Решение по делу № 2-3640/2013 от 03.06.2013

Дело № 2-3640/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кан Ен Дю к ООО “Бетта”, 3-е лицо: ООО “Спецстрой-К” о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли- продажи № Б-12/44 <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, <адрес>., находящейся на 8 этаже, в секции 1, общей площадью 63,54 кв.м.

На момент заключения договора стоимость квартиры составляла 4 701960. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор купли-продажи простого Векселя № 0004254, общей стоимостью 4 701 960 рублей.

Истец указывает, что условия договора в части оплаты стоимости квартиры выполнил полностью. Было подписано Дополнительное соглашение, по которому обязанность покупателя по оплате стоимости квартиры считается исполненной посредством принятия продавцом к оплате Простого Векселя № на сумму 4 701 960 (четыре миллиона семьсот одна тысяча девятьсот шестьдесят) рублей (Л.д.88).

ДД.ММ.ГГГГ дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000.

Истец указывает, что исполнил договорные обязательства надлежащим образом, однако ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств.

На основании изложенного истец обратился в суд.

В судебное заседание истец не явился. Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.3 ст.429 ГК РФ Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ в Предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить Основной договор. Если такой срок в Предварительном договоре не определен, Основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения Предварительного договора.

В соответствии со ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли- продажи № Б-12/44 <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, <адрес>., находящейся на 8 этаже, в секции 1, общей площадью 63,54 кв.м (Л.д.6-8).

На момент заключения договора стоимость квартиры составляла 4 701960. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор купли-продажи простого Векселя № 0004254, общей стоимостью 4 701 960 рублей (л.д.9).

Условия договора в части оплаты стоимости квартиры истец выполнил полностью. Было подписано Дополнительное соглашение, по которому обязанность покупателя по оплате стоимости квартиры считается исполненной посредством принятия продавцом к оплате Простого Векселя № на сумму 4 701 960 (четыре миллиона семьсот одна тысяча девятьсот шестьдесят) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО1 муниципального района <адрес> дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (Л.д.10-12).

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000 (Л.д.13-14).

Согласно справке, выданной КТ “СУ-№155” правообладателем спорной квартиры является ООО “Спецстрой-К”.

Согласно договору соинвестирования №357/2005-И/4, заключенному между ООО “Спецстрой-К” и ООО “Бетта” ответчик приобрел право требования, в том числе в отношении спорной квартиры.

Таким образом, учитывая, что истцом исполнены принятые договорные обязательства, дом, в котором расположена спорная квартира введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира создана как объект гражданских прав, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кан Ен Дю - удовлетворить.

Признать за Кан Ен Дю право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Красногорский городской суд.

Судья И.В. Белова