Решение по делу № 2-11/2015 (2-572/2014;) от 26.11.2014

Дело № 2-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Нижнедевицк 15 января 2015 г.

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Тищенко Е.А.,

при секретаре Просветовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Щ.Т.М. к Д.Н.Я. о прекращении права собственности на земельную долю и государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

Щ.Т.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Михневского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района о прекращении права собственности Д.Т.М. на земельную долю общей площадью 7 га., расположенную по адресу Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Михнево» и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя его следующим:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Д.Т.М., в лице её представителя по доверенности Н.Г.С., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Д.Т.М. продала истцу принадлежащую ей на праве собственности земельную долю, расположенную по адресу Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Михнево», общей площадью 7 га.

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата ответчику, а ответчик передал указанную долю истцу.

Право на заключение договора купли-продажи земельной доли между истцом и ответчиком без выделения земельного участка установлено статьёй 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", так как Д.Т.М. являлась участником общей долевой собственности.

Договор купли-продажи, в силу требований ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации. Поскольку продавец Д.Т.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился с иском к администрации Михневского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района и просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю.

При подготовке дела к слушанию выяснилось, что наследником Д.Т.М. по закону является Д.Н.Я., которая приняла наследство.

В связи с этим, по ходатайству представителя истца, суд произвел замену ненадлежащего ответчика – администрации Михневского сельского поселения на надлежащего – Д.Н.Я.

Представитель истца по доверенности М.Л.И. и истица Щ.Т.М. в судебное заседание не явились, в заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствии, исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д.32,33).

Ответчик Д.Н.Я., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, и не сообщила о причине неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла (л.д.30).

Представитель третьего лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, хотя о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя 3-его лица.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать её, без выделения земельного участка в счет земельной доли, сельскохозяйственной организации, использующей данный земельный участок. Сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной любому лицу и удостоверенной нотариально.

Земельные участки, согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, относятся к недвижимым вещам.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае, уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Д.Т.М., в лице его представителя по доверенности Н.Г.С., был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик продала истцу долю, расположенную по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Михнево», общей площадью 7 га. (л.д.10)

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата, а продавец передал указанную долю истцу (п.3 Договора).

Право общей долевой собственности Д.Т.С. на указанную земельную долю зарегистрировано Комитетом по земельным ресурсам Нижнедевицкого района Воронежской области 16.07.1996г. за № 3404, что подтверждено соответствующим свидетельством (л.д.5,6).

Истец Щ.Т.М. является участником общей долевой собственности, что подтверждается соответствующим свидетельством (л.д.7,8), в связи с чем, в силу требований ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», вправе приобрести указанную земельную долю в собственность.

Д.Т.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

По информации нотариуса нотариального округа городского округа г. Воронеж Воронежской области И.Т.А., наследником имущества Д.Т.М. является Д.Т.Я. (л.д.13).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации Михневского сельского поселения на надлежащего - Д.Н.Я. (л.д.28).

Поскольку факт смерти Д.Т.М. в судебном заседании нашел свое объективное подтверждение, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца, что подтверждено позицией Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в п.62 постановления N 10 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельной доли отвечает требованиям действующего законодательства, отсутствие продавца в настоящее время является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю, поэтому, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Следовательно, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к продавцу, т.к. при заключении договора купли-продажи была соблюдена письменная форма договора, который отвечает требованиям действующего законодательства, произведена оплата стоимости земельной доли, и договор фактически был исполнен обеими сторонами.

Поэтому отсутствие у продавца желания зарегистрировать сделку в установленном порядке, является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Д.Т.М. на земельную долю находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Михнево», общей площадью 7,0 га.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Д.Т.М. к Щ.Т.М. на земельную долю находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Михнево», общей площадью 7,0 га.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд.

Председательствующий Е.А. Тищенко