Решение по делу № 2-2940/2019 от 11.03.2019

                                                                                  Дело № 2-2940/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                Васиной Д.К.

при секретаре                                                                Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акимовой Ольги Александровны к ООО «ИЦ Гарант» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Акимова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю в размере 1900/1401078 в праве общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте (корп. №) – автостоянка на 205 машино-мест закрытого типа, по адресу: АДРЕС, в виде машино-места №, общей площадью 19 м?.

Акимова О.А. исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «ИЦ Гарант» в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по МО и ЗАО ИСК «Запад» в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены.

Суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон, извещённых надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. строительство квартиры, не завершено.

Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к право отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, 08.08.2017г. истец и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» был заключен договор № об уступке прав (требований) (л.д. 26-33) по договору № 17.04.2013г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус № (л.д. 34-65).

В соответствии с договором истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства, установленные договором № от 17.04.2013г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС заключенному между застройщиком – ООО «ИЦ Гарант» и ЗАО «ИСК «ЗАПАД», в части долевого строительства – нежилое помещение №, общей площадью 19 м?, расположенного в корпуса 2/1 на -1 этаже, на площадке – 1-е и стоимостью 500 000,00 руб. (п. 4.1 договора).

Истец исполнил свои обязательства, предусмотренные п.4.2 договора уступки, что подтверждается материалами дела (л.д. 96-100).

Строительства объекта недвижимости осуществлялось на основании разрешения на строительство № от 20.02.2013г., выданного Администрацией г.п. Лесной городок ОМР МО.

В соответствии с п. 2.4, п.2.5 договора ДДУ с учетом дополнительного соглашения № от 02.02.2016 планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию: 30 июня 2016 года.

В настоящее время застройщик не завершил строительство 2-го этапа 2-ой очереди объекта недвижимости, в том числе, в части завершения строительства машино-места №, не получено разрешение на ввод в эксплуатацию.

Суд считает, что право собственности на спорное нежилое помещение № по адресу: АДРЕС принадлежит Акимовой О.А. на основании исполненного договора.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Гражданского кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ к объектам недвижимого имущества, законодателем отнесено, в том числе незавершенное строительство, право собственности на которое, регистрируется в порядке ст. 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и которое в силу ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этих объектов передать соответствующей объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, учитывая, что истец, надлежаще образом исполнил свои обязательства по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Акимовой Ольгой Александровной право собственности на долю в размере 1900/1401078 в праве общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте (корп. № – автостоянка на 205 машино-мест закрытого типа, по адресу: АДРЕС, в виде машино-места №, общей площадью 19 м?.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                 Д.К.Васина

Мотивированное решение составлено 30.04.2019г.