Решение от 21.05.2018 по делу № 2-3543/2018 от 20.04.2018

№2-3543/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе председательствующего: судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Слиповичевой Н.А.,

с участием истца Костяевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костяевой М.А. к Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга о снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Костяева М.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав на то, что имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером N, площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ....

При проведении кадастровых работ на указанном земельном участке было установлено пересечение всех границ с земельным участком с кадастровым номером N

В связи с наличием в ГКН дублирующих сведений об одном и том же земельном участке, просила суд обязать ответчика исключить из распоряжения/постановления администрации ... N от ... «Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале N» сведения о земельном участке N с кадастровым номером N,исключить из ЕГРН сведения об указанном земельном участке.

Представитель ответчика Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области», ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области», извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

В судебном заседании истец Костяева М.А. исковые требования уточнила, просила снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015года N218-ФЗ (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).

Данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст.1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Костяева М.А. является собственником земельного участка с кадастровым N категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., адрес объекта: обл. ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... В качестве оснований выдачи свидетельств Костяевой М.А. на земельный участок указана Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... выданная ...

В соответствие с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером N имеет описание его местоположения: ..., площадь ... кв.м., датой присвоения кадастрового номера указано .... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из представленного в материалы дела письма Управления Росреестра по Оренбургской области от ...:

- сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в ЕГРН ... на основании дополнения в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N по состоянию на ..., документом- основанием составления которого является Постановление главы города Оренбурга N от ... «Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале N». Земельный участок имеет следующие характеристики: местоположение – ..., площадь ... кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория - земли населенных пунктов, вид права – государственная собственность.

- сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в ЕГРН ... на основании оценочной описи земельных участков N от ... со следующими характеристиками: местоположение - ..., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, общая площадь ... кв.м., вид права – собственность (правообладатель Костяева М.А.).

В письме указано, что поскольку земельные участки с кадастровыми номерами N и N внесены в ЕГРН на основании разных документов, данные участки имеют разные характеристики (в части значения площади, собственников), однозначно сделать вывод о дублировании сведений о земельных участках не представляется возможным.

Частью 2 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015года N218-ФЗ установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Положениями ст. 13 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 14 данного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе является вступивший в законную силу судебный акт (п.5 ч. 2 ст. 14 Закона).

При этом, снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости Законом о государственной регистрации предусмотрено для следующих случаев:

- для объектов, которые содержались в государственном кадастре недвижимости со статусом «временные» (ч. 7 ст. 72 Закона);

- в случае прекращения существования объекта недвижимости (ст. 14 Закона);

- снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости (ч. 4 ст. 41 Закона);

- для земельных участков, которые образованы на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости: могут быть сняты с государственного кадастрового учета до истечения трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по заявлению лица, на основании заявления которого государственный кадастровый учет таких земельных участков был осуществлен, либо по заявлению любого лица на основании решения суда; снимаются с государственного кадастрового учета по истечении трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по решению, государственного регистратора прав (ч. 11 ст. 60 Закона);

- для земельных участков, учтенных в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 70 Закона).

Согласно ответа Управления Росреестра по Оренбургской области от ... на обращение истца, исключение сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером N в административном порядке невозможно в связи с тем, что земельный участок поставлен на кадастровый учет после 01.03.2008 года.

Таким образом, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером N не является исходным, не имеет статуса «временный», учтен в реестре объектов недвижимости после 1 марта 2008 года (...), исключение сведений из реестра ЕГРН о таком ранее учтенном земельном участке возможно только на основании вступившего в законную силу соответствующего решения суда.

Между тем, в соответствии со ст.8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, основная характеристика объекта недвижимости, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

Согласно ст.28 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него (ст.62 ФЗ № 218).

Как следует из иска и пояснений истца, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N на земельном участке истца выявлено пересечение всех границ с земельным участком с кадастровым номером N

Из вышеизложенного следует вывод, что на один и тот же земельный участок содержаться дублирующие сведения в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, земельный участок истца с кадастровым номером N и находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером N, являются одним и тем же объектом недвижимости, дважды поставленным на кадастровый учет и учтенным в Едином государственном реестре недвижимости с присвоением им разных кадастровых номеров, то есть учтенный по результатам инвентаризации земельный участок с кадастровым номером N является земельным участком – «дублем» участка, принадлежащего истцам.

Поскольку право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером N подтверждено соответствующими документами, никем не оспорено, и, учитывая, что указанный земельный участок объективно существовал по состоянию на ... (выписка из кадастрового паспорта), суд приходит к выводу о том, что последующий кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N с тем же местоположением, что и участок истца, противоречит положениям Закона о государственной регистрации недвижимости, нарушает права истца, в связи с чем, его требование о снятии земельного участка с кадастровым номером N с государственного кадастрового учета являются обоснованным и подлежащим удовлетворению к ответчику Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, поскольку сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в ГКН на основании постановления должностного лица названного органа.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ N, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 199 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.05.2018 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 25.06.2018 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░. ░.░. ░░░░░░░░░