Решение по делу № 2-499/2018 от 27.07.2018

Дело № 2-499/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Виноградовой И.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что <адрес> принадлежала ФИО4 и ФИО8 После смерти их дочь, ФИО2, вступила в наследство, которое состояло из квартиры по адресу: <адрес>

С момента принятия наследства после смерти матери, ФИО4, ФИО2 стала собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Решением Починковского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В наследство на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ответчица не вступала и не желает вступать из-за дальности расстояния, но является единственной наследницей всего имущества после смерти своих родителей.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 80000 рублей.

Поскольку у истца была расписка о покупке квартиры и квитанция о перечислении денежной суммы ответчице, за другими правоустанавливающими документами он не обращался. В настоящее время желает оформить сделку купли продажи квартиры, но оказалось, что квартира принадлежит умершим родителям ФИО2

По заявлению истца специалистами Починковского филиала БТИ была проведена инвентаризация <адрес> и по её результатам изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составила 60,4 кв.м., из них жилой 39,0 кв.м.. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 347930 руб.

В настоящее время желает зарегистрировать в ГУЮНО сделку купли-продажи квартиры, но сделать этого не может, поскольку ответчик хоть и является наследником 1 очереди после смерти родителей Башковых, но в наследство не желает вступать в силу дальности расстояния.

На основании изложенного просит признать право собственности на квартиру, общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

Определением суда от 14.08.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Наруксовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области (л.д. 46).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении иск признала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Наруксовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО1, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно похозяйственной книги №6 Коммунарского сельского Совета Починковского района Горьковской области по лицевому счету №, квартира по адресу: <адрес> принадлежала по праву собственности ФИО5 и ФИО6 (л.д.36). По данным технического паспорта ГП НО «Нижтехинвентаризация» общая площадь квартиры составляет 60,4 кв.м., жилая площадь 39,0 кв.м.(л.д.18-21).

ФИО7 умерла 06.07.1998г. (л.д.9). ФИО8 умер 10.09.2014г. (л.д.10). Наследником к имуществу умерших ФИО7 и ФИО8 является их дочь ФИО2 (л.д.13).

Решением Починковского районного суда Нижегородской области от 30.09.2015г. за ФИО2 было признано право собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО4 в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., а также после смерти ФИО8 в виде автомобиля <данные изъяты>, 2014 года выпуска, идентификационный номер (VIN) №, № двигателя №, шасси (рама) №, кузов №, цвет серебр.жел.металлик, обыкновенных именных акции ОАО «Газпром» второго выпуска номиналом 5 рублей каждая в количестве 5000, номер гос.регистрации/ рег.номер №, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м.(л.д.15-17).

16.10.2015г. ФИО2 по расписке продала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.8).

С момента приобретения квартиры истец проживает в указанной квартире.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.39).

В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, из смысла ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ следует, что законодатель предъявляет императивное требование к форме договора купли-продажи недвижимости - письменная форма, единый документ, подписанный продавцом и покупателем, в котором индивидуализирован объект недвижимости, подлежащий продаже, и определена цена, за которую данный объект недвижимости продается.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах доказательства, суд полагает, что письменная форма договора купли-продажи спорной квартиры была соблюдена, предмет договора сторонами согласован, в представленных доказательствах, содержатся все необходимые данные о спорной квартире, указано конкретное место расположение квартиры, цена продаваемого объекта недвижимости, то есть сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи.

Указанный договор сторонами исполнен, объект недвижимости передан покупателю и используется им, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон договора не возникало.

ФИО2 факт заключения договора купли-продажи, факт исполнения договора купли-продажи со стороны ФИО1 не оспаривает, напротив ответчик иск признала.

Учитывая изложенное, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком и принятие его судом, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п И.В. Виноградова

Копия верна.

Судья И.В. Виноградова

Секретарь суда ФИО10