Решение от 27.10.2023 по делу № 2-2350/2023 от 05.06.2023

Дело <№>

64RS0<№>-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата> город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Хохловой И.С.,

при секретаре судебного заседания Сериковой А.Д.,

с участием представителя истца Кисельковой А.В., ответчика Катышевой С.А., представителя ответчика Прохожева Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Д. Е. к Катышевой С. А., Абрамкину П. В., администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании сделки состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Шевченко Д.Е. обратился в суд с исковыми требованиями (с учетом их уточнений) к Катышевой С.А., Абрамкину ПВ., администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: г. Саратов, 3-й <адрес>, 32, совершенной <Дата> ШевченкоД.Е. и Абрамкиной В.В., состоявшейся, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилого дома по адресу: г. Саратов, 3-й <адрес>, 32, прекращении права собственности Абрамкиной В.В. на земельный участок и жилой дом по адресу: г. Саратов, 3-й <адрес>, 32, признании права собственности ШевченкоД.Е. на земельный участок и жилой дом по адресу: г. Саратов, 3-й <адрес>, 32. В обоснование иска указано, что <Дата> между Шевченко Д.Е. и Абрамкиной В.В. заключен договор купли?продажи земельного участка и жилого дома по адресу: г. Саратов, 3-й <адрес>, 32, согласно которому Абрамкина В.В. продала, а Шевченко Д.Е. купил указанные объекты недвижимости. Однако регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости не была осуществлена, поскольку Абрамкина В.В. умерла. Учитывая изложенное, истец обратился с указанными требованиями в суд.

Представитель истца Шевченко Д.Е. - Киселькова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Катышева С.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования «Город Саратов» - Прохожев Н.А. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. Учитывая положения ст.167ГПКРФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пунктах 1, 2 статьи 223 ГК РФ закреплено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 235 ГК РФ закреплено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Руководствуясь п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН Абрамкиной В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок (кадастровый <№>) и жилой дом (кадастровый <№>) по адресу: г. Саратов, <адрес>, 32.

<Дата> Абрамкиной В.В. выдана Катышевой С.А. нотариальная доверенность сроком на 5 лет.

<Дата> между Абрамкиной В.В., в лице представителя по доверенности Катышевой С.А., и Шевченко Д.Е. заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Абрамкина В.В. продала, а Шевченко Д.Е. купил жилой дом общей площадью 30,3 кв.м с кадастровым номером 64:48:020520:509 по адресу: г. Саратов, <адрес> земельный участок общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером 64:48:020520:1345 по адресу: г. Саратов, <адрес>, уч. 32.

<Дата> Шевченко Д.Е. и Абрамкина В.В., в лице представителя по доверенности Катышевой С.А., обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: г. Саратов, <адрес>, 32.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилой дом была приостановлена (уведомления <№> от <Дата>, <№> от <Дата>) в связи с тем, что не была установлена категория земель в отношении земельного участка.

<Дата> Абрамкина В.В. умерла.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» <№> от <Дата> земельный участок с кадастровым номером 64:48:020520:1345 по адресу: г. Саратов, 3-й <адрес>, уч. 32 отнесен к землям населенных пунктов.

В государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом заявителям отказано (уведомления <№> от <Дата>) в связи со смертью Абрамкиной В.В.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что АбрамкинаВ.В. при жизни через своего представителя по доверенности Катышеву С.А. выразила свою волю на совершение сделки по купле-продаже земельного участка и жилого дома по адресу: г. Саратов, <адрес>, 32, в связи с чем заключила <Дата> с Шевченко Д.Е. соответствующий договор. Однако государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не была произведена по объективным причинам в связи со смертью АбрамкинойВ.В. Вместе с тем с учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что такая сделка подлежит признанию состоявшейся, в связи с чем следует осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на такие объекты недвижимости.

Судом также установлено следующее.

Абрамкин В.А. является супругом Абрамкиной В.В.

Абрамкин П.В. является сыном Абрамкиной В.В. и Абрамкина В.А.

Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело после Абрамкиной В.В. не открывалось.

На день смерти Абрамкина В.В. фактически проживала и была зарегистрирована по адресу: г.Саратов, <адрес>, совместно со своим супругом Абрамкиным В.А.

Свидетель Курышева М.М. в судебном заседании также подтвердила, что на момент смерти Абрамкиной В.В. ее супруг Абрамкин В.А. проживал совместно с ней в одном жилом помещении, фактически принял после нее наследство. При этом сын АбрамкинойВ.В. - Абрамкин П.В. на день ее смерти отбывал наказание в местах лишения свободы и фактически наследство не принимал.

<Дата> Абрамкин В.А. умер.

Согласно наследственному делу <№> после Абрамкина В.А. с заявлением о принятии наследства к нотариусу Гладковой Т.В. обратился Абрамкин П.В. На день смерти Абрамкину В.А. на праве собственности принадлежала квартира по адресу: г.Саратов, <адрес>. Указанное имущество было включено в наследственную массу после Абрамкина В.А., Абрамкину П.В. выдано свидетельство о праве на наследство на указанное имущество. Иных наследников, принявших наследство после Абрамкина В.А., и иного наследственного имущества после Абрамкина В.А. не установлено.

Из обозреваемых в судебном заседании материалов гражданского дела <№> (Заводской районный суд города Саратова) по иску Шевченко Д.Е. к Катышевой С.А., Абрамкину П.В., Абрамкину В.А. о государственной регистрации перехода права собственности следует, что Абрамкин П.В. и Абрамкин В.А. притязаний в отношении земельного участка по адресу: г. Саратов, 3-й <адрес>, уч. 32 не имели, на него не претендовали.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право собственности Абрамкиной В.В. на земельный участок и жилой дом по адресу: г. Саратов, 3-й <адрес>, 32 подлежит прекращению с признанием права собственности ШевченкоД.Е. на указанные объекты недвижимости.

Таким образом, исковые требования полежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░, <░░░░░>, 32, ░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, 3-░ <░░░░░>, 32.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 64:48:020520:1345 ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░. 32, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 64:48:020520:509 ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 64:48:020520:1345 ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░. 32, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 64:48:020520:509 ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░