Решение по делу № 9а-994/2021 от 16.12.2021

№9а-994/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 декабря 2021 года г. Кострома

Судья Свердловского районного суда г. Костромы Морев Е.А., рассмотрев административное исковое заявление Карповой Ольги Александровны к Управлению Росреестра по Костромской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

у с т а н о в и л:

Карпова О.А. обратилась в суд с административным исковым заявлением к к Управлению Росреестра по Костромской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества: гаражный бокс, назначение: нежилое, общая площадь 23 кв.м., этаж 1, адрес (мастонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> 23. кадастровый №; гаражный бокс, назначение: нежилое, общая площадь 27,2 кв.м., этаж 1, адрес (мастонахождение) объекта: <адрес>,     ш.Кинешемское, ГПК 36, бокс 22, кадастровый    №; гаражный бокс, назначение: нежилое, общая площадь 25,2 кв.м., этаж 1, адрес (мастонахождение) объекта: <адрес>,    <адрес>, кадастровый №; гаражный бокс, назначение: нежилое, общая площадь 26 кв.м., инв. №У№ адрес (мастонахождение) объекта: <адрес>, ш<адрес>. кадастровый №. Права на данные объекты недвижимости подтверждаются копиями правоустанавливающих документов (выписки из ЕГРН от <дата>). По данным выписок из ЕГРН имеется кадастровая стоимость объектов недвижимости. Однако указанная кадастровая стоимость объектов недвижимости значительно превышает его рыночную стоимость, подтвержденныу отчетом об оценке. В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 65, 66 ЗК РФ, ст. ст. 24.18, 24.20 Федерального закона от <дата> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", п. 1 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. ст. 125, 126, 245, 246 КАС РФ, просит изменить кадастровую стоимость объектов недвижимости: гаражный бокс, назначение: нежилое, общая площадь 23 кв.м., этаж 1, адрес (мастонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый № установив в размере - 8 000, 00 руб., гаражный бокс, назначение: нежилое, общая площадь 27,2 кв.м., этаж 1, адрес (мастонахождение) объекта: <адрес>,     ш<адрес>, кадастровый    № установив в размере - 10 000,00 руб., гаражный бокс, назначение: нежилое, общая площадь 25,2 кв.м., этаж 1, адрес (мастонахождение) объекта: <адрес>, ш<адрес> кадастровый №, установив в размере - 98 000, 00 руб.; гаражный бокс, назначение: нежилое, общая площадь 26 кв.м., инв. номер IV-1126, лит. А, адрес (мастонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> кадастровый №, установив в размере - 100 000,00 руб.; обязать Управление <адрес> внести в ЕГРН кадастровую стоимость указанных гаражных боксов.

Изучив заявление и приложенные к нему документы, прихожу к следующему:

В силу пункта 2 части 2 статьи 1 КАС РФ суды в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, рассматривают и разрешают подведомственные им административные дела о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, в том числе административные дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, иных государственных органов, органов военного управления, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

Не подлежат рассмотрению в порядке, установленном настоящим Кодексом, дела, возникающие из публичных правоотношений и отнесенные федеральным законом к компетенции Конституционного Суда Российской Федерации, конституционных (уставных) судов субъектов Российской Федерации, арбитражных судов или подлежащие рассмотрению в ином судебном (процессуальном) порядке в Верховном Суде Российской Федерации, судах общей юрисдикции (часть 4 статьи 1 КАС РФ).

Согласно положениям частей 1, 6 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Согласно "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021) статьей 22.1 Федерального закона N 237-ФЗ предусмотрен механизм внесудебного установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости - рассмотрение заявления об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости в государственных бюджетных учреждениях субъектов Российской Федерации, осуществляющих определение кадастровой стоимости.

Таким образом, законом установлен внесудебный порядок определения рыночной стоимости.

Часть 15 ст. 22.1 Федерального закона N 237-ФЗ предусматривает возможность оспаривания в суде решения бюджетного учреждения. Требование об установлении рыночной стоимости может быть заявлено только одновременно с таким требованием и не носит самостоятельного характера.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 128 КАС РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, судья отказывает в принятии административного искового заявления в случае, если заявление подлежит рассмотрению в порядке конституционного или уголовного судопроизводства, производства по делам об административных правонарушениях либо не подлежит рассмотрению в судах.

В том случае, если в суд подано административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости и установлении рыночной стоимости минуя обращение в бюджетное учреждение, в принятии такого заявления следует отказать применительно к подп. 1 п. 1 ч. 1 ст. 128 КАС РФ (заявление не подлежит рассмотрению в судах).

Поскольку исковой материал не содержит сведений о соблюдении обязательного досудебного порядка разрешения настоящего спора, настоящее исковое заявление не может быть принято к производству суда.

Таким образом, административному истцу в принятии к производству суда административного искового заявления следует отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 128 КАС РФ,

о п р е д е л и л:

Отказать в принятии административного искового заявления Карповой Ольги Александровны к Управлению Росреестра по Костромской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На определение может быть подана частная жалоба в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение 15 дней.

Судья