Решение от 22.12.2023 по делу № 2-6101/2023 от 23.08.2023

Дело № 2-1-6101/2023

64RS0042-01-2023-006588-95

Решение

именем Российской Федерации

22 декабря 2023 г. г. Энгельс

    Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ребневой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца и третьего лица ФИО18, преставителя ответчика администрации ФИО5, представителя ответчика ФИО2 – ФИО6,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательской давности. Требования мотивировал тем, что в добросовестном, открытом и непрерывном владении истца находится недвижимое имущество: жилой дом кадастровым номером 64:38:220121:24, и земельный участок кадастровым номером 64:38:220121:10, расположенные по адресу: <адрес>, переулок Мирный, <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истцу в конце 2002 <адрес> спорное имущество принадлежало супругам ФИО19, с которыми в хороших отношениях были родители истца. Истец при жизни ФИО19 осуществлял им помощь ввиду отсутствия помощи от их сына Николая. Документы на спорный дом и земельный участок не сохранились. В фактическом пользовании истца с 2002 г. находится земельный участок площадью 1190 кв.м., дом площадью 46,3 кв.м., которыми он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется как своим собственным. По результатам произведенных замеров проведена первичная техническая инвентаризация объекта индивидуального жилищного строительства, жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет. Земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. С 2002 г. истец принимает необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния недвижимого имущества. За период пользования домом и земельным участком требований об освобождении или передаче от кого-либо не поступало. Истец просит признать право собственности на имущество: жилой дом кадастровым номером 64:38:220121:24, и земельный участок кадастровым номером 64:38:220121:10, расположенные по адресу: <адрес>, переулок Мирный, <адрес> порядке приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, направил для участия своего представителя.

Представитель истца и третье лицо ФИО18 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в период времени добросовестного и открытого владения имуществом истцом приобретались строительные материалы для выполнения ремонтных работ по дому, в частности смеси кладочные, замок, муфты и уголки решетка колосниковая, снегозадержатели трубчатые. Ранее в доме проживал Николай, сын собственников, который умер и дом на тот момент находился в запущенном состоянии, свет и газ отключены, истец использует земельный участок и постройки как хозблок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, направил для участия в деле своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании возражал по существу заявленных требований, представил письменные возражения в которых указал, что на основании выписок из похозяйственных книг, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежал жилой дом площадью 46,3 кв.м с земельным участком площадью 1351 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, переулок Мирный, <адрес>, который в свою очередь приобрел указанное имущество в порядке наследования после своего отца ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ Наследником по закону ФИО12 является ФИО7, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданным государственным нотариусом <адрес> ФИО8 на денежный вклад в размере 3294 руб. с причитающимися процентами, в рамках наследственного дела №ДД.ММ.ГГГГ год. ФИО7 был зарегистрирован и постоянно проживал в данном доме и пользовался земельным участком после смерти отца с 1983 по 1997 гг., что подтверждает фактическое принятие им наследства. После его смерти наследство фактически принял его сын ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО9 состоял в зарегистрированном браке с ФИО2, из пояснений которой следует, что на земельном участке располагалось два дома, один кирпичный, площадью 46,3 кв.м., в котором проживали родители ее супруга, а второй деревянный, в котором проживала она сама с мужем и сыном – ФИО2, 1993 года рождения. После смерти ФИО7 в 1997 г. они вместе с мужем и сыном переехали в кирпичный дом и проживали в нем до расторжения брака в 2005 г. В последующем в жилом доме с согласия сестры ФИО9 – ФИО10 в жилом доме проживали квартиранты. После смерти ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ на сына ФИО2 оформлена пенсия по случаю потери кормильца, ФИО2 продолжала приезжать в дом и пользоваться земельным участком. После смерти наследодателя распорядилась его вещами, в том числе наследственным домом, продолжая сдавать его квартирантам на долгосрочное проживание. Сестра мужа ФИО10 также умерла, наследников не имела. Единственным наследником является ФИО2, который в силу малолетнего возраста на момент смерти отца не имел возможности самостоятельно заявить о своих наследственных правах, его мать не имела возможности также реализовать в интересах сына наследственные права ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. В настоящее время ФИО2 имеет намерение восстановить наследственные права и вступить в права наследования после отца.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района <адрес> в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, представила отзыв, согласно которому просит отказать в удовлетворении требований, ввиду отсутствия доказательств давностного владения имуществом. Кроме того, указывает, что согласно похозяйственных книг Квасниковского сельского Совета на 1983-1990 гг. следует, что в указанный период времени спорный земельный участок с домовладением перешел в пользование ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В последующем на основании заявления ФИО7 о выделении из его пользования земельного участка и заявления ФИО9 о предоставлении в собственность земельного участка, принято постановление администрации Квасниковского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено предоставить в собственность ФИО9 земельный участок площадью 0,05 га в <адрес> по переулку Мирному <адрес>, а при домовладении ФИО7 по переулку Мирному <адрес> оставить 0,05 га.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, их представители Управление Росскадастра, комитета по управлению имуществом АЭМР, комитета по земельным ресурсам АЭМР, ФИО16, ФИО17, ФИО15, в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки неизвестны.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требования истца удовлетворению не подлежат в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец обращается с требованиями и просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 46,3 кв.м, и земельный участок под ним, площадью 1190 кв., расположенные по адресу: <адрес>, переулок Мирный, <адрес>, указывая, что длительное время, открыто, добросовестно пользуется данным недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии всех перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

В обоснование исковых требований истец указывает, что осуществлял содержание земельного участка, выполнял работы по поддержанию домовладения, не допускал его разрушения, осуществлял пользование им. В качестве доказательств открытого и добросовестного владения указывает, что им приобретались строительные материалы для выполнения ремонтных работ по дому, в частности смеси кладочные, замок, муфты и уголки решетка колосниковая, снегозадержатели трубчатые.

