Решение по делу № 2-1950/2017 от 19.05.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь                                16 августа 2017 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи                         Сомовой И.В.,

при секретаре                                Королевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Российского национального коммерческого банка (публичное акционерное общество), Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Булаве Максиму Игоревичу о взыскании задолженности по целевому жилищному займу, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В мае 2017 Российский национальный коммерческий банк (ПАО) (далее – РНКБ банк) обратился с настоящим иском к Булаве М.И., мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор от 13.11.2015. Истец свое обязательства по указанному договору выполнил в полном объёме, ответчик с 20.12.2016 не выполняет своих обязательств. Требования о досрочном исполнении обязательств ответчик получал, однако не исполнил до настоящего времени.

В этой связи истец просил:

1. Взыскать с Булавы Максима Игоревича в пользу РНКБ банка задолженность по кредитному договору № от 13.11.2015 по состоянию на 12.04.2017 в размере 1 787 332 рубля 30 копеек, в том числе:

- 1 694 502,19 рублей - задолженность по основному долгу;

- 92 815,22 рубля - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом;

- 14,89 рублей - сумма неустойки (штрафов) за нарушение сроков уплаты;

2. Взыскать с Булавы Максима Игоревича в пользу РНКБ банка проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга 1 694 502, рубля 19 копеек по ставке 13,99 % годовых, начиная с 13.04.2017 по дату фактического исполнения обязательства по погашению основного долга по кредитному договору;

3. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 421 600 рублей, денежные средства при реализации имущества направить на погашение задолженности перед РНКБ банком, включая начисленные проценты на дату реализации квартиры.

4. Взыскать с Булавы Максима Игоревича в пользу РНКБ банка судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 137 рублей.

Третье лицо - Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с самостоятельными требованиями к Булаве М.И., указав, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы. Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса по кредитному договору от 13.11.2015 №; на погашение обязательств по ипотечному кредиту. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа ипотечного кредита. Согласно п. 4 Договора ЦЖЗ квартира считается находящейся одновременно в залоге и у Истца, и у Третьего лица, с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение, в связи с чем ФГКУ «Росвоенипотека» имеет право на удовлетворение своих требований после удовлетворения требований истца. Кроме того, имеет право на получение с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ.

В этой связи третье лицо с самостоятельными требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» просило:

1. Взыскать с Булавы Максима Игоревича в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 826 253 рубля 97 копеек, в том числе:

- 1 646 954 рубля - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 170 177 рублей - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11,0 % со дня увольнения ответчика с военной службы, с 21.05.2016 по 16.05.2017;

- 9 122 рубля - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

2. Взыскать с Булавы Максима Игоревича проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11,0 %, начисленные на сумму задолженности в размере 1 646 954 рубля, начиная с 16.05.2017 по день окончательного возврата займа включительно.

3. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>

4. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 027 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Представитель истца РНКБ банка Филипчак Р.В. в судебном заседании требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске, не возражал против удовлетворения требований третьего лица.

Ответчик в судебном заседании признал требования истца и третьего лица в полном объёме.

Третье лицо с самостоятельными требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще.

Заслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав доказательства, суд находит исковые требования истца и третьего лица подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 13.11.2015 между РНКБ Банком и Булавой Максимом Игоревичем был заключен Кредитный договор №.

В соответствии с п.п. 3.2, 3.3 Кредитного договора истец предоставил ответчику денежные средства в размере 1 750 000 рублей сроком на 132 месяца.

Согласно п. 4.1. раздела 2 Кредитного договора денежные средства предоставляются Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на его текущий счет в Банке.

Кредит в соответствии с п.п. 3.1, 4.1 Кредитного договора предоставляется для целевого использования, а именно приобретения квартиры по адресу: Россия, г. Севастополь, <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 29,8 кв.м.

Согласно п. 3.5 Кредитного договора процентная ставка по кредиту составляет 11,95 процентов годовых, которая действует до 20.01.2016 включительно, размер ежемесячного платежа по кредиту составляет 20 490 рублей, и действует до 31 декабря 2015 года.

В соответствии с п. 3.4.1 Кредитного договора размер платежа ежегодно пересчитывается по формуле указанной в п. 3.4.1.2 договора, процентная ставка ежегодно пересчитывается по формуле указанной в п. 3.5.1.2 договора, и не может быть выше итоговой процентной ставки составляющей 12,5 процентов годовых (п.п. 3.5.1.3.1, 3.5.1.3.2).

В случае исключения Заемщика из реестра Участников НИС по основаниям, не предусмотренным пп. 1, 2 и п. 4 ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту - Закон N 117-ФЗ), процентная ставка устанавливается в размере 13,99 процентов годовых до даты фактического возврата кредита (п.п. 3.5.2, 3.5.2.3).

Размер платежа в случае исключения Заемщика из реестра НИС перерассчитывается по формуле, указанной в главе 6 раздела 2 Кредитного договора, и на дату подписания Договора составляет 26 040,87 рублей (п. 3.4.2.3).

Согласно пп. 3.2, 3.3 раздела 2 Кредитного договора Заемщик обязан возвратить кредит и уплатить проценты за его пользования. Погашение обязательств по кредиту полностью или частично осуществляется за счет средств предоставляемых Заемщику по договору Целевого жилищного займа, а также за счет собственных средств Заемщика.

Обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, является залог (ипотека) приобретаемой квартиры (п. 5.1 Кредитного договора).

Права Банка по Кредитному договору согласно п. 3.5 раздела 2 Кредитного договора подлежат удостоверению закладной.

08.12.2015 Истец и Ответчик составили закладную, по которой первоначальным залогодержателем приобретенной Ответчиком квартиры, является Истец.

15.12.2015 право собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Севастополь, <адрес>, было зарегистрировано в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от 08.12.2015 с отметкой о наличии обременения права: ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.2015 сделана запись регистрации №.

В связи с исключением ответчика из реестра Участников НИС по основаниям, не предусмотренным пп. 1, 2 и п. 4 ст. 10 Закона N 117-ФЗ истцом был пересчитан ответчику размер платежа согласно главе 6 раздела 2 Кредитного договора, который стал составлять 26 209 рублей.?

Согласно материалам дела с декабря 2016 года Булава М.И. ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование им не производит.

Письмом от 09.02.2017 № 779-исх истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору. Указанное требование было вручено ответчику лично 13.02.2017, а также заказным письмом 18.02.2017, что подтверждается почтовым уведомление о вручении, а так же собственноручно написанной распиской ответчика в его получении. При этом ответчик до настоящего времени указанное требование не выполнил.

По состоянию на 12.04.2017 общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору № от 13.11.2015 составляет 1 787 332 рубля 30 копеек, в том числе:

- 1 694 502,19 рублей - задолженность по основному долгу;

- 92 815,22 рубля - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по обязательству, возникшему из договора, кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по погашению кредита, истец имеет право требовать досрочного взыскания всей суммы долга и процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п. 9.6 раздела 2 Кредитного договора, договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств, что согласуется с положениями ч. 2 ст. 809 ГК РФ, согласно которой при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Указанная правовая позиция так же следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», согласно которым при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Пункт 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств. При выборе соответствующей учетной ставки банковского процента целесообразно отдавать предпочтение той из них, которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение периода пользования чужими денежными средствами.

На основании изложенного истец имеет право получить с ответчика проценты за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга - 1 694 502,19 рублей по ставке 13,99 процентов годовых с 13.04.2017 по дату фактического взыскания суммы долга.

По смыслу ст.ст. 329-330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 8.2, 8.3 Кредитного договора ответчик обязался уплачивать неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по возврату основного долга и (или) уплате процентов, которая начисляется в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.п. 3.9, 3.10).

Сумма начисленной неустойки составила 14,89 рубля, кторая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона № 117-ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) (подпункт 2 пункта 1).

Типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы, а также порядок оформления ипотеки утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа).

13.11.2015 между третьим лицом ФГКУ «Росвоенипотека» и Булавой Максимом Игоревичем был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Согласно указанного договора заем предоставлялся:

-    на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 13.11.2015 №, предоставленного РНКБ банком, для приобретения в собственность Булавой М.И. жилого помещения (далее - Квартира), расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> общей площадью 29,8 кв.м., состоящего из 1 комнаты, расположенного на 5 этаже, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 1 277 000 рублей;

-    на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.12.2015 №, квартира, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес>, обременена ипотекой в силу закона в пользу РНКБ Банк (ПАО), Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

16.12.2015 Истцом на текущий счет Ответчика № были перечислены денежные средства в размере 1 750 000 рублей, что подтверждается распоряжением на выдачу кредита во вклад.

В соответствии с п.п. 5, 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона № 117-ФЗ в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений, погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС.

В соответствии с пунктами 78, 79 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370, после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

Согласно пунктам 89, 90 Правил в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ФГКУ «Росвоенипотека» письмом от 16.11.2016 № НИС-3/2/12841 уведомило истца о прекращении перечислений денежных средств в счет погашения обязательств по Кредитному договору ответчика, в связи с исключением последнего из реестра участников накопительно-ипотечной системы с 01.11.2016, и обязанности вернуть средства целевого жилищного займа и средства, перечисленные в погашение его обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с графиком возврата задолженности, который является неотъмлемой частью договора ЦЖЗ. К письму приложен график погашения задолженности.

Сведений об исполнении обязательств ответчиком, предусмотренных Правилами и графиком погашения задолженности, не представлено. В этой связи требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании в судебном порядке задолженности, начисленных процентов на сумму задолженности по ставке, установленной ЦБ РФ, а также неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно расчету, представленному третьим лицом, по состоянию на 16.05.2017 размер задолженности составил 1 826 253 рубля 97 копеек, в том числе:

- 1 646 954 рубля - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 170 177 рублей - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11,0 % со дня увольнения ответчика с военной службы, с 21.05.2016 по 16.05.2017;

- 9 122 рубля - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Правила залога недвижимого имущества регламентированы Федеральным законом от 16.06.1998 № 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон № 102-ФЗ).

Согласно ст. 3 Закона N 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу ст. 50 Закона N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 56 Закона N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № 2707 - квартиры по адресу: г. Севастополь, <адрес>, составленному 12.11.2015 ООО «Севастопольская экспертная компания», итоговая рыночная стоимость объекта оценки составляет 3 027 000 рублей.

Соглашение между залогодателем и залогодержателем об установлении начальной продажной цены сторонами не достигнуто.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от её рыночной стоимости, указанной в отчете № 2707, и будет составлять – 2 421 600 рублей.

В соответствии со статьей 46 Закона № 102-ФЗ требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Как следует из представленной суду закладной, первоначальным залогодержателем является РНКБ банк. В соответствии с пунктом 5.1 Закладной в обеспечение исполнения обязательств Залогодержателя- Должника по договору целевого жилищного займа подлежит регистрации ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации в лице УФО. Требования Российской Федерации как залогодержателя подлежат удовлетворению после полного удовлетворения требований Залогодержателя.

В этой связи за счет реализации заложенного имущества первоначально подлежат удовлетворению требования РНКБ банка, а после этого – требования ФГКУ «Росвоенипотека».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу РНКБ банка подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 137 рублей. На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 17 331 рубль, от уплаты которой ФГКУ «Росвоенипотека» было освобождено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Российского национального коммерческого банка (публичное акционерное общество) к Булаве Максиму Игоревичу удовлетворить полностью.

Взыскать с Булавы Максима Игоревича в пользу Российского национального коммерческого банка (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от 13.11.2015 в размере 1 787 332 рубля 30 копеек, в том числе задолженность по основному долгу в размере 1 694 502 рубля 19 копеек, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 92 815 рублей 22 копейки, неустойку в сумме 14 рублей 89 копеек.

Взыскать с Булавы Максима Игоревича в пользу Российского национального коммерческого банка (публичное акционерное общество) проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга 1 694 502 рубля 19 копеек по ставке 13,99 % годовых, начиная с 13.04.2017 по дату фактического исполнения обязательства по погашению основного долга по кредитному договору.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 421 600 рублей.

Взыскать с Булавы Максима Игоревича в пользу Российского национального коммерческого банка (публичное акционерное общество) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 137 рублей.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Булаве Максиму Игоревичу удовлетворить частично.

Взыскать с Булавы Максима Игоревича в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по целевому жилищному займу в размере 1 826 253 рубля 97 копеек, в том числе сумму задолженности, состоящей из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1 646 954 рубля 00 копеек, проценты за пользование целевым жилищным займом в размере 170 177 рублей 19 копеек, неустойку в сумме 9 122 рубля 78 копеек.

Взыскать с Булавы Максима Игоревича в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом, начисленные на сумму задолженности в размере 1 646 954 рубля по ставке 11 % годовых, начиная с 16.05.2017 по дату фактического возврата займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 421 600 рублей.

Взыскать с Булавы Максима Игоревича в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 17 331 рубль.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:            (подпись)                И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 21.08.2017.

Копия верна

Судья                                             И.В. Сомова