым А.Ю. истцу были представлены акты обследования, составленные кадастровым инженером ФИО2 26.04.2017г. Из указанных актов следует, что на момент обследования 9 объектов недвижимости снесены. Полагает, что ввиду сноса объектов недвижимости право собственности на них подлежит прекращению по факту уничтожения. Исходя из справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн и публичной кадастровой карты, земельный участок площадью 32 776 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, пр-<адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенною использования: под зданиями и сооружениями, стоит на кадастровом учете в установленных границах. На земельном участке имеется обременение в виде аренды от 26.09.2005г. Между администрацией города Черкесска и ОАО «Кавказцемент» 13.01.2005г. заключен договор аренды земель №. Предметом указанного договора аренды является земельный участок на землях поселений г.Черкесска площадью 3,2776 га по <адрес> для эксплуатации существующих строений производственной базы, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка. Срок договора до 01.10.2053г. Перечисленные в договоре № купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка от 29.12.2012г. объекты недвижимости, расположены на земельном участке с кадастровым номером 09:04:0101364:11. Считает, что так как истец является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 09:04:0101364:11, права и обязанности арендатора указанного земельного участка по договору аренды земель №, заключенному между администрацией города Черкесска и ОАО «Кавказцемент» 13.01.2005г. должны быть переведены на неё. Просит суд:

- Прекратить право собственности Байрамкуловой Алины Руслановны на следующие объекты недвижимого имущества:

- сооружение - БРУ (бетонно-растворный узел) с кадастровым номером 09:04:0101363:2235, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 13.06.2018;

- сооружение - БРУ (бетонно-растворный узел) с кадастровым номером - 09:04:0101363:2237, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Черкесск, пр-кт <адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 13.06.2018;

- нежилое здание - контора, общей площадью 80,4 кв. м, с кадастровым номером 09:04:0000000:4818, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, пр-<адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 13.06.2018;

- нежилое здание - котельная, общей площадью 25,9 кв. м, с кадастровым номером 09:04:0000000:4820, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 13.06.2018;

- нежилое здание - электро-мастерская, общей площадью 185,6 кв. м, с кадастровым номером 09:04:0000000:4821, расположенное по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес>, регистрационная запись № от 13.06.2018;

- нежилое здание - сушильная комната, общей площадью 87,0 кв. м, с кадастровым номером 09:04:0000000:4822, расположенное по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 13.06.2018;

- нежилое здание - проходная, общей площадью 11,8 кв. м, с кадастровым номером 09:04:0000000:4824, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 13.06.2018;

- нежилое здание - теплица, общей площадью 2433,4 кв. м, с кадастровым номером 09:04:0000000:4826, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> пр-кт <адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 13.06.2018;

- объект недвижимого имущества, общей площадью 120,3 кв.м, с кадастровым номером 09:04:0101363:2301, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 13.06.2018.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 05 июня 2018 года, заключенный между Байрамкуловой Алиной Руслановной и Тепляковым Анатолием Юрьевичем в части купли-продажи земельного участка площадью 32 776 кв. м, кадастровый №, вид разрешенного использования: производственная база.

Произвести перевод прав и обязанностей арендатора на Байрамкулову Алину Руслановну, по договору аренды земель № от 13.01.2005г. на земельный участок площадь 32 776 кв. м с кадастровым номером 09:04:0101364:11 по адресу: <адрес>, пр-кт <адрес>, заключенному между администрацией <адрес> и ОАО «Кавказцемент».

Определением Черкесского городского суда КЧР от 26 мая 2022 года данные дела объединены в одно производство.

Определением Черкесского городского суда КЧР от 08 августа 2022 года (протокольно) ПАО «МинБанк» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Черкесского городского суда КЧР от 26 сентября 2022 года (протокольно) АО «Кавказцемент» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель ответчика Теплякова А.Ю. – Гужева Р.Х. предоставила суду письменные возражения, в которых просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований истца в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель ответчика Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска Урчуков В.М. направил в суд письменные возражения, в которых просил суд в иске отказать и рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «МинБанк» направил в суд письменный отзыв, в котором просил суд отказать в удовлетворении требований, указав на пропуск срока исковой давности Байрамкуловой А.Р.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, КЧРГУП «Техинвентаризация» направил в суд заявление рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании заместитель прокурора г. Черкесска Теунаев Э.Р., ст. помощник прокурора г. Черкесска – Зайчук Н.А. поддержали заявленные требования, с учетом заявлений, поданных в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в заявлениях в порядке ст. 39 ГПК РФ, повторив доводы, изложенные в них. Просили суд производство прекратить в части связи с отказом от исковых требований о возложении обязанности на мэрию муниципального образования города Черкесска Карачаево – Черкесской Республики возвратить Теплякову А.Ю. денежные средства в сумме 654380 рублей. Последствия отказа от иска известны и понятны. Отметили, что при заключении оспариваемой сделки имели место грубые нарушения, был приватизирован земельный участок не имеющий границ, сделка не была исполнена полном объеме, оплата за данный земельный участок была произведена лишь в марте 2015 года, все доказательства, которые необходимы для подтверждения заявленных требований, представлены в полном объеме. По поводу срока давности, срок давности начинает течь с момента заключения сделки, в данном случае, сделка осталась неисполненной, заявление о пропуске срока является необоснованным. Договор купли - продажи касается не только земельного участка, но и объектов недвижимости расположенных на нем, прокурором он оспаривается только в части договора купли - продажи земельного участка.

Представитель ответчика по первому иску (истца по второму иску) Байрамкуловой А.Р. – Чагаров Т.С-А. в судебном заседании пояснил о том, что касается требований по поводу признания недействительным договора в части земельного участка, заключенного между Тепляковым и Байрамкуловой, аналогичное требование заявлено и Байрамкуловой. Акта приема - передачи фактически не было, потому что данный земельный участок не стоял на государственном кадастровом учете, соответственно, участок не был передан в собственность Теплякова, взятые на себя обязательства он не выполнил. Ни в 2012, ни в 2015 году стороны не позаботились о том, что данный земельный участок границ не имеет, в кадастровом учете земельный участок состоял в границах, в 2012 году публично- кадастровая карта уже функционировала, и Минимущество имело возможность даже по приложенным документам выявить какой именно земельный участок расположен под объектами недвижимости. По требованиям прокуратуры в части признания недействительным договора 2012 года и в части признания недействительным в части договора между Тепляковым и Байрамкуловой, он и его доверитель не возражают. Что касается требования п.3. о возложении обязанности на Управление по имущественным отношениям, возвратить земельный участок Теплякову, это требование оставляет на усмотрение суда, что касается 4 требования - возражает, обязать ФИО1 передать земельный участок № в Управление по имущественным отношения. Данный земельный участок не осуществлял какую- либо приватизацию, земельный участок с некорректными данными, он не является объектом земельных отношений, его невозможно передавать, полагает, что в этой части необходимо отказать. Относительно иска Байрамкуловой А.Р. пояснил, что доводы своего доверителя поддерживает, просит прекратить право на снесенные объекты недвижимости, удовлетворить требования о признании недействительным договора купли - продажи между Тепляковым и Байрамкуловой в части земельного участка и произвести поворот прав и обязанностей по договору аренды № от 13.01.2005 года на земельный участок №. По поводу заявления о пропуске срока исковой давности, полагает, что здесь он не применим, Байрамкуловой заявлен не виндикационный иск, а негаторный иск, к исковым требованиям пропуск срока исковой давности вообще не распространяется. Что касается иска прокурора, договор, заключенный с Минимуществом никак не исполнен сторонами, считает, что по неисполненной сделке срок исковой давности даже не начал течь.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений КЧР – Хабичев А.Н-М. в судебном заседании поддержал письменные возражения, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований прокурору, применив срок исковой давности, вопрос об удовлетворении заявленных требований Байрамкуловой А.Р. оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – финансовый управляющий Алесина С.Г., её представитель – Горлин В.Е., принимавшие участие с использованием видеоконференцсвязи через Октябрьский районный суд г.Новороссийска

поддержали доводы, изложенные в отзыве и в дополнениях к отзыву, просили суд в исках отказать. Отметили, что с ходатайством о применении пропуска исковой давности согласны. Алесина С.Г. отметила, что отсутствуют нормы права, которые позволяют данную сделку признать ничтожной, даже если она не оплачена, доказательств нарушения нет, то, что оплачено по иным реквизитам, не имеет значение, потому что деньги поступили в бюджет КЧР и только вопрос об их распределении по конкретным органам мог бы иметь место быть при рассмотрении правильности использования бюджета КЧР. Минимущество, как сторона договора признало, что деньги поступили, из-за смен лицевых счетов могли произойти зачисления на другие лицевые счета, но бюджет КЧР единый. По иску Байрамкуловой, это процессуально неверно, досудебный порядок не соблюден, все объекты существовали на момент осмотра, покупатель обязан был исполнить обязанность по осмотру всех помещений, на момент заключения договора - они были. Ссылка на то, что границы участка не определены не состоятельна, для сторон они были определены. Договор сторонами до настоящего времени не расторгнут, отказ от договора не заявлен, иск о компенсации, либо взыскание стоимости якобы не существующего объекта так же не заявлен. Объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет в 2012 году, изменения вносились в 2019 году, и ФИО1 является налогоплательщиком, иск направлен на то, чтобы ФИО4 исключить из данной цепочки сделок насовсем и оставить право аренды за ФИО1, после чего, ФИО1 предположительно обратиться в муниципалитет с заявлением о передаче ей земельного участка.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, не просили об отложении судебного заседания.

Выслушав представителей сторон, третьих лиц, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Относительно требований о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка и о переводе прав и обязанностей арендатора суд пришел к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101363:1190, площадью 32 776 кв. м, расположенный по адресу: г<адрес> на основании договора купли-продажи от 29 декабря 2012 № без проведения торгов в связи с нахождением на земельном участке недвижимого имущества, принадлежащего Теплякову А.Ю. на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 09.07.2019.

29 декабря 2012 года Тепляковым А.Ю. приобретен земельный участок площадью 8 000 кв. м с кадастровым номером 09:04:0101363:1190, расположенный по адресу: <адрес> под объектами недвижимости, по цене 654 380 рублей.

Договор купли – продажи заключен без проведения торгов в связи с нахождением на земельном участке недвижимого имущества, принадлежащего Теплякову А.Ю. на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации, то есть выкуп земельного участка осуществлён под объектами недвижимости.

Обращаясь в суд с иском об оспаривании договора купли-продажи земельного участка, а также с требованием о возврате сторон в первоначальное положение, прокурор ссылался на его ничтожность в связи с допущенными при нарушении сделок требованиями закона.

Так, в соответствии с положениями статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных в п.2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как разъяснено в пунктах 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», договор условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной, как посягающая на публичные интересы.

Таким образом, нарушение явно выраженного в законе запрета не является единственным основанием для признания сделки ничтожной в силу статьи 168 ГК РФ.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ (введенной федеральным законом от 23.06.2014 г. № 171-ФЗХ), продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.

Пунктом 2 указанной статьи установлены исключения из общего правила и приведен перечень случаев продажи земельных участков без проведения торгов.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 и пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительным правом на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участка.

Таким образом, при предоставлении в собственность арендатору земельного участка без публичных торгов орган государственной власти обязан учитывать потребность в данном земельном участке, исходя из назначения объекта недвижимости, расположенного на участке, градостроительных и иных требований, предъявляемых к эксплуатируемым объектам недвижимости, а также проектов планировки и развития территории соответствующего населенного пункта.

Предоставление в собственность публичного земельного участка, занятого объектом, площадь которого значительно превышает площадь недвижимости с учетом цели её эксплуатации, может свидетельствовать о выкупе участка в обход установленной законом процедуры приватизации (статья 217 ГК РФ, статья 39.20 ЗК РФ).

Следовательно, при разрешении требований о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 29 декабря 2012 года юридически значимыми обстоятельствами по делу являются не соответствие или нарушение требований закона или иного нормативного акта соответствующего уровня при заключении данной сделки, в частности, так как данная сделка является сделкой по приватизации государственного земельного участка без торгов, наличие оснований для такой приватизации, а именно, наличие на данном земельном участке объектов недвижимости, соответствующего виду разрешенного использования земельного участка, соответствие площади приобретенного земельного участка площади земельного участка, необходимого для обслуживания такого объекта недвижимости, отсутствие злоупотребления правом при заключении сделок.

Суд считает обоснованными требования прокурора о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 09:04:0101363:1190 от 29 декабря 2012 года, заключенного Министерством имущественных и земельных отношений КЧР и Тепляковым А.Ю.

Так, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 74, 75, 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы. Под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной, как посягающая на публичные интересы.

При этом договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. По общему правилу, установленному п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ (введенной Федеральным законом от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ), продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. Пунктом 2 указанной статьи установлены исключения из общего правила и приведен перечень случаев продажи земельных участков без проведения торгов. В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 и пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительным правом на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу указанных норм, подлежащих применению с учетом общих положений земельного законодательства, обязывающих собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением (статья 42 ЗК РФ), возникновение исключительного права на приобретение земельного участка без проведения торгов зависит от достижения той цели, для которой он предоставлялся лицу.

Предоставление права собственности на земельный участок, находящийся в публичной собственности, без проведения торгов лицу, имеющему в собственности здание (сооружение), возведенное на данном

участке, предоставленном в установленном законом порядке для строительства именно такого объекта, вызвано необходимостью обслуживания и использования такого строения по назначению.

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до 1 марта 2015 г. регулировались ст. 36 Земельного кодекса РФ, в настоящее время регламентированы ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п.3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно пункту статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1 - 4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (ч. 5 ст. 28 указанного закона).

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Таким образом, учитывая, что на момент заключения 29 декабря 2012 договора № купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101363:1190 не имел границ, у Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики отсутствовала возможность предоставления данного земельного участка Теплякову А.Ю. на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ответом УФК по КЧР от 04 октября 2022 года № на запрос прокуратуры г. Черкесска о предоставлении документов, подтверждающих оплату денежных средств по договору купли - продажи от 29 декабря 2012 года № 654, заключенному между Министерством имущественных и земельных отношений КЧР и Тепляковым А.Ю., оплата за выкуп земельного участка по договору купли-продажи произведена 24 марта 2015 года, получатель: Управление имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска, реорганизованное впоследствии в Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска.

При этом оплата стоимости выкупа земельного участка в соответствии с требованиями законодательства, а также в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка (п. 2.2, п. 4.1.2, п. 4.2.1 договора № от 29.12.2012) является единственным основанием для осуществления передачи земельного участка в собственность.

Учитывая, что оплата по договору купли-продажи стороной по сделке - Тепляковым А.Ю. не произведена другой стороне по сделке - Министерству имущественных и земельных отношений КЧР, сделка фактически не является исполненной до настоящего времени.

В судебном заседании установлено, что между Тепляковым А.Ю. (продавец) И Байрамкуловой А.Р. (покупатель) 05 июня 2018 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (номер регистрационной записи 09:04:0101363:2235- 09/001/2018-2 от 13.06.2018г.), согласно условиям которого, продавец обязуется передать, а покупатель - принять и оплатить (купить) в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>: земельный участок площадью 32 776 кв. м, кадастровый №, вид разрешенного использования: производственная база; и 14 объектов недвижимого имущества.

Исходя из справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн и публичной кадастровой карты, земельный участок площадью 32 776 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенною использования: под зданиями и сооружениями, стоит на кадастровом учете в установленных границах. На земельном участке имеется обременение в виде аренды от 26.09.2005г. (номер регистрационной записи 09-09-01/071/2005-559).

Согласно регистрационному делу на земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101364:11, между администрацией <адрес> и ОАО «Кавказцемент» 13.01.2005г. заключен договор аренды земель №. Предметом указанного договора аренды является земельный участок на землях поселений г. <адрес>ю 3,2776 га по <адрес> для эксплуатации существующих строений производственной базы, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка. Срок договора до 01.10.2053г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно разъяснениями, приведенным в пункте 74 Постановления Пленума № 25, ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов (пункт 75 Постановления Пленума № 25).

Таким образом, факт нарушения публичного интереса требует доказывания. Само по себе нарушение нормы закона не является достаточным основанием для признания сделки ничтожной по правилам, предусмотренным пунктом 2 статьи 168 ГК РФ.

На основании изложенного, договор купли-продажи недвижимого имущества от 05 июня 2018 года, заключенный между Тепляковым А.Ю. и Байрамкуловой А.Р. в части купли - продажи земельного участка площадью 32 776 кв. м, кадастровый №, вид разрешенною использования: производственная база, является недействительной (ничтожной) сделкой.

Перечисленные в договоре № купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 29 декабря 2012 года объекты недвижимости, расположены на земельном участке с кадастровым номером 09:04:0101364:11.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.06.2018г. объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 09:04:0000000:4817; 09:04:0000000:4818; 09:04:0000000:4819; 09:04:0000000:4820; 09:04:0000000:4821; 09:04:0000000:4822; 09:04:0000000:4823; 09:04:0000000:4824; 09:04:0000000:4825; 09:04:0000000:4826; 09:04:0000000:4827; расположены на земельном участке с кадастровым номером 09:04:0101364:11.

Нормами земельного законодательства, предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (поди. 5 и. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду. Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до 1 марта 2015 г. регулировались ст. 36 ЗК РФ, в настоящее время - ст. 39.20 ЗК РФ. Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение публичного земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же Кодексом.

Байрамкулова А.Р. является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 09:04:0101364:11, права и обязанности арендатора указанного земельного участка по договору аренды земель №, заключенному между администрацией города Черкесска и ОАО «Кавказцемент» 13.01.2005г. должны быть переведены на неё.

В суд с данным иском прокурор обратился 05 марта 2021 года. Однако суд не усматривает оснований для применения срока исковой давности по требованиям об оспаривании договора купли-продажи земельного участка от 29 декабря 2012 года по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 101 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала ее исполнения.

По смыслу пункта 1 статьи 181 ГК РФ если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет.

Учитывая, что оплата по договору купли-продажи стороной по сделке - Тепляковым А.Ю. не произведена другой стороне по сделке - Министерству имущественных и земельных отношений КЧР, сделка фактически не является исполненной до настоящего времени. Следовательно, истцом не пропущен срок исковой давности для оспаривания указанной сделки.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что требования прокурора о признании недействительным договора купли- продажи от 29.12.2012; договора купли - продажи от 05.06.2018; возложении обязанности на Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики возвратить денежные средства; считать решение суда считать основанием для аннулирования записи о регистрации права собственности за Байрамкуловой А.Р. на земельный участок; а также требования Байрамкуловой А.Р. о признании недействительным договора купли-продажи от 05 июня 2018 года, в части купли-продажи земельного участка площадью и о переводе прав и обязанностей арендатора на Байрамкулову А.Р. подлежат удовлетворению, а требование прокурора о возложении обязанности на Байрамукову А.Р. передать, а Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска принять земельный участок подлежащим отклонению.

Относительно требования Байрамуковой А.Р. о прекращении права собственности Байрамкуловой А.Р. на объекты недвижимого имущества суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что между Тепляковым А.Ю. (продавец) и Байрамкуловой А.Р. (покупатель) 05 июня 2018 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель - принять и оплатить (купить) в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>:

- земельный участок площадью 32 776 кв. м, кадастровый №, вид разрешенного использования: производственная база;

- объект недвижимого имущества: сушильная комната общей площадью 87 кв. м, кадастровый №;

- объект недвижимого имущества: электро-мастерская общей площадью 185,6 кв. м, кадастровый №;

- объект недвижимого имущества: котельная общей площадью 25,9 кв. м, кадастровый №;

- объект недвижимого имущества: проходная общей площадью 11,8 кв. м, кадастровый №;

- объект недвижимого имущества: проходная общей площадью 12,3 кв. м, кадастровый №;

- объект недвижимого имущества: административное здание общей площадью 209 кв. м, кадастровый №;

- объект недвижимого имущества: контора общей площадью 80,4 кв. м, кадастровый №;

- объект недвижимого имущества: теплица общей площадью 2 433,4 кв. м, кадастровый №;

- объект недвижимого имущества: склад общей площадью 665,7 кв. м, кадастровый №;

- объект недвижимого имущества: склад общей площадью 164,1 кв. м, кадастровый №;

- объект недвижимого имущества: цех изготовления блоков и черепицы общей площадью 1 836 кв. м, кадастровый №;

- сооружение: БРУ (бетонно растворный узел) кадастровый №;

- сооружение: БРУ (бетонно растворный узел) кадастровый №;

- объект недвижимого имущества общей площадью 33 кв. м, кадастровый №.

В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

В соответствии с положениями части 1 статьи 23 Закона о государственной регистрации акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке (далее - Требования) утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.11.2015 № 861 (далее - Приказ № 861).

Согласно положениям пункта 3 Требований акт обследования подготавливается кадастровым инженером на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости, которые (документы) включаются в состав приложения к акту, в том числе решения органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или муниципального образования о признании объекта недвижимости в установленном законом порядке ветхим или аварийным (подпункт 1 пункта 9 Требований).

В пункте 9 Требований содержится перечень документов, сведения о которых необходимо вносить при подготовке акта обследования.

Байрамкуловой А.Р. Тепляковым А.Ю. были представлены акты обследования, составленные кадастровым инженером ФИО2 26.04.2017г. Из указанных актов следует, что на момент обследования:

- сооружение, расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, №, сооружение – БРУ (бетонно-растворный узел) с кадастровым номером 09:04:0101363:2235 снесен;

- объект недвижимости, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, №, нежилое здание - котельная общей площадью 25,9 кв. м, и кадастровым номером 09:04:0000000:4820 снесен;

- сооружение, расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, №, сооружение – БРУ (бетонно-растворный узел) с кадастровым номером 09:04:0101363:2237 снесен;

- объект недвижимости, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, №, нежилое здание - теплица общей площадью 2433,4 кв. м, и кадастровым номером 09:04:0000000:4826 снесен;

- объект недвижимости, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, №, нежилое здание - сушильная комната общей площадью 87,0 кв. м, и кадастровым номером 09:04:0000000:4822 снесен.

Кроме указанных в актах обследования снесенных объектов недвижимого имущества, также снесены следующие объекты:

1.                      электро-мастерская общей площадью 185,6 кв. м., кадастровый №;

2.                      объект недвижимого имущества общей площадью 120,3 кв. м., кадастровый №;

3.                      контора общей площадью 80,4 кв. м, кадастровый №;

4.                      проходная общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый №.

На основании изложенного, ввиду сноса объектов недвижимости право собственности на них подлежит прекращению по факту уничтожения.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.06.2018г. объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 09:04:0000000:4817; 09:04:0000000:4818; 09:04:0000000:4819; 09:04:0000000:4820; 09:04:0000000:4821; 09:04:0000000:4822; 09:04:0000000:4823; 09:04:0000000:4824; 09:04:0000000:4825; 09:04:0000000:4826; 09:04:0000000:4827; расположены на земельном участке с кадастровым номером 09:04:0101364:11.

В силу ст.ст.21, 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», только Акт обследования кадастрового инженера является документом государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, подтверждающим прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением.

По поводу заявления о пропуске срока исковой давности, суд полагает, что к данным правоотношениям он не применим, так как Байрамкуловой А.Р. заявлен не виндикационный иск, а негаторный иск, к данным исковым требованиям пропуск срока исковой давности вообще не применяется.

