Решение по делу № 8Г-292/2020 - (8Г-5438/2019) [88-2525/2020] от 26.12.2019

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-2525/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

11 марта 2020 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Матвеевой Л.Н.,

судей Бугаевой В.Н., Максутовой С.Ж.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Рязанова Николая Ивановича, Динека Марии Николаевны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 19 сентября 2019 года по гражданскому делу № 2-48/2019 по иску Липкинд Агнессы Ноевны к Рязанову Николаю Ивановичу, Динека Марии Николаевне о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, встречному иску Рязанова Николая Ивановича к Липкинд Агнессе Ноевне об установлении границ земельного участка.

Заслушав доклад судьи Матвеевой Л.Н., пояснения Рязанова Н.И., представителя Рязанова Н.И. Ермаковой Е.Ю., действующей на основании ордера № 000115 от 11 марта 2020 года, представителей Динека М.Н. Ермакову Е.Ю., Рязанова Н.И., действующих на основании доверенности от 21 августа 2019 года, представителя Липкинд А.Н. Кучеренко Д.С., действующего на основании ордера № от 11 марта 2020 года, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Липкинд Агнесса Ноевна обратилась в суд с иском к Рязанову Николаю Ивановичу, Динека Марии Николаевне о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 553 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: садовый участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Смежными землепользователями с Липкинд А.Н. являются: Рязанов Н.И., которому на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 521 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под садоводство, расположенный по адресу: <адрес>; Динека М.Н., которой на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под садоводство, расположенный по адресу: <адрес>

В июле 2018 года Липкинд И.Н. обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земля Поволжья» с целью формирования межевого плана для уточнения местоположения границ земельного участка, т.к. согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

После обработки данных полевых измерений выявлено наложение границ смежных земельных участков:

- с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства,

- с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но имеют декларированные координаты характерных точек, имеющие наложение на границы земельного участка, принадлежащего истцу.

При сопоставлении местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН, с границами её земельного участка, определенными планом от 15 сентября 1994 года, установлено, что по координатам характерных точек, содержащимся в ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами № смещены в сторону границ ее земельного участка, определенных планом от 1994 года, из чего можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, и ошибки, допущенной при внесении в ЕГРН декларированных координат характерных точек участка с кадастровым номером №

С учетом выявленного наложения границ смежных участков на границы её земельного участка, сформировать межевой план для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время невозможно. Следовательно, невозможно надлежащим образом осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет, чем существенным образом нарушаются ее права.

Просила учесть, что решением Кировского районного суда г. Самары от 24 мая 2012 года гражданскому делу №2-1864/2012, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований Рязанова Н.И., Рязановой М.Н. к Липкинд А.Н. о восстановлении межевой границы и устранении препятствий в пользовании земельными участками.

В рамках указанного дела было установлено, что граница между земельными участками сторон не изменялась, между собственниками фактически сложились границы с 70-х годов, следовательно, оснований для их изменения и перенесения забора по плану 1994 года у суда не имеется.

После рассмотрения гражданского дела №2-1864/2012 Липкинд А.Н. не производила каких-либо работ на земельном участке, в том числе по изменению местоположения либо установке забора или переносу границ.

Истец полагала, что при проведении межевания и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, были нарушены её права.

Основываясь на вышеизложенном, с учетом уточнений, истец Липкинд А.Н. просила суд:

- признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 521 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № площадью 553 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: садовый участок, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Липкинд А.Н., согласно координат характерных точек, указанных в схеме расположения 23 июля 2018 года, выполненной ООО «Земля Поволжья»;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 521 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 553 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: садовый участок, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Липкинд А.Н., согласно координат характерных точек, указанных в схеме расположения 23 июля 2018 года, выполненной ООО «Земля Поволжья»;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Динека М.Н., в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 553 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: садовый участок, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Липкинд А.Н., согласно координат характерных точек, указанных в схеме расположения от 23 июля 2018 года, выполненной ООО «Земля Поволжье»;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 553 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: садовый участок, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ <адрес>25, принадлежащего на праве собственности Липкинд А.Н., согласно координат характерных точек, указанных в схеме расположения 23 июля 2018 года, выполненной ООО «Земля Поволжья».

Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 553 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: садовый участок, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Липкинд А.Н.

Рязанов Н.И. подал встречное исковое заявление к Липкинд А.Н., в котором просил суд установить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке, указанными в проекте межевого плана от 14 сентября 2018 года, подготовленного ООО «Эксперт-Центр».

В обоснование заявленных встречных требований Рязанов Н.И. указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 521 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием под садоводство. Указанный земельный участок предоставлен на основании постановления Администрации г. Самары № от 1 ноября 1994 года.

В 2016 году он обратился в ООО «Эксперт-Центр» для составления межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером № счет наложения уменьшилась площадь принадлежащего ему земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, уменьшение площади произошло из-за смещения границы его участка с северо-западной стороны по всей длине во внутрь в точке 1 на 1,12 м, в точке 4 на 0,68 м.

В установленном законом порядке собственник земельного участка с кадастровым номером № Липкинд А.Н. была уведомлена о выявленном несоответствии фактических границ и пересечении, однако отказалась подписать акт согласования границ принадлежащего ему участка, возражает против их установления согласно межевому плану, считает, что границы необходимо определить по фактическим границам.

В 2006 году Липкинд А.Н. установила забор, что не оспаривается ею в настоящее время. Забор установлен с нарушением границ принадлежащего ему земельного участка. Не были учтены сведения, содержащиеся в ГКН по состоянию на 2006 год о границах принадлежащего ему земельного участка. В результате, фактическая площадь земельного участка, принадлежащего Липкинд А.Н., увеличилась за счет уменьшения площади его участка, что свидетельствует о нарушении его прав. В данном случае, отказ от проведения согласования является неправомерным и свидетельствует о злоупотреблении правом.

Он, являясь собственником земельного участка, имеющего статус ранее учтенного, лишен возможности осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка.

Решением Кировского районного суда г. Самары от 20 мая 2019 года постановлено: в удовлетворении исковых требований Липкинд Агнессы Ноевны к Рязанову Николаю Ивановичу, Динека Марии Николаевне о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка - отказать.

Встречные исковые требования Рязанова Николая Ивановича к Липкинд Агнессе Ноевне об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 521 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке, указанными в проекте межевого плана от 14 сентября 2018 г., подготовленного ООО «Эксперт-Центр».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 19 сентября 2019 года постановлено: решение Кировского районного суда г. Самары от 20 мая 2019 года отменить.

Постановить по делу новое решение, которым исковые требования Липкинд Агнессы Ноевны удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 521 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Рязанову Николаю Ивановичу, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 553 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: садовый участок, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Липкинд Агнессе Ноевне, в характерных точках: (указаны в апелляционном определении) в соответствии со схемой расположения земельного участка от 23 июля 2018 г., выполненной ООО «Земля Поволжья».

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Динека Марии Николаевне, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 553 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: садовый участок, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Липкинд Агнессе Ноевне, в характерных точках: (указаны в апелляционном определении) в соответствии со схемой расположения земельного участка от 23 июля 2018 г., выполненной ООО «Земля Поволжья».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 521 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Рязанову Николаю Ивановичу, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 553 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: садовый участок, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Липкинд Агнессе Ноевне, в характерных точках (указаны в апелляционном определении) в соответствии со схемой расположения земельного участка от 23 июля 2018 г., выполненной ООО «Земля Поволжья».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Динека Марии Николаевне, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 553 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: садовый участок, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Липкинд Агнессе Ноевне, в характерных точках (указаны в апелляционном определении) в соответствии со схемой расположения земельного участка от 23 июля 2018 г., выполненной ООО «Земля Поволжья».

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 553 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: садовый участок, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Липкинд Агнессе Ноевне, в соответствии со схемой расположения земельного участка от 23 июля 2018г., выполненной ООО «Земля Поволжья».

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.

В удовлетворении встречных исковых требований Рязанова Николая Ивановича об установлении границ земельного участка отказать.

В кассационной жалобе ставиться вопрос об отмене кассационного определения. В обоснование указывается, что при вынесении решения неправильно определены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права.

В судебном заседании Рязанов Н.И., представитель Рязанова Н.И., представители Динека М.Н. на доводах кассационной жалобы настаивал, представитель Липкинд А.Н. просил отказать в удовлетворении кассационной жалобы.

Иные лица, участвовавшие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в судебное заседание не явились.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Однако указанных нарушений судом апелляционной инстанций допущено не было.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, Липкинд А.Н. на основании постановления Главы г. Самары от 25 ноября 1994 года № принадлежит земельный участок площадью 553 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 3 декабря 2005 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Рязанову Н.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 521 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 13.01.2006, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Динека М.Н. является собственником земельного участка, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 13 октября 2005 года, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельные участки сторон являются смежными, относятся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Липкинд А.Н., сославшись на то, что экспертным заключением установлен факт изменения истцом фактических границ земельного участка с кадастровым номером № путем переноса забора, при этом реестровая ошибка в отношении площади и координат границы земельных участков с кадастровыми номерами № не выявлена. Также суд удовлетворил встречные исковые требования Рязанова Н.И. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208003:244, указав, что межевой план ООО «Эксперт-Центр» от 14 сентября 2018 года соответствует координатам, представленным в выписке из ЕГРН и каталогу координат в плане границ земельного участка от 24 августа 1994 года.

Отказывая в первоначальном иске, суд принял в качестве доказательства заключение эксперта от 8 апреля 2019 года №, составленное ООО «Изыскатель».

Суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что судебным экспертом могут быть разрешены лишь вопросы о наличии либо отсутствии пересечений границ объектов недвижимости, а также о наложении площадей исследуемых объектов. Вопроса о наличии либо отсутствии реестровой ошибки в ЕГРН, требующий анализа сведений как технического, так и правового свойства, выходит за рамки полномочий эксперта.

Таким образом, заключение эксперта в части отсутствия реестровой ошибки не может быть принято в качестве доказательства необоснованности заявленных исковых требований.

Также суд апелляционной инстанции обосновано указал, что суд первой инстанции не учел наличие вступившего в законную силу судебного постановления по спору между теми же сторонами, имеющего преюдициальное значение по данному делу.

Решением Кировского районного суда г. Самары от 24 мая 2012 года по гражданскому делу №2-1864/2012, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 24 июля 2012 года, отказано в удовлетворении исковых требований Рязанова Н.И., Рязановой М.Н. к Липкинд А.Н. о восстановлении межевой границы и устранении препятствий в пользовании земельными участками.

При этом судебными инстанциями установлено, что граница между земельными участками сторон не изменялась, между собственниками фактически сложились границы с 70-х годов, оснований для их изменения и перенесения забора по плану 1994 года у суда не имеется.

Суд апелляционной инстанции также учел, что истцом Липкинд А.Н. после рассмотрения гражданского дела №2-1864/2012 не производилось каких-либо работ на земельном участке, в том числе по изменению местоположения либо установке забора или переносу границ.

На основании анализа и оценки представленных сторонами доказательств, руководствуясь ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку по данному делу установлено наличие ошибок, содержащихся документе, определявшем местоположение границ земельного участка, при этом существование границ на местности с 1970-х годов, то есть более пятнадцати лет, закрепленных с использованием объекта искусственного происхождения – забора, установлено вступившим в законную силу решением суда, суд апелляционной инстанции обоснованно пришел к выводу, что подлежат удовлетворению требования истца об установлении местоположения границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка от 23 июля 2018 г., выполненной ООО «Земля Поволжья».

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0208003:244, 63:01:0208003:220 и 63:01:0208003:783.

В соответствии с ч. 3 ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела. Дополнительные доказательства судом кассационной инстанции не принимаются.

Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, выводы судов апелляционной инстанций не опровергают, не подтверждают существенных нарушений норм материального права и норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для отмены судебного акта в кассационном порядке.

Таким образом, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены апелляционного определения, поскольку оно основано на правильном применении к спорным правоотношениям норм материального права, выводы подтверждаются представленными при разрешении спора доказательствами, которым судом дана соответствующая оценка, отвечающая требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выводы мотивированы и подробно изложены в обжалуемом постановлении суда.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления.

При таких данных судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемого судебного постановления по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 19 сентября 2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу Рязанова Николая Ивановича, Динека Марии Николаевны – без удовлетворения.

Председательствующий Л.Н. Матвеева

Судьи В.Н. Бугаева

С.Ж. Максутова