Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-725/2019 ~ М-701/2019 от 04.10.2019

03RS0019-01-2019-001044-07                          Дело №2-725/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово РБ                              22 ноября 2019 года    

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи     Янузаковой Д.К.,

при секретаре                 Зайнуллине И.У.,

с участием истца Рахматуллиной Л.А., представителя истца Эльбикова С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахматуллиной Л.А. к администрации сельского поселения Халиловский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Рахматуллина Л.А. обратилась с названным иском в суд, указав, что с октября 2001 года она проживает в жилом доме, а также пользуюсь земельным участком, расположенными в <адрес>. 30.09.2004 г. между Рахматуллиной Л.А. и администрацией СП Халиловский сельский совет MP Абзелиловский район РБ был заключен договор на покупку индивидуального жилого дома. В оплату стоимости дома истицей переданы денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. Право собственности земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлено за истицей. С октября 2001 по настоящее время Рахматуллина Л.А. единолично несет бремя содержания жилого дома как собственник на протяжении более 18 лет, её права на дом никем никогда не оспаривались, каких-либо претензий от кого-либо она не получала. Право собственности на указанный жилой дом за кем-либо не зарегистрировано. Для проживания в указанном жилом доме истица провела газ, заключены договора на поставку газа, также на поставку электроэнергии. Оплату за газ и электричество производит вовремя без просрочки.

Просит признать право собственности за Рахматуллиной Л.А. на жилой дом, 1962 г. п., площадью 29,9 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: РБ, <адрес> силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным выше, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, администрация сельского поселения Халиловский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов гражданского дела, истец Рахматуллина Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: РБ, <адрес>, с 12.06.2005 г., что подтверждается ее паспортом.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1643 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, принадлежит Рахматуллиной Л.А. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.09.2019 г.

Из выписки из ЕГРН от 12.11.2019 г. № усматривается, что по адресу: РБ, <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 02:01:141604:213, расположен жилой дом площадью 29,9 кв.м., кадастровый №. Сведения о правообладателях отсутствуют.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г.).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

30.09.2004 между Рахматуллиной Л.А. (покупатель) и администрацией Халиловского сельсовета (продавец) заключен договор на покупку индивидуального жилого дома, из п.1.1. которого следует, что продавец продает, а покупатель покупает индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1528 кв.м., на данном земельном участке расположен бревенчатый жилой дом общей площадью 35,9 кв.м. и сарай.

Согласно п. 2.3 договора цена приобретаемого жилого дома составляет <данные изъяты> руб.

Истцом представлены квитанции к приходному кассовому ордеру, согласно которым в кассу продавца внесены денежные средства на общую сумму <данные изъяты> руб.

Как следует из материалов дела, администрация сельского поселения на спорную квартиру не претендует.

Справкой №2550 от 13.09.2019 г. выданной администрацией сельского поселения Халиловский сельсовет МР Абзелиловский район РБ подтверждается, что Рахматуллина Л.А. фактически проживает по адресу: РБ, <адрес>, с октября 2001 г. по настоящее время. В данной справке указано, что жилой дом 1965 г. постройки передан в пользование Рахматуллиной Л.А. в 2001 г.

Также истцом представлен акт от 13.09.2019 г., составленный жителями <адрес>, о том, что Рахматуллина Л.А. в доме по адресу: РБ, <адрес>, проживает вместе с детьми с октября 2001, на земельном участке ведет личное подсобное хозяйство.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.11.2019 г. № сведений о правообладателе указанной квартиры не имеется.

Рахматуллина Л.А. имеет лицевой счет № по адресу: РБ, <адрес>, как потребитель природного газа, о чем представлен договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, заключенный между ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» и истицей от ДД.ММ.ГГГГ.

Между истицей и ПАО «Газпром газораспределение Уфа» 24.04.2018 г. заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (ВДГО) и (или) внутриквартирного газового оборудования (ВКГО), адрес заказчика Рахматуллиной Л.А. - <адрес>.

Истицей представлен счет на оплату услуг ООО «ЭСКБ» по электроснабжению за февраль месяц 209 г., согласно которому по лицевому счету № по адресу: <адрес>, плательщиком является Рахматуллина Л.А.

Данные документы подтверждают доводы истицы, что она своими силами и средствами обеспечила дом газом, электричеством, несет бремя его содержания, заботится о нем.

Указанное свидетельствует о том, что истица прямо, открыто владеет, пользуется данным имуществом, ведет себя как его владелец.

Допрошенный судом свидетель ФИО4 суду показала, что Рахматуллина Л.А. является её соседкой, начала жить в <адрес> около 15 лет назад. На дом никто не претендует, дом был в плохом состоянии, Рахматуллина Л.А. сделала хороший ремонт в доме, привела в порядок сарай, сажает картошку, вырастила сад, баню новую построила. Из дома никуда не уезжала, жила там постоянно. Претензий и спора по дому не было. Сейчас в доме живет истец, с дочерью и сыновьями.

Свидетель ФИО5 показал суду, что он живет в <адрес> с рождения. Рахматуллина Л.А. - его соседка, живет напротив, уже около 20 лет, с ней проживает старшая дочь с двумя сыновьями. Истец жила там постоянно, за домом смотрит, пристрой построила, до этого дом ветхий был. Кто-либо с истцом не спорил по этому дому, считает, что Рахматуллина Л.А. является собственником дома.

Суд, с учетом представленных документов, позиции ответчика, не возражавшего против иска, принимает пояснения истца, показания свидетелей, что в данном жилом доме Рахматуллина Л.А. проживает с 2001 года, владеет им и пользуется как своим собственным.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что спорный жилой дом с 2001 года находится в фактическом пользовании истца, истец пользуется жилым домом на протяжении более 18 лет, владеет им как своим собственным, предпринимает меры для защиты своего права, сохранения жилого дома, проживает в нем, данное имущество ни за кем не зарегистрировано, каких-либо правопритязаний в отношении него не установлено.

Данные о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверные доказательства его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, лица, отсутствуют, каких-либо притязаний на спорную квартиру со стороны ответчика не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены.

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что в данном случае истцом доказан факт давностного и добросовестного владения жилым домом как своим собственным.

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности суду не представлено, судом не добыто.

Исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание обстоятельства дела, отсутствие возражений со стороны ответчика, отсутствие каких-либо притязаний на дом иных лиц, с учетом предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования.

Требование о возмещении суммы уплаченной государственной пошлины не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 29,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░