Решение по делу № 2-869/2020 от 02.07.2020

Дело № 2-869/2020     06 августа 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Лощевской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Аксеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Клинковой В. А. к Садовскому Э. В. о признании права собственности на садовый домик,

установил:

Клинкова В.А. обратилась в суд к Садовскому Э.В. о признании права собственности на садовый домик. В обоснование иска указала, что 07 февраля 1998 года между Клинковой В.А. и Садовским Э.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 616 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. ООдновременно с земельным участком продавец продал, а покупатель купил объект недвижимости: садовый домик, незаконченный строительством, общеполезной площадью 33.80 кв.м., расположенный по тому же адресу. Договор купли-продажи, исполненный передаточным актом от 07 февраля 1998 года, удостоверен 07 февраля 1998 года Д., нотариусом, занимающимся частной практикой в Приморском районе Архангельской области. Договор и передаточный акт зарегистрированы в реестре нотариальных действий. Цена проданного земельного участка с расположенным на нем садовым домиком незаконченным строительством по обоюдной договоренности сторон по договору составляла 4000 рублей, которые продавец получил от покупателя полностью наличными при подписании договора купли-продажи. Обязательства по договору купли-продажи считаются исполненными с момента подписания договора. Клинкова В.А. открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом с даты заключения договора купли-продажи, использует садовый домик для проживания, несет расходы за коммунальные услуги, взносы в СТ, за свой счет осуществляет ремонт садового домика. Имея намерение распорядится принадлежащим ей недвижимым имуществом в 2019 году, истец выяснила об отсутствии у нее зарегистрированного надлежащим образом права собственности на недвижимое имущество. Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домиком незаконченным строительством от 07 февраля 1998 года подлежал регистрации в БТИ Приморского района. Однако, стороны по договору не обратились в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора и перехода права собственности к покупателю. Решением мирового судьи судебного участка № 1 Приморского судебного района Архангельской области Кольцовой А.В., и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Приморского судебного района Архангельской области от 13 сентября 2019 года, дело № 2-2197/2019, признано право собственности Клинковой В.А. на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Вступившее в законную силу решение суда стало основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 17 декабря 2019 года. Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 25 мая 2020 года № в государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> по следующим причинам: отсутствия регистрации договора купли-продажи земельного участка от 07 февраля 1998 года в Бюро технической инвентаризации; отсутствия заявления о регистрации ранее возникших прав продавца Садовского Э.В. Право собственности продавца на садовый домик незаконченный строительством подтверждается справкой № от 15 июня 2020 года, выданной ГБУ АО «АрхОблКадастр» Архангельский межрайонный филиал. На дату подачи настоящего искового заявления в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на садовый домик с кадастровым номером №. На основании изложенного, просит суд признать за Клинковой В.А. право собственности на садовый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Клинкова В.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие. На исковых требованиях настаивает.

Ответчик Садовский Э.В., в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом (на основании ст. 165.1 ГК РФ)

Третье лицо СНТ «Магистраль» в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени его проведения извещено надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) по определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Статьей 8, ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также на признание и защиту собственности, ее охрану законом.

Согласно ч. 4 ст. 15, ч.ч. 1 и 2 ст. 17, ч. 1 и 2 ст. 19, ч. 1 ст. 45 и ст. 46 Конституции Российской Федерации, право собственности наряду с другими важными правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности, каждому гражданину гарантировано право на судебную защиту его прав.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 1-2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что истец Клинкова В.А. на основании договора купли-продажи от 07 февраля 1998 года, заключенного с Садовским Э.В., приобрела земельный участок за № с кадастровым номером № в <адрес> с размещенным на нем объектами недвижимости: садовым домиком незаконченного строительства, с общеполезной площадью 33,80 кв.м., с надворными постройками: баней незаконченной строительством, за 4000 рублей 00 копеек, в том числе стоимость объектов недвижимости на земельном участке составляет 3912 рублей 48 копеек.

В соответствии с п. 2.2 Договора купли-продажи покупатель передал продавцу сумму в размере 4000 рублей 00 копеек, полностью наличными при подписании настоящего договора.

На момент отчуждения право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке за ответчиком Садовским Э.В. зарегистрировано не было.

На основании решение мирового судьи судебного участка № Приморского судебного района Архангельской области Кольцовой А.В., и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Приморского судебного района Архангельской области за Клинковой В.А. признано право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно справке ГБУ АО «АрхОблКадастр» № от 15 июня 2020 года садовый домик, расположенный по адресу: <адрес> учтен и принадлежит Садовскому Э.В. на основании регистрационного удостоверения от 03 февраля 1998 года.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации права Управления Росреестра по АО и НАО № от 25 мая 2020 года, по сведениям ЕГРН запись о государственной регистрации права Садовского Э.В. в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует, что не позволяет проверить полномочия Садовского Э.В. как собственника объекта недвижимости на распоряжение им. Для устранения причин приостановления необходимо предоставить заявление и документы на государственную регистрацию права собственности Садовского Э.В. на указанное здание. В связи с чем зарегистрировать право собственности на садовый дом в ЕГРН истец не может по причине отсутствия регистрации права собственности за прежним владельцем.

На основании приведенных правовых норм и при указанных обстоятельствах в судебном заседании нашел подтверждение факт принадлежности садового дома ответчику на момент его продажи истцу. Вследствие заключенного договора купли-продажи от 07 февраля 1998 года, исполнения его условий сторонами сделки, суд приходит к выводу, что истец на законных основаниях приобрела право собственности на садовый дом. Учитывая, что спорный объект имеет статус недвижимого имущества, отсутствуют правопритязания иных лиц на дом, а истец с момента приобретения дома несет бремя его содержания, в настоящее время за истцом оформлено право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный садовый дом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности истца на спорный жилой дом.

На основанием изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Клинковой В. А. к Садовскому Э. В. о признании права собственности на садовый домик - удовлетворить.

Признать за Клинковой В. А. право собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Клинковой В. А. на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий             Е.А. Лощевская