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 вышеуказанного Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исследуя данные доводы ответчика, суд приходит к выводу, что представленные квитанции и накладные о приобретении строительных материалов в незначительном количестве в 2018 г. не свидетельствуют о выполнении ремонтных работ именно по спорному дому. Кроме того, имеющиеся в деле фотографии, выполнение которых относительно спорного дома не опровергалась участниками процесса, не подтверждают возможность установки снегозадержателей на шиферную кровлю частично разрушенного дома.

Установлено, что испрашиваемый истцом в собственность жилой дом подключений к коммуникациям не имеет, газификация и подведение электричества отключено. При этом доказательств того, что ФИО1 предпринимал меры для возобновления подключения газа и света, либо произвел значительные улучшения по домовладению не представлено. Сведений о несении затрат, связанных с содержанием дома (оплата налогов, коммунальных услуг) в материалы дела не представлено.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил, что в Квасниковку приезжает к друзьям, дом его родителей находится напротив дома истца. Сам истец проживает в доме родителей, а другой дом, спорный находится в плачевном состоянии, с годами разрушается. Про установку снегозадержателей ему не известно. Причины, по которым в доме нет газа и света ему не известны. Возле дома с истцом они жарили шашлыки. На земельном участке росли помидоры, огурцы, картофель.

Третье лицо ФИО18 в судебном заседании пояснила, что на момент обхода специалистов горэлектросетей устанавливать прибор учета и оплачивать коммунальные услуги по спорному домовладению не стали ввиду отсутствия документального оформления. Также указала, что снегозадержатели установлены на крыше дома, хотя сам дом ветхий, его фундамент и крыша находятся в удовлетворительном состоянии. Оплату коммунальных услуг не осуществляли поскольку не являются законными владельцами объекта недвижимости.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт добросовестного и непрерывного владения испрашиваемым имуществом, как своим собственным.

Проверяя обстоятельства принадлежности спорного имущества третьим лицам и наличие титульного собственника, судом установлено, что имущество принадлежало на праве собственности семье ФИО19, и у умерших собственников имеется предположительный наследник ФИО2, который желает реализовать свое право на приобретение наследства в силу закона.

В судебном заседании установлено, что ФИО12, 1910 года рождения является собственником жилого <адрес> по переулку Мирному <адрес>. В качестве члена его семьи указана ФИО13 – супруга, указанный факт подтверждается копией похозяйственной книги за 1980 г.(л.д.135).

ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведения Отдела ГАГС по <адрес> и <адрес> (л.д. 143), ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д. 132).

Согласно сведениям похозяйственной книги Квасниковского сельского Совета за 1984-1985 гг. собственником указан ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, кроме него по указанному адресу проживал его сын - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т. 1 л.д.136 с оборота).

Аналогичные сведения содержатся в похозяйственной книге Квасниковского сельского Совета за 1987-1988 гг. (л.д.138 оборот).

Кроме того, постановлением администрации Квасниковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,05 га в селе Квасниковке по переулку Мирному <адрес>, а при домовладении ФИО7 по переулку Мирному <адрес> оставить 0,05 га. (т. 1 л.д. 81).

Указанные обстоятельства согласуются с пояснениями представителя ответчика ФИО6, которым указывалось на расположение на земельном участке двух домов: кирпичного площадью 46,3 кв.м. оставшегося в пользовании главы семьи ФИО7 и его сына ФИО9 ФИО9 вместе с семьей: женой и сыном после смерти своего отца проживал в кирпичном доме. Доказательств обратного суду не представлено.

ФИО9 состоял в зарегистрированном браке с ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Отдела ЗАГС по <адрес> и <адрес> (т. 1 л.д.175, л.д. 245,246).

В указанном браке ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО2 (т. 1 л.д. 175, 248).

ФИО2 является единственным наследником собственника дома ФИО9

На момент смерти наследователя ФИО2 являлся несовершеннолетним, в его интересах действовала законный представитель – его мать ФИО2, которая оформила пенсию по случаю потери кормильца.

После смерти собственника ФИО9 в жилом помещении проживали квартиранты, что также не оспаривается истцом.

ФИО2 в судебном заседании представил возражения, согласно которым желает реализовать свое право на наследство в отношении спорного имущества.

Анализируя представленные доказательства, отсутствие доказательств со сторон истца о непрерывном и добросовестном владении имуществом, как своим собственным, установление наследника первой очереди, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Мирный, <адрес> земельный участок под ним, не имеется.

С учетом изложенного требования истца, заявленные к ответчикам не подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду недоказанности и необоснованности.

Руководствуясь ст. ст. 4, 12, 56, 67, 198, 167 ГПК РФ, суд,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: