Решение от 21.12.2020 по делу № 2-714/2020 от 26.10.2020

Дело № 2-1-714/2020

64RS0008-01-2020-001413-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2020 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Богомолова А.А.,

при секретаре Гараниной О.М.,

с участием представителя истца – адвоката Абдушелишвили А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухрякова А.В. к администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Мухряков А.В. обратился в суд с иском к администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что им 15 июня 1993 года по договору купли-продажи приобретена недостроенная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

Принадлежащая ему квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, в котором отсутствуют помещения общего пользования. Собственником другой части жилого дома по адресу: <адрес>, является ФИО6 Постановлением администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области от 28 февраля 2020 года № 152 статус квартиры истца изменен на жилой дом, и присвоен адрес: <адрес>.

В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на жилой дом в регистрирующем органе, однако сведения в правоустанавливающих документах о том, что принадлежащее ему жилое помещение является квартирой, делают невозможным государственную регистрацию права собственности.

В судебное заседание истец Мухряков А.В. не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, заявленные требования поддерживает.

Представитель истца - адвокат Абдушелишвили А.В. (ордер от 16 ноября 2020 года №) исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Администрация Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области, будучи извещенной надлежащим образом и своевременно о времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя в суд не направила, поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и своевременно, возражений на исковые требования не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истец Мухряков А.В., являясь членом Базарнокарабулакского ремонтно-снабженческого предприятия приобрел у данного юридического лица за <данные изъяты> рублей недостроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недостроенной квартиры. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Базарно-Карабулакской государственной нотариальной конторы Саратовской области ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №.

Обязательства по указанному договору-купли продажи сторонами договора исполнены.

Согласно статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям, кроме прочего, относится жилой дом, представляющий собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области от 28 февраля 2020 года № 152 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> постановлено считать жилым домом, которому присвоен адрес: <адрес>.

Постановлением администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области от 31 июля 2020 года № 489 Мухрякову А.В. предоставлен в собственность из земель населенных пунктов земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Мухряковым А.В. получено уведомление администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области от 04 августа 2020 года № 17 о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и указанным законом (часть 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества (часть 4 статьи 69 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно статье 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (пункт 1) и применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие; по правоотношениям, возникшим до введения закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие (пункт 6).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В настоящее время у Мухрякова А.В. отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом без решения суда по причине того, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, в пределах которого расположен указанный жилой дом. Данный факт подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 26 августа 2020 года № <данные изъяты>, выданным отделом государственной регистрации недвижимости по г. Саратову № 1 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного жилого дома была произведена в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Кроме того, согласно сведениям, предоставленным Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 10 по Саратовской области, Мухряков А.В. является плательщиком налога за земельный участок с кадастровым номером 64:04:230415:31.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически поделен на две части, и представляет из себя два обособленных жилых помещения: имеет отдельные входы с улицы, что позволяет пользоваться жилыми помещениями отдельно и независимо друг от друга. Жилые помещения не имеют помещений и коммуникаций общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из данных жилых помещений.

Собственником другой части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> от 05 марта 2011 года, является ФИО6, которая не возражает против оформления истцом самостоятельных прав на указанное спорное жилое помещение.

Согласно статье 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, оценив представленные и исследованные судом доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, в связи с чем, полагает необходимым признать за истцом Мухряковым А.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признание за Мухряковым А.В. права собственности на указанное имущество не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 25 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░