Решение по делу № 2-143/2023 (2-1929/2022;) от 04.07.2022

Дело №

УИД: 91RS0№-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ярошенко Г.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО14,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, третьи лица: ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, уточнив который просит взыскать с ответчика в ее пользу сумму неосновательного обогащения в виде проведенных ремонтных работ по улучшению нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-<данные изъяты>

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО1, как продавцом, и нею, как покупателем, был заключен предварительный договор купли-продажи здания общей площадью <данные изъяты> по условиям которого основной договор купли-продажи здания должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, ФИО1 отказалась от выполнения своих обязательств по заключению основного договора, поскольку она не оплатила денежные средства в размере <данные изъяты> рублей согласно графику платежей. В период действия предварительного договора, полагаясь на заключение основного договора купли-продажи здания, по ее заказу были проведены ремонтные работы в здании общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>-<адрес> на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Титан», на сумму <данные изъяты> рублей. Ремонтные работы проводились открыто на протяжении длительного периода времени, ФИО1 было известно об их проведении, каких-либо возражений от нее не поступало. Поскольку основной договор купли-продажи здания не был заключен, а имущество осталось в собственности ФИО1, полагает, что у ответчика возникло неосновательное обогащение в размере стоимости ремонтных работ и строительных материалов, которые были использованы при ремонте спорного помещения, и были оплачены ею в размере <данные изъяты> рублей.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статей 1102, 1105, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, просила исковые требования удовлетворить.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

В письменных возражениях на исковое заявление ФИО1 просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на их недоказанность и необоснованность, указав, что никакой договоренности или иного соглашения, заключенного между сторонами, на проведение ремонтных работ в здании по адресу: <адрес>, в устном либо письменном виде не имелось, о существовании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ ранее ей известно не было. Предварительным договором купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена обязанность покупателя ФИО3 выполнять ремонтные работы в здании, равно как и не предусмотрена обязанность продавца ФИО1 возместить стоимость произведенных ремонтных работ. Согласно пункту 3.1 предварительного договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО3 была удовлетворена качественным состоянием покупаемого здания, установленного путем его внешнего и внутреннего осмотра на месте переде заключением настоящего договора, и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков. Ремонтные работы были произведены истцом исходя из собственных интересов, с целью ведения предпринимательской деятельности, связанной с торговлей пищевыми продуктами (сырым мясом), и необходимостью соблюдения санитарно-эпидемиологических требований. Кроме того, в договоре подряда от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует адрес объекта, где проводились строительные работы, приложенная к исковому заявлению квитанция к приходному кассовому ордеру подтверждает уплату по иному договору подряда (№).

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО14, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме и дали суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. ФИО3 дополнительно пояснила, что в период действия предварительного договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, она фактически пользовалась всеми помещениями нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Для осуществления предпринимательской деятельности, связанной с реализацией, хранением, изготовлением мясной продукции, ей необходимо было произвести ремонтные работы в спорном объекте недвижимого имущества, в связи с чем она заключила договор подряда с Обществом с ограниченной ответственностью «Титан» и оплатила стоимость работ на сумму <данные изъяты> рублей. В устном порядке она получила согласие от супруга ответчика на производство ремонтных работ, какие-либо препятствия в получении письменного согласия отсутствовали.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и ее представитель - адвокат ФИО13, действующая на основании ордера, участвующая в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи с Орехово-Зуевским городским судом <адрес>, возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, просили применить срок исковой давности, указав, что последний договор аренды между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ и расторгнут досрочно ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения №, в связи с чем срок исковой давности для рассмотрения данного спора истек ДД.ММ.ГГГГ, тогда как истец обратилась с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей для участия в судебном заседании не направили и о причинах их неявки в судебное заседание не сообщили.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку третьи лица в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав истца и ее представителя, ответчика и ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оцененных судом в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствах.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии с требованиями статей 148, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нормы материального закона, подлежащего применению по делу, определяются судом.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как продавцом, и ФИО3, как покупателем, был заключен предварительный договор купли-продажи здания (т№).

Согласно пункту 1.1 предварительного договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались в сроки и на условиях указанных в договоре заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости, по которому ФИО1 обязалась передать в собственность ФИО3, а ФИО3 обязалась принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего и основного договора купли-продажи объект недвижимости: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес> кадастровый №, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Как следует из пункта 1.2 предварительного договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, указанное нежилое здание принадлежит продавцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество № № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, на котором расположенное нежилое здание, находится во владении продавца на основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 1.3 предварительного договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что настоящим договором они определяют сроки и порядок расчетов за приобретаемое по основному договору здание, а также предусмотрят порядок оформления и передачи здания покупателю во временное возмездное пользование до заключения основного договора купли продажи. Стороны определили, что передача здания в аренду покупателю является существенным условием настоящего предварительного договора.

Стороны пришли к соглашению, что заключат основной договор купли-продажи здания и завершат все взаиморасчеты не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4 предварительного договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из пункта 1.5 предварительного договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая сложившуюся ситуацию в <адрес>, связанную с переоформлением договоров аренды земли, заключенных до вступления Республики Крым в состав Российской Федерации и ситуацию с погашением задолженности по кредитным договорам, заключенным до вступления Республики Крым в состав Российской Федерации, стороны отдают себе отчет о необходимости приведения документов на объекты недвижимости в соответствии с действующим российским законодательством. В связи с чем, ФИО1 в указанные в настоящем договоре сроки обязалась предпринять все зависящие от нее меры и действия, направленные на подготовку юридически корректного пакета документов, необходимого для заключения основного договора купли-продажи, указанного в пункте 1.1 предварительного договора.

В пункте 2.1 предварительного договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что здание продается ФИО1 и покупается ФИО3 за <данные изъяты> рублей.

Порядок расчета между сторонами приведен в пункте 2.2 предварительного договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: передача задатка в размере <данные изъяты> рублей в момент подписания предварительного договора, по <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; предварительная оплата здания до заключения основного договора купли-продажи составила по <данные изъяты> рублей не позднее 30 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ; окончательный расчет в момент заключения основного договора купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей.

Стороны договорились, что не позднее ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передает здание во временное возмездное пользование ФИО3, согласно условиям заключенного между ними договора аренды здания, на срок – до заключения основного договора купли-продажи здания, с арендной платой в размере <данные изъяты> рублей в месяц; правоотношения относительно аренды здания оформляются отдельным договором (пункт 2.4 предварительного договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ).

В пункте 3.1 предварительного договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что покупатель ФИО3 удовлетворен качественным состоянием покупаемого здания, установленного путем его внешнего и внутреннего осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец ФИО1

Предварительный договор купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами ФИО1 и ФИО3

Согласно письму филиала Государсвтенного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным материалов инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности, выданного Феодосийским исполкомом ДД.ММ.ГГГГ (т. №).

По сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1, как арендодателем, и индивидуальным предпринимателем ФИО3, как арендатором, был заключен договор аренды нежилых помещений №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное платное пользование торговое помещение (вход справа) <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на срок с момента подписания договора и до ДД.ММ.ГГГГ (пункты №).

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1, как арендодателем, и индивидуальным предпринимателем ФИО3, как арендатором, был заключен договор аренды нежилых помещений №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное платное пользование торговое помещение (вход справа) <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, на срок с момента подписания договора и до ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1№).

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО1, и индивидуальным предпринимателем ФИО3, расторгнут договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания соглашения (т№).

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договоров аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет право с согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущества, проводить его ремонт, реконструкцию, техническое переоборудование; осуществлять по согласию с арендодателем за счет собственных средств неотделимые улучшения арендованного имущества арендодателя.

В пунктах 8.2, 8.5 договоров аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что вопросы переоборудования, переоснащения и других работ: арендатор с целью приспособления имущества к своим нуждам имеет право с согласия арендодателя производить ремонт, реконструкцию, переоборудование, установку дополнительных технически приспособлений и устройств арендуемого объекта.

В случае улучшения арендованного имущества с согласия арендодателя за счет собственных средств арендатор имеет право оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены от имущества без причинения ему ущерба. Если такие улучшения отделить невозможно, арендодатель обязан компенсировать арендатору его затраты. По договоренности сторон стоимость неотделимых улучшений может компенсироваться арендатору зачетом встречного однородного требования по уплате арендной платы.

Как следует из пояснений истца в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось ответчиком, после заключения предварительного договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО3 в пользование нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, при этом, договоры аренды были заключены между сторонами только на отдельные помещения в данном нежилом здании.

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в Феодосийский городской суд Республики Крым с иском к ФИО3, в котором просила расторгнуть предварительный договор купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между сторонами; обязать ответчика освободить указанное здание в течении 10 дней с момента вступления судебного решения в законную силу.

Решением Феодосийского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО1 было отказано (т. №).

В ходе рассмотрения гражданского дела № судом было установлено, что основной договор купли-продажи нежилого здания, о котором стороны указали в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, не заключен до ДД.ММ.ГГГГ, в срок, установленный в пункте 1.4 предварительного договора купли-продажи, соответственно, в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены, поскольку до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор. Уведомление о готовности к заключению договора купли-продажи здания, направленное ответчиком истцу после предъявления настоящего иска в суд и полученное истцом ДД.ММ.ГГГГ, не может расцениваться, как предложение заключить основной договор по условиям предварительного, так как направлено по истечению срока, указанного в нем. В претензии – уведомлении о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, направленном в адрес ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 указывает, что просит считать договор расторгнутым ввиду неоплаты и нарушения существенных условий договора, и освободить принадлежащее здание и покинуть его в течении 30 дней с момента получения данного уведомления.

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать задаток в двойном размере в сумме <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы.

Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск ФИО3 к ФИО1 о взыскании задатка был удовлетворен частично. Суд постановил: взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей; в остальной части иска отказать (т. №).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения (№).

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения (т№).

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Обращаясь в суд с иском, ФИО3 указывает, что в период действия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ по ее заказу были проведены ремонтные работы в нежилом здании площадью 469,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>-ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение своих требований истец предоставила копию договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ без номера, заключенного между ФИО3, как заказчиком, и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», как исполнителем, по условиям которого Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» обязалось по заданию ФИО3 выполнить следующие работы и услуги: ремонтно-отделочные работы, демонтажные работы, утепление фасада, укладка плитки, выравнивание пола и стен, проводка и прокладка канализации и электричества; общая сметная стоимость данных услуг/работ составляет <данные изъяты> рублей (пункты №); акты о приемке выполненных работ на спорном объекте недвижимого имущества за ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ, справки о стоимости выполненных работ и затрат от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, подписанные заказчиком ФИО3 и подрядчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Титан»; квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО3 денежных средств Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» на сумму ДД.ММ.ГГГГ рублей за ремонтно-отделочные работы (т. №).

Также истцом в материалы дела представлены квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО3 денежных средств Обществу с ограниченной ответственностью «Титан» на общую сумму <данные изъяты> рублей за ремонтно-отделочные работы согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ (т. №). При этом, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого были произведены данные платежи, в материалы дела не представлен.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 показали, что ранее работали с ИП ФИО3, в период с ДД.ММ.ГГГГ год ФИО3 был произведен ремонт в нежилом здании по адресу: <адрес>, в связи с необходимостью соблюдения требований при осуществлении истцом предпринимательской деятельностью, связанной с пищевой продукцией.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что ее брат ФИО9, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся супругом ФИО1 Она помогала ФИО9 с бухгалтерскими документами и часто приезжала в нежилое здание по адресу: <адрес>, <адрес>, где брат со своей семьей проживал на втором этаже. Данное здание было в хорошем состоянии, окна деревянные, на полу кафель, потолок Армстронг, второй этаж был жилой, ремонт в здании не требовался.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 показала, что длительное время арендовала у ФИО1 помещение в нежилом здании по адресу: <адрес>, <адрес>, под автомагазин. В ДД.ММ.ГГГГ года между ними был расторгнут договор аренды, поскольку собственник сообщила, что намерена продать данный объект. Нежилое здание было в хорошем состоянии, окна деревянные, на полу кафель, потолок Армстронг, второй этаж был жилой, ремонт в здании не требовался.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 показал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ годы работал продавцом в автомагазине у ФИО10, расположенном в помещении нежилого здания по адресу: <адрес>, <адрес>, под автомагазин. Данное помещением в нежилом здании было в хорошем состоянии, окна деревянные, на полу кафель, потолок Армстронг, стены караед, имелись коммуникации, ремонт не требовался.

На основании ходатайства истца определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с выводами заключения эксперта судебной строительно-технической экспертизы №-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ, составленной судебным экспертом Общества с ограниченной ответственностью «Крымская экспертная служба» ФИО12, согласно материалам дела и акту о приемке выполненных работ <данные изъяты>), неотделимые улучшения объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, могли быть выполнены в ноябре 2016 года. Объем ремонтно-строительных работ (неотделимых улучшений) объекта недвижимого имущества, который мог быть произведен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приведен в Приложении № к данному заключению. Рыночная стоимость неотделимых улучшений объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы, может составлять: <данные изъяты> рублей.

В соответствии с Соглашением № о расторжении договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ИП ФИО3, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем: «3. Арендованное помещение передается по акту приема-передачи, с описанием состояния арендованного помещения и ведомостью по взаиморасчетам».

ДД.ММ.ГГГГ было заявлено ходатайство эксперта о предоставлении дополнительных документов на производство арендатором неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором по согласованию с арендодателем (дефектные акты; акты приемки выполненных работ Ф. № КС – 2, др.); запрашиваемые документы эксперту не были предоставлены (№).

Допрошенная в судебном заседании судебный эксперт Общества с ограниченной ответственностью «Крымская экспертная служба» ФИО12 выводы, изложенные в заключении эксперта судебной строительно-технической экспертизы №-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердила в полном объеме.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 1).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2).

Согласно статье 623 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды (пункт 1).

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (пункт 2).

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (пункт 3).

По смыслу статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации под улучшениями понимаются работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта, то есть улучшения связаны с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием объекта, при этом необходимое согласие арендодателя предполагает согласование с ним факта выполнения работ, производства улучшений, объема и стоимости таких работ. Данный факт имеет юридическое значение и подлежит доказыванию, а при недоказанности согласования - факт наличия улучшений имущества, увеличивающий его стоимость, правового значения не имеет.

Согласно пункту 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

При установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание отсутствие согласия собственника ФИО1 на выполнение ремонтных работ в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, а также, учитывая, что предварительным договором купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена обязанность покупателя ФИО3 выполнить ремонтные работы в здании, равно как и обязанность продавца ФИО1 возместить денежные средства за их выполнение, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения в виде стоимости произведенных ею улучшений спорного объекта недвижимости.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, как на основание для принятия решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Суд полагает указанные доводы стороны ответчика необоснованными, ввиду следующего.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу приведенных норм права в качестве начального момента течения срока исковой давности законодатель предполагает момент возникновения у истца осведомленности о факте нарушения своего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как арендодателем, и ФИО3, как арендатором, был заключен договор аренды нежилых помещений №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное платное пользование нежилое помещение (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилых помещений № от                      ДД.ММ.ГГГГ расторгнут досрочно по соглашению сторон №.

Согласно пунктам 2, 3 указанного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения арендодателю; арендованное помещение передается по акту приема-передачи, с описание состояния арендованного помещения и ведомостью по взаиморасчетам (т№).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов, решение Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено и принято по делу новое решение, которым иск ФИО1 удовлетворен частично. Суд постановил: взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по аренде в сумме <данные изъяты>. отказать.

Судом апелляционной инстанций при рассмотрении указанного гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-переда нежилого помещения по договору аренды №, по которому ФИО3 возвратила ФИО1 арендуемое помещение площадью 40 кв.м., однако фактически данное имущество возвращено не было, ФИО3 проживала в указанном нежилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Принимая во внимание, что ФИО3 вернула ФИО1 спорный объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, а с настоящим иском истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ, через отделение почтовой связи, то суд приходит к выводу, что срок исковой давности не пропущен.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении иска в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:           /подпись/                                Ярошенко Г.А.

Копия верна:

Судья:                                         Секретарь: