Решение по делу № 2-837/2022 от 11.03.2022

Дело № 2-837/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Озерск 16 мая 2022 года

Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Добролюбовой Е.Ю., с участием прокурора ЗАТО г. Озерск Волкова С.В., при помощнике судьи Хасановой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машинской М.Ю. к Мореву В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Машинская М.Ю. обратилась с иском к Мореву В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что приобрела у Моревой Т.Н. указанную квартиру по договору купли-продажи. Из п. 9 договора следует, что в квартире зарегистрирован Морев В.А., ДД.ММ.ГГГГ., который должен быть снят с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Право собственности покупателю перешло 16 февраля 2022 г. В нарушение указанного условия договора ответчик не исполнил обязательство по снятию с регистрационного учета. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является.

Истец Машинская М.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила в судебное заседание представителя.

В судебном заседании представитель истца Шагина С.В., действующая на основании доверенности от 01 марта 2022 г. сроком действия 2 года, требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Морев В.А. в судебное заседание не явился, содержится в <>, извещен о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, о чем имеется расписка с личной подписью, каких-либо заявлений или ходатайств не направил.

На основании положений чч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Прокурор в заключении полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, исследовав имеющиеся по делу доказательства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Машинской М.Ю.

Морев В.А. зарегистрирован в квартире по адресу: ДД.ММ.ГГГГ с 18 ноября 2014 г. (л.д. 37).

По сообщению ООО «ЖКС» от 16 марта 2022 г., регистрация произведена на основании свидетельства о праве собственности № от 13 ноября 2014 г. (л.д. 36).

По сведениям, представленным нотариусом Грязновой О.И., спорная квартира приобретена Моревым А.Ю. 06 ноября 2014 г. у Далецкой Л.Н. по договору купли-продажи (л.д. 45), после чего по адресу квартиру зарегистрирован Морев В.А.

18 мая 2021 г. Морев А.Ю. скончался, завещал все свое имущество супруге Моревой Т.Н., в том числе спорную квартиру, последней получено свидетельство о праве на наследство (л.д. 42, 46).

12 февраля 2022 г. между Моревой Т.Н. и Машинской М.Ю. заключен договор купли-продажи спорной квартиры, из п. 9 которого следует, что продавец обязуется снять Морева В.А. с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 9-10).

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что переход права зарегистрирован 16 февраля 2022 г. (л.д. 31-32), однако на дату 16 марта 2022 г. регистрация Морева В.А. по адресу жилого помещения сохраняется (л.д. 37).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Морев В.А. членом семьи нового собственника жилого помещения Машинской М.Ю. не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением не заключал.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за Моревым В.А. права пользования спорной квартирой материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

При таких обстоятельствах требования истца являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Поскольку решение суда по настоящему делу выносится в пользу истца, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск Машинской М.Ю. удовлетворить.

Признать Морева В.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Морева В.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Морева В.А. в пользу Машинской М.Ю. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья – Добролюбова Е.Ю.

Мотивированное решение составлено 18 мая 2022 г.

Судья – Добролюбова Е.Ю.

<>

<>

<>

<>

<>

<>