Решение по делу № 2-2814/2015 от 07.10.2015

Дело №2-­ 2814 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Сторожук С.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Хомяковой Натальи Ивановны, Хомякова Дмитрия Викторовича к Администрации Коломенского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Коломенского муниципального района о признании права собственности на жилой дом. Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что ФИО2 на момент смерти принадлежал земельный участок, площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

В период проживания ФИО2., на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, было осуществлено строительство жилого дома, литеры А, а, а1, общей площадью жилого помещения 17.0 кв.м.

При жизни Хомяков Виктор Иванович не успел зарегистрировать свое право

собственности на указанный жилой дом.

Хомяков Виктор Иванович умер ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти наследниками к ее имуществу стали:

- Хомякова Наталья Ивановна (жена умершего),

-Хомяков Дмитрий Викторович ( сын умершего).

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону истцы являются собственниками земельного участка в равных по 1/2 доле в порядке наследования после смерти ФИО2

Приобретя часть наследства, истцы приобрели право на все имущество наследодателя, в том числе и на право узаконить самовольно возведенные строения.

Согласно заключения ООО «Орион» жилой дом литера А и хозяйственные постройки литеры а, а1 находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации по своему функциональному назначении, а их основные строительные конструкции и узлы обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Кроме того, указанные постройки не ухудшают противопожарную обстановку рассматриваемых территорий земельных участков, обеспечивают работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при пожаре. В соответствии с ответом ТО Управления Роспротребнадзора по МО в г. Коломна, указанные постройки соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, возведенный ФИО2 жилой дом с находящимися на земельном участке хозяйственными постройками соответствует всем необходимым требованиям и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Истцы просят:

Признать за Хомяковой Натальей Ивановной право собственности на 1/2
долю жилого дома литер А, а, а1, общей площадью жилых помещений 17.0
кв.м., расположенного по адресу: М<адрес>

Признать за Хомяковым Дмитрием Викторовичем право собственности на
1/2 долю жилого дома литер А, а, а1, общей площадью жилых помещений 17.0
кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Истец по делу Хомяков Д.В. в судебном заседании подтвердил заявленные исковые требования и пояснил, что спорные постройки возведены наследодателем без соответствующего разрешения и являются самовольными постройками. После вступления в права наследства на земельный участок истцы являются собственниками земельного участка, за которыми в соответствии со ст. 222 ГК РФ может быть признано право собственности на самовольные постройки. Постройки соответствуют строительным нормам и не нарушают права третьих лиц.

Истец по делу Хомякова Н.И. в судебном заседании подтвердила заявленные исковые требования.

Ответчик по делу Администрация Коломенского муниципального района своего представителя в суд не направил. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истцов и в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истцов и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

…3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, истцы являются участниками долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону ( л.д.<данные изъяты> Земельный участок прешел в собственность истцов по наследству после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГг.

На указанном земельном участке имеется строение - жилой дом литер А, а, а1, общей площадью жилых помещений 17.0
кв.м. Право собственности на строение не зарегистрировано. В соответствии со сведениями техпаспорта дом возведён в 2001г. без соответствующего разрешения и является самовольной постройкой. ( л.д.<данные изъяты>).

В ДД.ММ.ГГГГ. собственником земельного участка являлся ФИО2, который и возвёл самовольную постройку.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за собственниками земельного участка, каковыми являются Хомякова Наталья Ивановна и Хомяков Дмитрий Викторович, при соблюдении ряда условий.

На момент осуществления постройки лицо, осуществившее постройку, имело права, допускающие строительство на нем данного объекта, что подтверждается разрешением главы администрации Федосьинского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ. № ( л.д.<данные изъяты>);

На день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, что подтверждается заключением технического обследования ( приложение), актом территориального управления Роспотребнадзора ( л.д.<данные изъяты>) ;

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается теми же документами.

Ответчиком не заявлены возражения на иск.

Таким образом, возведённая постройка полностью соответствует требованиям ст.222 ч.3 ГК РФ, что даёт право на признание за истцами права собственности на указанное строение. Поскольку истцы являются долевыми собственниками земельного участка по 1/2 доле за каждым, то и право на спорное строение признаётся за истцами в долях, по 1/2 доле за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Хомяковой Натальи Ивановны, Хомякова Дмитрия Викторовича удовлетворить.

Признать за Хомяковой Натальей Ивановной право долевой собственности на жилой дом общей площадью жилых помещений 17 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Доля в праве - 1/2.

Признать за Хомяковым Дмитрием Викторовичем право долевой собственности на жилой дом общей площадью жилых помещений 17 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Доля в праве —1/2.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: В.Н.Буряков.