Решение по делу № 2-52/2016 (2-3649/2015;) от 20.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2016 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Эминове Э.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-52/2016 по исковому заявлению Тхоржевской Ольги Владимировны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Тхоржевская О.В. обратилась в Ставропольский районный суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок под торговый павильон, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> На указанном земельном участке расположен торговый павильон. Данное имущество приобретено истицей по договору купли-продажи. Право собственности истицы на вышеуказанное имущество зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. Однако, площадь торгового павильона, указанная в правоустанавливающем документе, не соответствует фактической площади данного объекта недвижимости. Разница в площади возникла в результате произведенной реконструкции. Данная реконструкция произведена без получения разрешения соответствующих органов, что является препятствием в осуществлении права собственности истицы на данный объект недвижимости.

Просит признать за ней право собственности на торговый павильон, назначение: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, этажность 1, литер АА1, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца Колибердо О.Н., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, уточнив площадь торгового павильона – <данные изъяты>, пояснила, что устранены недостатки, указанные в экспертном заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ - установлен контейнер для сбора мусора и пищевых отходов.
Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной нормы права следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому земельный участок предоставлен на каком-либо вещном праве - на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования. Сохранение самовольной постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Бремя доказывания перечисленных обстоятельств лежит на лице, обратившемся в суд с иском о признании права собственности на строение.

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под торговый павильон, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов.

На данном земельном участке находится торговый павильон.

Вышеуказанное недвижимое имущество приобретено истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на данное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ площадь торгового павильона составляет <данные изъяты>

По данным технического паспорта на здание торгового павильона площадь застройки здания составляет <данные изъяты>, общая площадь здания – <данные изъяты>

Увеличение площади торгового павильона произошло за счет произведенной реконструкции здания. Данная реконструкция произведена без получения соответствующих заключений уполномоченных органов.

В качестве доказательств соответствия возведенного строения техническим нормам и правилам истцом в суд представлены технические заключения.

Согласно заключению ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ торговый павильон по продаже продуктов питания, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 2.3.6. 1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов».

Как следует из технического заключения, составленного ООО «Центральная строительная лаборатория» ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие конструкции торгового павильона: ленточные железобетонные фундаменты, блочные стены, деревянные конструкции перекрытия находятся в работоспособном техническом состоянии. В элементах конструкций отсутствуют дефекты, снижающие их прочность и надежность, они пригодны для дальнейшей эксплуатации. Реконструкция торгового павильона не противоречит требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СниП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции» и СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции». Реконструкция торгового павильона удовлетворяет требованиям прочности, надежности и механической безопасности в соответствии с Федеральным законом № 384-ФЗ от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Из представленного в суд заключения Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание объекта торговли (лит. АА1) расположено в границах земельного участка по адресу: <адрес> частично вне зоны места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, обозначенного в чертеже градостроительного плана, подготовленного на данный земельный участок. Данный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1. В границах территориальной зоны Ж1 в соответствии с «Правилами землепользования и застройки сельского поселения Верхнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области» предусмотрено строительство, реконструкция и эксплуатация магазинов, а также иных объектов розничной торговли товарами. Установленный вид разрешенного использования земельного участка «под торговый павильон», а также функциональное назначение нежилого здания (лит. АА1), расположенного на указанном земельном участке не противоречат видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом в пределах территориальной зоны Ж1.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 28 указанного Постановления положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Принимая во внимание, что реконструкция нежилого здания (торгового павильона) произведена без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Тхоржевской О.В. о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Тхоржевской Ольгой Владимировной право собственности на торговый павильон, назначение: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> этажность 1, литер АА1, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья –