Решение по делу № 2-6173/2013 от 11.09.2013

дело №2-6173/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки Московской области 16 октября 2013 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре Вишнякове Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестаевой И. В. к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шестаева И.В. обратилась в суд с иском к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности на квартиру, мотивируя требования тем, что она заключила инвестиционный договор № об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от /дата/ с ЗАО Компания «Алькор». Предметом договора было инвестирование строительства жилья, а именно <данные изъяты> квартиры, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Все обязательства в части оплаты договора она выполнила в полном объеме.

Разрешением администрации городского округа Химки Московской области объект введен в эксплуатацию, решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса, объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>.

/дата/ по акту приема-передачи квартира передана истцу.

Согласно замерам спорной квартиры, произведенным Химкинским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация—Федеральное БТИ», фактический размер общей площади жилых помещений составил <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Шестаева И.В. в полном объеме поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО Компания «Алькор» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования признали в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника

В судебном заседании установлено, что Шестаева И.В. заключила инвестиционный договор Сх-7-4/10-4 об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от /дата/ с ЗАО Компания «Алькор».

Предметом договора было инвестирование строительства жилья, а именно <данные изъяты> квартиры на № этаже, секция №, ориентировочной общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 2.2 договора срок окончания строительства жилого дома – 1-ый квартал 2010 года.

Истец свои обязательства по финансированию строительства своей доли жилья исполнил в полном объеме внеся сумму по договору, что подтверждается платежными документами.

На сегодняшний день объект построен: поставлена коробка, сведена кровля, установлены оконные блоки и решетки, отлажено лифтовое, противопожарное, измерительное оборудование, устроены стояки горячего и холодного водоснабжения, канализации, устроено отопление, устроена электрическая разводка, установлены входные двери на все квартиры, дом подключен ко всем видам коммуникаций.

Разрешением № от /дата/ Администрации городского округа Химки Московской области объект введен в эксплуатацию.

Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса № от /дата/ объекту присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

Согласно акту исполнения инвестиционных обязательств от /дата/ по договору № об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от /дата/ года, заключенному с ответчиком (л.д.22), и передаточному акту от /дата/ (л.д.27), квартира передана истцу в фактическое владение и пользование

Поскольку Шестаева И.В. полностью выполнила свои обязательства по договору, указанное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи квартиры, истец в настоящее время проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шестаевой И. В. – удовлетворить.

Признать за Шестаевой И. В. право собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Н.В. Гирсова