Решение по делу № 2-446/2022 от 28.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2022 года                                                                            г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Румянцевой В.А.,

при секретаре Буданове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-446 по иску Гаврилова Александра Александровича к СПК «1 Мая» о признании права собственности на гараж,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 19 июля 2012 года на основании договора купли-продажи № приобрел у СПК «1 Мая» гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Денежные средства в оговоренной сумме в тот же день внесены в кассу СПК, однако зарегистрировать право собственности в установленном порядке не может, поскольку ему не были переданы документы по строительству данного гаража. Гараж возведен хозспособом в 1994-1995 году за счет собственных средств ТОО «1 Мая», правопреемником которого является СПК «1 Мая», на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование. Документации по строительству не сохранилось, гараж на балансе СПК с 23.07.2012 года не состоит, расположен в ряду еще с одним гаражом, также построенным ТОО «1 Мая». Площадь строения составляет 43,5 кв. метра, площадь участка под ним - 55 кв. метра. Гараж находится в исправном техническом состоянии, с момента его приобретения он открыто владеет и пользуется им, каких-либо правопритязаний на гараж никто не предъявлял. Просил признать за ним право собственности на спорный гараж.

В процессе рассмотрения дела уточнил заявленные исковые требования в части субъектного состава лиц.

В судебное заседание истец Гаврилов А.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

Его представитель по доверенности Крутова Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила. Письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «1 Мая» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Ранее председатель СПК письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признал, просил их удовлетворить.

Представители третьих лиц администрации МО Узловский район и администрации МО Каменецкое Узловского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Представитель администрации МО Каменецкое письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, в решении полагался на усмотрение суда. Возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

23 июля 2012 года между СПК «1 Мая» Узловского района Тульской области и Гавриловым А.А. заключен договор купли-продажи №, по условиям которого последний приобрел гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Цена определена сторонами в сумме 90000 рублей, которые подлежали внесению в кассу СПК «1 Мая» в полном объеме. Договор подлежал государственной регистрации.

Денежные средства в тот же день были внесены истцом в кассу продавца в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №, копия которого имеется в материалах дела.

Вместе с тем, право собственности на спорный гараж и занятый им земельный участок до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, о чем свидетельствуют уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Следовательно, право собственности у истца на спорный гараж не возникло ввиду несоблюдения условия о государственной регистрации.

Во внесудебном порядке государственная регистрация не может быть осуществлена ввиду отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на предмет договора и регистрации его права на спорное имущество.

Вместе с тем, согласно справке СПК «1 Мая» спорный гараж находился на балансе СПК до 23 июля 2012 года, был снят с баланса в связи с его продажей, документов по строительству гаража не сохранилось.

Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 31 января 2022 года, строение имеет площадь по внешнему обмеру 55 кв. метров, в том числе по внутреннему обмеру - 43,5 кв. метра. Собственником указан Гаврилов А.А., право собственности которого не зарегистрировано. Гараж возведен в 1994 году.

Спорный гараж возведен ТОО «1 Мая», правопреемником которого является СПК «1 Мая», что подтверждается соответствующими постановлениями главы администрации МО «г. Узловая и Узловский район», копии которых имеются в материалах дела.

По сообщению ООО «ГеоПроКадастр» спорный гараж, расположен в пределах земель СПК «1 Мая».

Таким образом, оснований сомневаться в принадлежности предмета сделки СПК «1 Мая» у суда нет оснований.

Кроме того, ответчик заявленные требования признал в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Гаврилова Александра Александровича к СПК «1 Мая» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Гавриловым Александром Александровичем право собственности на гараж площадью по наружному обмеру 55 (пятьдесят пять) кв. метров, по внутреннему обмеру - 43,5 (сорок три целых пять десятых) кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                   В.А. Румянцева