В судебном заседании прокурор просил суд принять отказ прокурора г. Черкесска от исковых требований о возложении обязанности на мэрию муниципального образования города Черкесска Карачаево – Черкесской Республики возвратить Теплякову Анатолию Юрьевичу денежные средства в сумме 654380 рублей; производство по гражданскому делу в части указанных требований прекратить.

Суд считает, что отказ истца от иска в части не противоречит закону, прав и охраняемых интересов сторон не нарушает, а потому может быть принят судом. Последствия принятия судом отказа от иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ сторонам понятны.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора г. Черкесска – удовлетворить в части.

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли- продажи от 29.12.2012 № земельного участка 09:04:0101363:1190, площадью 32 776 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений КЧР и Тепляковым Анатолием Юрьевичем.

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли - продажи от 05.06.2018 в части продажи земельного участка 09:04:0101363:1190, площадью 32 776 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Тепляковым Анатолием Юрьевичем и Байрамкуловой Алиной Руслановной.

Обязать Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики возвратить гражданину Теплякову Анатолию Юрьевичу денежные средства в сумме 654 380 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи триста восемьдесят) руб.

Решение суда считать основанием для аннулирования записи о регистрации права собственности за ответчиком Байрамкуловой Алиной Руслановной на земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101363:1190 в Едином государственном реестре недвижимости.

Отказать в удовлетворении требования прокурора г. Черкесска о возложении обязанности на Байрамукову Алину Руслановну передать, а Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска принять земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101363:1190, площадью 32 776 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> в состоянии, не хуже первоначального.

Исковые требования Байрамкуловой Алины Руслановны удовлетворить.

Прекратить право собственности Байрамкуловой Алины Руслановны на следующие объекты недвижимого имущества:

- сооружение - БРУ (бетонно-растворный узел) с кадастровым номером 09:04:0101363:2235, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 13.06.2018;

- сооружение - БРУ (бетонно-растворный узел) с кадастровым номером - 09:04:0101363:2237, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Черкесск, пр-кт <адрес>, регистрационная запись № от 13.06.2018;

- нежилое здание - контора, общей площадью 80,4 кв. м, с кадастровым номером 09:04:0000000:4818, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, пр-кт <адрес> <адрес>, регистрационная запись № от 13.06.2018;

- нежилое здание - котельная, общей площадью 25,9 кв. м, с кадастровым номером 09:04:0000000:4820, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 13.06.2018;

- нежилое здание - электро-мастерская, общей площадью 185,6 кв. м, с кадастровым номером 09:04:0000000:4821, расположенное по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 13.06.2018;

- нежилое здание - сушильная комната, общей площадью 87,0 кв. м, с кадастровым номером 09:04:0000000:4822, расположенное по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 13.06.2018;

- нежилое здание - проходная, общей площадью 11,8 кв. м, с кадастровым номером 09:04:0000000:4824, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 13.06.2018;

- нежилое здание - теплица, общей площадью 2433,4 кв. м, с кадастровым номером 09:04:0000000:4826, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> пр-кт <адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 13.06.2018;

- объект недвижимого имущества, общей площадью 120,3 кв.м, с кадастровым номером 09:04:0101363:2301, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, пр-кт <адрес>, регистрационная запись № от 13.06.2018.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 05 июня 2018 года, заключенный между Байрамкуловой Алиной Руслановной и Тепляковым Анатолием Юрьевичем в части купли-продажи земельного участка площадью 32 776 кв. м, кадастровый №, вид разрешенного использования: производственная база.

Произвести перевод прав и обязанностей арендатора на Байрамкулову Алину Руслановну, по договору аренды земель № от 13.01.2005г. на земельный участок площадь 32 776 кв. м с кадастровым номером 09:04:0101364:11 по адресу: <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес>, заключенному между администрацией города Черкесска и ОАО «Кавказцемент».

Производство по гражданскому делу по иску прокурора г. Черкесска в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования г. Черкесска – прекратить в части связи с отказом истца от исковых требований о возложении обязанности на мэрию муниципального образования города Черкесска Карачаево – Черкесской Республики возвратить Теплякову Анатолию Юрьевичу денежные средства в сумме 654380 рублей.

Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд к такой же стороне, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы или представления через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательном виде решение изготовлено 20 января 2023 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР А.В. Яичникова

Гражданское дело № 2-74/2022

УИД 09RS0001-01-2021-001844-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Черкесск                                                                19 декабря 2022 года

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе председательствующего судьи Яичниковой А.В.,

при секретаре Магияевой Л.О.,

с участием истцов: заместителя прокурора г. Черкесска Теунаева Э.Р., ст. помощника прокурора г. Черкесска – Зайчук Н.А.,

представителя ответчика по первому иску (истца по второму иску) Байрамкуловой А.Р. – Чагарова Т.С-А.,

представителя ответчика Министерства имущественных и земельных отношений КЧР – Хабичева А.Н-М.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – финансового управляющего Алесиной С.Г., её представителя – Горлина В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования г. Черкесска к Министерству имущественных и земельных отношений КЧР, Мэрии муниципального образования г. Черкесска, Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска, Теплякову Анатолию Юрьевичу, Управлению Росреестра по КЧР, Байрамкуловой Алине Руслановне о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, возложении обязанности возвратить денежные средства и по исковому заявлению Байрамкуловой Алины Руслановны к Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска, Управлению по имущественным отношениями мэрии муниципального образования города Черкесска, Теплякову Анатолию Юрьевичу о прекращении права собственности на снесенные объекты, признании недействительным договора купли - продажи земельного участка в части, и о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

установил:

Прокурор г. Черкесска обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования г. Черкесска к Министерству имущественных и земельных отношений КЧР, Мэрии муниципального образования г. Черкесска, Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска, Теплякову Анатолию Юрьевичу, Управлению Росреестра по КЧР о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, возложении обязанности возвратить денежные средства, сославшись на неверный расчет выкупной стоимости – 654 380 рублей, вместо 37393155,12 рублей в связи с неправильным применением ставки земельного налога, определенного по назначению объекта недвижимости. Площадь объектов недвижимости в семь раз меньше чем площадь переданного земельного участка.

В ходе рассмотрения дела прокурором поданы заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, в последней редакции истец указал, что на момент заключения 29.12.2012 договора № купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка от 29.12.2012г., земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101363:1190 не имел границ, у Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики отсутствовала возможность предоставления данного земельного участка Теплякову А.Ю. на праве собственности. В соответствии с ответом УФК по КЧР от 04.10.2022 исх. 79- 12-13/08-3048 оплата за выкуп земельного участка по договору купли-продажи произведена 24.03.2015, получатель: Управление имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска, реорганизованное впоследствии в Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска. При этом оплата стоимости выкупа земельного участка в соответствии с требованиями законодательства, а также в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка (п. 2.2, п. 4.1.2, п. 4.2.1 договора № от 29.12.2012) является единственным основанием для осуществления передачи земельного участка в собственность. Учитывая, что оплата по договору купли-продажи стороной по сделке - Тепляковым А.Ю. не произведена другой стороне по сделке - Министерству имущественных и земельных отношений КЧР, сделка фактически не является исполненной до настоящего времени.

Просит суд:

- Признать недействительным в силу ничтожности договор купли- продажи от 29.12.2012 № земельного участка 09:04:0101363:1190, площадью 32 776 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений КЧР и Тепляковым Анатолием Юрьевичем;

- Признать недействительным в силу ничтожности договор купли- продажи от 05.06.2018 земельного участка 09:04:0101363:1190, площадью 32 776 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Тепляковым Анатолием Юрьевичем и Байрамкуловой Алиной Руслановной;

- Обязать Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики возвратить гражданину Теплякову Анатолию Юрьевичу денежные средства в сумме 654 380 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи триста восемьдесят) руб.

- Обязать Байрамкулову Алину Руслановну передать, а Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска принять земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101363:1190, площадью 32 776 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в состоянии, не хуже первоначального;

- Решение суда считать основанием для аннулирования записи о регистрации права собственности за ответчиком Байрамкуловой Алиной Руслановной на земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101363:1190 в Едином государственном реестре недвижимости.

Определением Черкесского городского суда КЧР от 26 августа 2021 года (протокольно) Байрамкулова А.Р. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Черкесского городского суда КЧР от 24 сентября 2021 года (протокольно) Байрамкулова А.Р. привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Определением Черкесского городского суда КЧР от 29 октября 2021 года (протокольно) финансовый управляющий ФИО8 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Черкесского городского суда КЧР от 03 февраля 2022 года (протокольно) КЧРГУП «Техинвентаризация» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Байрамкулова А.Р. обратилась в Черкесский городской суд с иском к Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска, Управлению по имущественным отношениями мэрии муниципального образования города Черкесска, Теплякову Анатолию Юрьевичу о прекращении права собственности на снесенные объекты, признании недействительным договора купли - продажи земельного участка в части, и о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Свое обращение мотивировала тем, что между Байрамкуловой А.Р. (покупатель) и Тепляковым А.Ю. (продавец) 05 июня 2018 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель - принять и оплатить (купить) в соответствии с условиями договора недвижимое имущество, расположенное по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>. Вместе с договором купли-продажи недвижимого имущества Тепляковым А.Ю. истцу были представлены акты обследования, составленные кадастровым инженером ФИО2 26.04.2017г. Из указанных актов следует, что на момент обследования 9 объектов недвижимости снесены. Полагает, что ввиду сноса объектов недвижимости право собственности на них подлежит прекращению по факту уничтожения. Исходя из справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн и публичной кадастровой карты, земельный участок площадью 32 776 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, пр-<адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенною использования: под зданиями и сооружениями, стоит на кадастровом учете в установленных границах. На земельном участке имеется обременение в виде аренды от 26.09.2005г. Между администрацией города Черкесска и ОАО «Кавказцемент» 13.01.2005г. заключен договор аренды земель №. Предметом указанного договора аренды является земельный участок на землях поселений г.Черкесска площадью 3,2776 га по <адрес> для эксплуатации существующих строений производственной базы, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка. Срок договора до 01.10.2053г. Перечисленные в договоре № купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка от 29.12.2012г. объекты недвижимости, расположены на земельном участке с кадастровым номером 09:04:0101364:11. Считает, что так как истец является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 09:04:0101364:11, права и обязанности арендатора указанного земельного участка по договору аренды земель №, заключенному между администрацией города Черкесска и ОАО «Кавказцемент» 13.01.2005г. должны быть переведены на неё. Просит суд:

- Прекратить право собственности Байрамкуловой Алины Руслановны на следующие объекты недвижимого имущества:

- сооружение - БРУ (бетонно-растворный узел) с кадастровым номером 09:04:0101363:2235, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 13.06.2018;

- сооружение - БРУ (бетонно-растворный узел) с кадастровым номером - 09:04:0101363:2237, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Черкесск, пр-кт <адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 13.06.2018;

- нежилое здание - контора, общей площадью 80,4 кв. м, с кадастровым номером 09:04:0000000:4818, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, пр-<адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 13.06.2018;

- нежилое здание - котельная, общей площадью 25,9 кв. м, с кадастровым номером 09:04:0000000:4820, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 13.06.2018;

- нежилое здание - электро-мастерская, общей площадью 185,6 кв. м, с кадастровым номером 09:04:0000000:4821, расположенное по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес>, регистрационная запись № от 13.06.2018;

- нежилое здание - сушильная комната, общей площадью 87,0 кв. м, с кадастровым номером 09:04:0000000:4822, расположенное по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 13.06.2018;

- нежилое здание - проходная, общей площадью 11,8 кв. м, с кадастровым номером 09:04:0000000:4824, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 13.06.2018;

- нежилое здание - теплица, общей площадью 2433,4 кв. м, с кадастровым номером 09:04:0000000:4826, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> пр-кт <адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 13.06.2018;

- объект недвижимого имущества, общей площадью 120,3 кв.м, с кадастровым номером 09:04:0101363:2301, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 13.06.2018.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 05 июня 2018 года, заключенный между Байрамкуловой Алиной Руслановной и Тепляковым Анатолием Юрьевичем в части купли-продажи земельного участка площадью 32 776 кв. м, кадастровый №, вид разрешенного использования: производственная база.

Произвести перевод прав и обязанностей арендатора на Байрамкулову Алину Руслановну, по договору аренды земель № от 13.01.2005г. на земельный участок площадь 32 776 кв. м с кадастровым номером 09:04:0101364:11 по адресу: <адрес>, пр-кт <адрес>, заключенному между администрацией <адрес> и ОАО «Кавказцемент».

Определением Черкесского городского суда КЧР от 26 мая 2022 года данные дела объединены в одно производство.

Определением Черкесского городского суда КЧР от 08 августа 2022 года (протокольно) ПАО «МинБанк» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Черкесского городского суда КЧР от 26 сентября 2022 года (протокольно) АО «Кавказцемент» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель ответчика Теплякова А.Ю. – Гужева Р.Х. предоставила суду письменные возражения, в которых просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований истца в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель ответчика Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска Урчуков В.М. направил в суд письменные возражения, в которых просил суд в иске отказать и рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «МинБанк» направил в суд письменный отзыв, в котором просил суд отказать в удовлетворении требований, указав на пропуск срока исковой давности Байрамкуловой А.Р.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, КЧРГУП «Техинвентаризация» направил в суд заявление рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании заместитель прокурора г. Черкесска Теунаев Э.Р., ст. помощник прокурора г. Черкесска – Зайчук Н.А. поддержали заявленные требования, с учетом заявлений, поданных в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в заявлениях в порядке ст. 39 ГПК РФ, повторив доводы, изложенные в них. Просили суд производство прекратить в части связи с отказом от исковых требований о возложении обязанности на мэрию муниципального образования города Черкесска Карачаево – Черкесской Республики возвратить Теплякову А.Ю. денежные средства в сумме 654380 рублей. Последствия отказа от иска известны и понятны. Отметили, что при заключении оспариваемой сделки имели место грубые нарушения, был приватизирован земельный участок не имеющий границ, сделка не была исполнена полном объеме, оплата за данный земельный участок была произведена лишь в марте 2015 года, все доказательства, которые необходимы для подтверждения заявленных требований, представлены в полном объеме. По поводу срока давности, срок давности начинает течь с момента заключения сделки, в данном случае, сделка осталась неисполненной, заявление о пропуске срока является необоснованным. Договор купли - продажи касается не только земельного участка, но и объектов недвижимости расположенных на нем, прокурором он оспаривается только в части договора купли - продажи земельного участка.

Представитель ответчика по первому иску (истца по второму иску) Байрамкуловой А.Р. – Чагаров Т.С-А. в судебном заседании пояснил о том, что касается требований по поводу признания недействительным договора в части земельного участка, заключенного между Тепляковым и Байрамкуловой, аналогичное требование заявлено и Байрамкуловой. Акта приема - передачи фактически не было, потому что данный земельный участок не стоял на государственном кадастровом учете, соответственно, участок не был передан в собственность Теплякова, взятые на себя обязательства он не выполнил. Ни в 2012, ни в 2015 году стороны не позаботились о том, что данный земельный участок границ не имеет, в кадастровом учете земельный участок состоял в границах, в 2012 году публично- кадастровая карта уже функционировала, и Минимущество имело возможность даже по приложенным документам выявить какой именно земельный участок расположен под объектами недвижимости. По требованиям прокуратуры в части признания недействительным договора 2012 года и в части признания недействительным в части договора между Тепляковым и Байрамкуловой, он и его доверитель не возражают. Что касается требования п.3. о возложении обязанности на Управление по имущественным отношениям, возвратить земельный участок Теплякову, это требование оставляет на усмотрение суда, что касается 4 требования - возражает, обязать ФИО1 передать земельный участок № в Управление по имущественным отношения. Данный земельный участок не осуществлял какую- либо приватизацию, земельный участок с некорректными данными, он не является объектом земельных отношений, его невозможно передавать, полагает, что в этой части необходимо отказать. Относительно иска Байрамкуловой А.Р. пояснил, что доводы своего доверителя поддерживает, просит прекратить право на снесенные объекты недвижимости, удовлетворить требования о признании недействительным договора купли - продажи между Тепляковым и Байрамкуловой в части земельного участка и произвести поворот прав и обязанностей по договору аренды № от 13.01.2005 года на земельный участок №. По поводу заявления о пропуске срока исковой давности, полагает, что здесь он не применим, Байрамкуловой заявлен не виндикационный иск, а негаторный иск, к исковым требованиям пропуск срока исковой давности вообще не распространяется. Что касается иска прокурора, договор, заключенный с Минимуществом никак не исполнен сторонами, считает, что по неисполненной сделке срок исковой давности даже не начал течь.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений КЧР – Хабичев А.Н-М. в судебном заседании поддержал письменные возражения, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований прокурору, применив срок исковой давности, вопрос об удовлетворении заявленных требований Байрамкуловой А.Р. оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – финансовый управляющий Алесина С.Г., её представитель – Горлин В.Е., принимавшие участие с использованием видеоконференцсвязи через Октябрьский районный суд г.Новороссийска

поддержали доводы, изложенные в отзыве и в дополнениях к отзыву, просили суд в исках отказать. Отметили, что с ходатайством о применении пропуска исковой давности согласны. Алесина С.Г. отметила, что отсутствуют нормы права, которые позволяют данную сделку признать ничтожной, даже если она не оплачена, доказательств нарушения нет, то, что оплачено по иным реквизитам, не имеет значение, потому что деньги поступили в бюджет КЧР и только вопрос об их распределении по конкретным органам мог бы иметь место быть при рассмотрении правильности использования бюджета КЧР. Минимущество, как сторона договора признало, что деньги поступили, из-за смен лицевых счетов могли произойти зачисления на другие лицевые счета, но бюджет КЧР единый. По иску Байрамкуловой, это процессуально неверно, досудебный порядок не соблюден, все объекты существовали на момент осмотра, покупатель обязан был исполнить обязанность по осмотру всех помещений, на момент заключения договора - они были. Ссылка на то, что границы участка не определены не состоятельна, для сторон они были определены. Договор сторонами до настоящего времени не расторгнут, отказ от договора не заявлен, иск о компенсации, либо взыскание стоимости якобы не существующего объекта так же не заявлен. Объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет в 2012 году, изменения вносились в 2019 году, и ФИО1 является налогоплательщиком, иск направлен на то, чтобы ФИО4 исключить из данной цепочки сделок насовсем и оставить право аренды за ФИО1, после чего, ФИО1 предположительно обратиться в муниципалитет с заявлением о передаче ей земельного участка.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, не просили об отложении судебного заседания.

Выслушав представителей сторон, третьих лиц, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Относительно требований о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка и о переводе прав и обязанностей арендатора суд пришел к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101363:1190, площадью 32 776 кв. м, расположенный по адресу: г<адрес> на основании договора купли-продажи от 29 декабря 2012 № без проведения торгов в связи с нахождением на земельном участке недвижимого имущества, принадлежащего Теплякову А.Ю. на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 09.07.2019.

29 декабря 2012 года Тепляковым А.Ю. приобретен земельный участок площадью 8 000 кв. м с кадастровым номером 09:04:0101363:1190, расположенный по адресу: <адрес> под объектами недвижимости, по цене 654 380 рублей.

Договор купли – продажи заключен без проведения торгов в связи с нахождением на земельном участке недвижимого имущества, принадлежащего Теплякову А.Ю. на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации, то есть выкуп земельного участка осуществлён под объектами недвижимости.

Обращаясь в суд с иском об оспаривании договора купли-продажи земельного участка, а также с требованием о возврате сторон в первоначальное положение, прокурор ссылался на его ничтожность в связи с допущенными при нарушении сделок требованиями закона.

Так, в соответствии с положениями статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных в п.2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как разъяснено в пунктах 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», договор условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной, как посягающая на публичные интересы.

Таким образом, нарушение явно выраженного в законе запрета не является единственным основанием для признания сделки ничтожной в силу статьи 168 ГК РФ.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ (введенной федеральным законом от 23.06.2014 г. № 171-ФЗХ), продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.

Пунктом 2 указанной статьи установлены исключения из общего правила и приведен перечень случаев продажи земельных участков без проведения торгов.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 и пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительным правом на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участка.

Таким образом, при предоставлении в собственность арендатору земельного участка без публичных торгов орган государственной власти обязан учитывать потребность в данном земельном участке, исходя из назначения объекта недвижимости, расположенного на участке, градостроительных и иных требований, предъявляемых к эксплуатируемым объектам недвижимости, а также проектов планировки и развития территории соответствующего населенного пункта.

Предоставление в собственность публичного земельного участка, занятого объектом, площадь которого значительно превышает площадь недвижимости с учетом цели её эксплуатации, может свидетельствовать о выкупе участка в обход установленной законом процедуры приватизации (статья 217 ГК РФ, статья 39.20 ЗК РФ).

Следовательно, при разрешении требований о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 29 декабря 2012 года юридически значимыми обстоятельствами по делу являются не соответствие или нарушение требований закона или иного нормативного акта соответствующего уровня при заключении данной сделки, в частности, так как данная сделка является сделкой по приватизации государственного земельного участка без торгов, наличие оснований для такой приватизации, а именно, наличие на данном земельном участке объектов недвижимости, соответствующего виду разрешенного использования земельного участка, соответствие площади приобретенного земельного участка площади земельного участка, необходимого для обслуживания такого объекта недвижимости, отсутствие злоупотребления правом при заключении сделок.

Суд считает обоснованными требования прокурора о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 09:04:0101363:1190 от 29 декабря 2012 года, заключенного Министерством имущественных и земельных отношений КЧР и Тепляковым А.Ю.

Так, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 74, 75, 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы. Под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной, как посягающая на публичные интересы.

При этом договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. По общему правилу, установленному п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ (введенной Федеральным законом от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ), продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. Пунктом 2 указанной статьи установлены исключения из общего правила и приведен перечень случаев продажи земельных участков без проведения торгов. В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 и пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительным правом на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу указанных норм, подлежащих применению с учетом общих положений земельного законодательства, обязывающих собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением (статья 42 ЗК РФ), возникновение исключительного права на приобретение земельного участка без проведения торгов зависит от достижения той цели, для которой он предоставлялся лицу.

Предоставление права собственности на земельный участок, находящийся в публичной собственности, без проведения торгов лицу, имеющему в собственности здание (сооружение), возведенное на данном

участке, предоставленном в установленном законом порядке для строительства именно такого объекта, вызвано необходимостью обслуживания и использования такого строения по назначению.

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до 1 марта 2015 г. регулировались ст. 36 Земельного кодекса РФ, в настоящее время регламентированы ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п.3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно пункту статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1 - 4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (ч. 5 ст. 28 указанного закона).

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Таким образом, учитывая, что на момент заключения 29 декабря 2012 договора № купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101363:1190 не имел границ, у Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики отсутствовала возможность предоставления данного земельного участка Теплякову А.Ю. на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ответом УФК по КЧР от 04 октября 2022 года № на запрос прокуратуры г. Черкесска о предоставлении документов, подтверждающих оплату денежных средств по договору купли - продажи от 29 декабря 2012 года № 654, заключенному между Министерством имущественных и земельных отношений КЧР и Тепляковым А.Ю., оплата за выкуп земельного участка по договору купли-продажи произведена 24 марта 2015 года, получатель: Управление имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска, реорганизованное впоследствии в Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска.

При этом оплата стоимости выкупа земельного участка в соответствии с требованиями законодательства, а также в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка (п. 2.2, п. 4.1.2, п. 4.2.1 договора № от 29.12.2012) является единственным основанием для осуществления передачи земельного участка в собственность.

Учитывая, что оплата по договору купли-продажи стороной по сделке - Тепляковым А.Ю. не произведена другой стороне по сделке - Министерству имущественных и земельных отношений КЧР, сделка фактически не является исполненной до настоящего времени.

В судебном заседании установлено, что между Тепляковым А.Ю. (продавец) И Байрамкуловой А.Р. (покупатель) 05 июня 2018 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (номер регистрационной записи 09:04:0101363:2235- 09/001/2018-2 от 13.06.2018г.), согласно условиям которого, продавец обязуется передать, а покупатель - принять и оплатить (купить) в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>: земельный участок площадью 32 776 кв. м, кадастровый №, вид разрешенного использования: производственная база; и 14 объектов недвижимого имущества.

Исходя из справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн и публичной кадастровой карты, земельный участок площадью 32 776 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенною использования: под зданиями и сооружениями, стоит на кадастровом учете в установленных границах. На земельном участке имеется обременение в виде аренды от 26.09.2005г. (номер регистрационной записи 09-09-01/071/2005-559).

Согласно регистрационному делу на земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101364:11, между администрацией <адрес> и ОАО «Кавказцемент» 13.01.2005г. заключен договор аренды земель №. Предметом указанного договора аренды является земельный участок на землях поселений г. <адрес>ю 3,2776 га по <адрес> для эксплуатации существующих строений производственной базы, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка. Срок договора до 01.10.2053г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно разъяснениями, приведенным в пункте 74 Постановления Пленума № 25, ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов (пункт 75 Постановления Пленума № 25).

Таким образом, факт нарушения публичного интереса требует доказывания. Само по себе нарушение нормы закона не является достаточным основанием для признания сделки ничтожной по правилам, предусмотренным пунктом 2 статьи 168 ГК РФ.

На основании изложенного, договор купли-продажи недвижимого имущества от 05 июня 2018 года, заключенный между Тепляковым А.Ю. и Байрамкуловой А.Р. в части купли - продажи земельного участка площадью 32 776 кв. м, кадастровый №, вид разрешенною использования: производственная база, является недействительной (ничтожной) сделкой.

Перечисленные в договоре № купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 29 декабря 2012 года объекты недвижимости, расположены на земельном участке с кадастровым номером 09:04:0101364:11.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.06.2018г. объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 09:04:0000000:4817; 09:04:0000000:4818; 09:04:0000000:4819; 09:04:0000000:4820; 09:04:0000000:4821; 09:04:0000000:4822; 09:04:0000000:4823; 09:04:0000000:4824; 09:04:0000000:4825; 09:04:0000000:4826; 09:04:0000000:4827; расположены на земельном участке с кадастровым номером 09:04:0101364:11.

Нормами земельного законодательства, предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (поди. 5 и. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду. Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до 1 марта 2015 г. регулировались ст. 36 ЗК РФ, в настоящее время - ст. 39.20 ЗК РФ. Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение публичного земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же Кодексом.

Байрамкулова А.Р. является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 09:04:0101364:11, права и обязанности арендатора указанного земельного участка по договору аренды земель №, заключенному между администрацией города Черкесска и ОАО «Кавказцемент» 13.01.2005г. должны быть переведены на неё.

В суд с данным иском прокурор обратился 05 марта 2021 года. Однако суд не усматривает оснований для применения срока исковой давности по требованиям об оспаривании договора купли-продажи земельного участка от 29 декабря 2012 года по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 101 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала ее исполнения.

По смыслу пункта 1 статьи 181 ГК РФ если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет.

Учитывая, что оплата по договору купли-продажи стороной по сделке - Тепляковым А.Ю. не произведена другой стороне по сделке - Министерству имущественных и земельных отношений КЧР, сделка фактически не является исполненной до настоящего времени. Следовательно, истцом не пропущен срок исковой давности для оспаривания указанной сделки.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что требования прокурора о признании недействительным договора купли- продажи от 29.12.2012; договора купли - продажи от 05.06.2018; возложении обязанности на Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики возвратить денежные средства; считать решение суда считать основанием для аннулирования записи о регистрации права собственности за Байрамкуловой А.Р. на земельный участок; а также требования Байрамкуловой А.Р. о признании недействительным договора купли-продажи от 05 июня 2018 года, в части купли-продажи земельного участка площадью и о переводе прав и обязанностей арендатора на Байрамкулову А.Р. подлежат удовлетворению, а требование прокурора о возложении обязанности на Байрамукову А.Р. передать, а Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска принять земельный участок подлежащим отклонению.

Относительно требования Байрамуковой А.Р. о прекращении права собственности Байрамкуловой А.Р. на объекты недвижимого имущества суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что между Тепляковым А.Ю. (продавец) и Байрамкуловой А.Р. (покупатель) 05 июня 2018 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель - принять и оплатить (купить) в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>:

- земельный участок площадью 32 776 кв. м, кадастровый №, вид разрешенного использования: производственная база;

- объект недвижимого имущества: сушильная комната общей площадью 87 кв. м, кадастровый №;

- объект недвижимого имущества: электро-мастерская общей площадью 185,6 кв. м, кадастровый №;

- объект недвижимого имущества: котельная общей площадью 25,9 кв. м, кадастровый №;

- объект недвижимого имущества: проходная общей площадью 11,8 кв. м, кадастровый №;

- объект недвижимого имущества: проходная общей площадью 12,3 кв. м, кадастровый №;

- объект недвижимого имущества: административное здание общей площадью 209 кв. м, кадастровый №;

- объект недвижимого имущества: контора общей площадью 80,4 кв. м, кадастровый №;

- объект недвижимого имущества: теплица общей площадью 2 433,4 кв. м, кадастровый №;

- объект недвижимого имущества: склад общей площадью 665,7 кв. м, кадастровый №;

- объект недвижимого имущества: склад общей площадью 164,1 кв. м, кадастровый №;

- объект недвижимого имущества: цех изготовления блоков и черепицы общей площадью 1 836 кв. м, кадастровый №;

- сооружение: БРУ (бетонно растворный узел) кадастровый №;

- сооружение: БРУ (бетонно растворный узел) кадастровый №;

- объект недвижимого имущества общей площадью 33 кв. м, кадастровый №.

В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

В соответствии с положениями части 1 статьи 23 Закона о государственной регистрации акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке (далее - Требования) утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.11.2015 № 861 (далее - Приказ № 861).

Согласно положениям пункта 3 Требований акт обследования подготавливается кадастровым инженером на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости, которые (документы) включаются в состав приложения к акту, в том числе решения органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или муниципального образования о признании объекта недвижимости в установленном законом порядке ветхим или аварийным (подпункт 1 пункта 9 Требований).

В пункте 9 Требований содержится перечень документов, сведения о которых необходимо вносить при подготовке акта обследования.

Байрамкуловой А.Р. Тепляковым А.Ю. были представлены акты обследования, составленные кадастровым инженером ФИО2 26.04.2017г. Из указанных актов следует, что на момент обследования:

- сооружение, расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, №, сооружение – БРУ (бетонно-растворный узел) с кадастровым номером 09:04:0101363:2235 снесен;

- объект недвижимости, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, №, нежилое здание - котельная общей площадью 25,9 кв. м, и кадастровым номером 09:04:0000000:4820 снесен;

- сооружение, расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, №, сооружение – БРУ (бетонно-растворный узел) с кадастровым номером 09:04:0101363:2237 снесен;

- объект недвижимости, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, №, нежилое здание - теплица общей площадью 2433,4 кв. м, и кадастровым номером 09:04:0000000:4826 снесен;

- объект недвижимости, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, №, нежилое здание - сушильная комната общей площадью 87,0 кв. м, и кадастровым номером 09:04:0000000:4822 снесен.

Кроме указанных в актах обследования снесенных объектов недвижимого имущества, также снесены следующие объекты:

1.                      электро-мастерская общей площадью 185,6 кв. м., кадастровый №;

2.                      объект недвижимого имущества общей площадью 120,3 кв. м., кадастровый №;

3.                      контора общей площадью 80,4 кв. м, кадастровый №;

4.                      проходная общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый №.

На основании изложенного, ввиду сноса объектов недвижимости право собственности на них подлежит прекращению по факту уничтожения.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.06.2018г. объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 09:04:0000000:4817; 09:04:0000000:4818; 09:04:0000000:4819; 09:04:0000000:4820; 09:04:0000000:4821; 09:04:0000000:4822; 09:04:0000000:4823; 09:04:0000000:4824; 09:04:0000000:4825; 09:04:0000000:4826; 09:04:0000000:4827; расположены на земельном участке с кадастровым номером 09:04:0101364:11.

В силу ст.ст.21, 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», только Акт обследования кадастрового инженера является документом государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, подтверждающим прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением.

По поводу заявления о пропуске срока исковой давности, суд полагает, что к данным правоотношениям он не применим, так как Байрамкуловой А.Р. заявлен не виндикационный иск, а негаторный иск, к данным исковым требованиям пропуск срока исковой давности вообще не применяется.

В судебном заседании прокурор просил суд принять отказ прокурора г. Черкесска от исковых требований о возложении обязанности на мэрию муниципального образования города Черкесска Карачаево – Черкесской Республики возвратить Теплякову Анатолию Юрьевичу денежные средства в сумме 654380 рублей; производство по гражданскому делу в части указанных требований прекратить.

Суд считает, что отказ истца от иска в части не противоречит закону, прав и охраняемых интересов сторон не нарушает, а потому может быть принят судом. Последствия принятия судом отказа от иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ сторонам понятны.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора г. Черкесска – удовлетворить в части.

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли- продажи от 29.12.2012 № земельного участка 09:04:0101363:1190, площадью 32 776 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений КЧР и Тепляковым Анатолием Юрьевичем.

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли - продажи от 05.06.2018 в части продажи земельного участка 09:04:0101363:1190, площадью 32 776 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Тепляковым Анатолием Юрьевичем и Байрамкуловой Алиной Руслановной.

Обязать Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики возвратить гражданину Теплякову Анатолию Юрьевичу денежные средства в сумме 654 380 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи триста восемьдесят) руб.

Решение суда считать основанием для аннулирования записи о регистрации права собственности за ответчиком Байрамкуловой Алиной Руслановной на земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101363:1190 в Едином государственном реестре недвижимости.

Отказать в удовлетворении требования прокурора г. Черкесска о возложении обязанности на Байрамукову Алину Руслановну передать, а Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска принять земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101363:1190, площадью 32 776 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> в состоянии, не хуже первоначального.

Исковые требования Байрамкуловой Алины Руслановны удовлетворить.

Прекратить право собственности Байрамкуловой Алины Руслановны на следующие объекты недвижимого имущества:

- сооружение - БРУ (бетонно-растворный узел) с кадастровым номером 09:04:0101363:2235, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 13.06.2018;

- сооружение - БРУ (бетонно-растворный узел) с кадастровым номером - 09:04:0101363:2237, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Черкесск, пр-кт <адрес>, регистрационная запись № от 13.06.2018;

- нежилое здание - контора, общей площадью 80,4 кв. м, с кадастровым номером 09:04:0000000:4818, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, пр-кт <адрес> <адрес>, регистрационная запись № от 13.06.2018;

- нежилое здание - котельная, общей площадью 25,9 кв. м, с кадастровым номером 09:04:0000000:4820, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 13.06.2018;

- нежилое здание - электро-мастерская, общей площадью 185,6 кв. м, с кадастровым номером 09:04:0000000:4821, расположенное по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 13.06.2018;

- нежилое здание - сушильная комната, общей площадью 87,0 кв. м, с кадастровым номером 09:04:0000000:4822, расположенное по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 13.06.2018;

- нежилое здание - проходная, общей площадью 11,8 кв. м, с кадастровым номером 09:04:0000000:4824, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 13.06.2018;

- нежилое здание - теплица, общей площадью 2433,4 кв. м, с кадастровым номером 09:04:0000000:4826, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> пр-кт <адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 13.06.2018;

- объект недвижимого имущества, общей площадью 120,3 кв.м, с кадастровым номером 09:04:0101363:2301, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, пр-кт <адрес>, регистрационная запись № от 13.06.2018.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 05 июня 2018 года, заключенный между Байрамкуловой Алиной Руслановной и Тепляковым Анатолием Юрьевичем в части купли-продажи земельного участка площадью 32 776 кв. м, кадастровый №, вид разрешенного использования: производственная база.

Произвести перевод прав и обязанностей арендатора на Байрамкулову Алину Руслановну, по договору аренды земель № от 13.01.2005г. на земельный участок площадь 32 776 кв. м с кадастровым номером 09:04:0101364:11 по адресу: <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес>, заключенному между администрацией города Черкесска и ОАО «Кавказцемент».

Производство по гражданскому делу по иску прокурора г. Черкесска в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования г. Черкесска – прекратить в части связи с отказом истца от исковых требований о возложении обязанности на мэрию муниципального образования города Черкесска Карачаево – Черкесской Республики возвратить Теплякову Анатолию Юрьевичу денежные средства в сумме 654380 рублей.

Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд к такой же стороне, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы или представления через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательном виде решение изготовлено 20 января 2023 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР А.В. Яичникова

2-74/2022 (2-1943/2021;)

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Прокуратура г.Черкесска
Ответчики
Байрамкулова Алина Руслановна
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике
Управление градостроительства и архитектуры Мэрии МО г. Черкесска
Мэрия Муниципального образования г. Черкесска
Тепляков Анатолий Юрьевич
Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска
Министерство имущественных и земельных отношений КЧР
Другие
АО Кавказцемент
Карачаево-Черкесское Республиканское ГУП «Техинвентаризация»
Кохов Руслан Борисович
Чагаров Тохтамиш Сеит-Алиевич
Алесина С.Г.
АО «Московский индустриальный Банк»
УФССП по КЧР
Гужева Р.Х.
Суд
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесская Республика
Судья
Яичникова Антонина Владимировна
Дело на сайте суда
cherkessky.kchr.sudrf.ru
05.03.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
09.03.2021Передача материалов судье
09.03.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
09.03.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
18.03.2021Подготовка дела (собеседование)
18.03.2021Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
27.04.2021Предварительное судебное заседание
04.06.2021Предварительное судебное заседание
25.06.2021Предварительное судебное заседание
26.08.2021Предварительное судебное заседание
09.09.2021Предварительное судебное заседание
24.09.2021Предварительное судебное заседание
07.10.2021Подготовка дела (собеседование)
07.10.2021Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
29.10.2021Предварительное судебное заседание
12.11.2021Предварительное судебное заседание
17.12.2021Судебное заседание
11.01.2022Судебное заседание
03.02.2022Судебное заседание
17.03.2022Судебное заседание
18.04.2022Судебное заседание
26.05.2022Судебное заседание
08.06.2022Подготовка дела (собеседование)
08.06.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
17.06.2022Судебное заседание
08.08.2022Судебное заседание
25.08.2022Судебное заседание
15.09.2022Судебное заседание
26.09.2022Судебное заседание
17.10.2022Судебное заседание
31.10.2022Судебное заседание
02.11.2022Судебное заседание
24.11.2022Судебное заседание
02.12.2022Судебное заседание
12.12.2022Судебное заседание
15.12.2022Судебное заседание
19.12.2022Судебное заседание
20.01.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
19.12.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее