Решение по делу № 2-791/2023 от 18.05.2023

по делу № 2-208/2023

УИД 16RS0031-01-2022-001745-95

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском в вышеуказанной формулировке, в обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продала ответчикам № долю в праве общей долевой собственности (по ? доле за каждым, № участка по № кв.м) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> На основании протоколов общего собрания ответчиками был произведен выдел своих долей, которые постановлены на кадастровый учет под номерами №, площадью № кв.м. (доля в праве № участок по <адрес>), и №, площадью № кв.м. (доля в праве № участок по <адрес>). Указанные доли были оформлены на ФИО4, который в последующим продал их ФИО9 и ФИО10 Однако при выделе долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером № и оформлении их за ФИО4 не было прекращено право собственности ФИО2 на № долю, в связи с чем в иске поставлен вопрос о признании отсутствующим право ФИО2 на указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права на указанную долю.

В судебное заседание стороны не явились, представителей не направили, информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Тукаевского районного суда, сторонами и участвующим в деле лицам, в том числе третьим лицам ФИО9, ФИО10, ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (поступил письменный отзыв) направлены повестки, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

ФИО1 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (пункт 2).

Согласно положениям статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как установлено пунктом 2 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 названной статьи.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу вышеприведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Согласно абзацу 3 части 3 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 6 статьи 22.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего во время регистрации права собственности на выделенные ответчиками земельные участки, в случае, если право на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии с настоящим законом, одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки. При этом, отсутствие государственной регистрации права на земельный участок, из которого при разделе, объединении перераспределении или выделе образуются земельные участки не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые земельные участки.

Согласно части 9 статьи 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли.

Таким образом, законом установлено, что с выделением доли право общей долевой собственности на исходный земельный участок прекращается, в том числе и в том случае, если площадь выделяемого в счет земельной доли земельного участка больше или меньше площади, указанной в правоудостоверяющих документах на земельную долю.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО4, ФИО2 № долю, что составляет № кв.м, по № доли каждому, в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

В результате выдела из земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером №, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 на № долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В результате выдела земельного участка с кадастровым номером № образованы земельные участки, в том числе участки с кадастровыми номерами № и №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ категорией земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства и дачного строительства, площадью по № кв.м. каждый.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № общего собрания собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО4, в последующем на основании согласия ФИО2 (супруги) по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продан ФИО10

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № общего собрания собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО4, в последующем на основании согласия ФИО2 (супруги) по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продан ФИО8, право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками возникло право общей долевой собственности на № долю (по № за каждым) в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. (№.), в ДД.ММ.ГГГГ путем выдела постановлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами № и № по № кв.м. каждый, регистрацией права собственности ответчика.

Следовательно, исходя из норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при государственной регистрации прав на образуемые земельные участки одновременно должна была быть произведена регистрация прекращения права ответчиков на земельный участок №), из которого были образованы выделенные земельные участки.

Между тем, наличие в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № нарушает права остальных сособственников указанного земельного участка, в том числе истца ФИО1, в связи с чем ее требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению полностью.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права долевой собственности – удовлетворить полностью.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения № на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> <адрес>, код подразделения №, на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, код подразделения №, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины по 300 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: