Решение от 20.10.2015 по делу № 2-11531/2015 от 12.10.2015

К делу № 2-11531/2015

Решение

Именем Российской Федерации

«20» октября 2015 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ледванова М.В.,

секретаря Эприкяни В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Ермоловой О.Г. об установлении факта владения и пользования земельным участком,

Установил:

Ермолова О.Г. обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования земельным участком. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ранее заявителем приобретен жилой дом у ФИО4 на указанном выше земельном участке, однако при формировании земельного участка предыдущим владельцем была допущена техническая ошибка.

Установление факта владения и пользования земельным участком необходимо заявителю для производства государственной регистрации права собственности. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд. Просит суд установить факт владения и пользования Ермоловой О.Г. земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, а также указать, что решение суда является основанием для филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет земельного участка из земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства общей площадью 311 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании заявитель Ермолова О.Г. на удовлетворении заявленных требованиях настаивала, и пояснила, что ранее ею был приобретен жилой дом у ФИО4 на земельном участке по <адрес> (ранее адрес <адрес>), однако при формировании земельного участка предыдущим владельцем была допущена техническая ошибка. Согласно акта установления фактических границ и площади земельного участка, подготовленного ООО «СервисГеоСтрой», выявлено несоответствие фактически сложившейся границы земельного участка с данными государственного кадастрового учета. Граница земельного участка проходит по металлическому забору, фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь сформированного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка в пользовании – <данные изъяты> кв.м. в виду чего заявитель в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на земельный участок. Просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

П. 6 ст. 264 ГПК РФ позволяет суду устанавливать факт владения и пользования недвижимым имуществом

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для граждан, если иной порядок их установления невозможен.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд принимает решение по имеющимся в деле и представленным сторонами доказательствам.

Как видно из материалов дела Ермоловой О.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.Кроме того, согласно Приказа департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку: <адрес>» земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из предоставленных материалов, а именно предоставленной топографической съемки на земельный участок, акта установления фактических границ и площади земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «СервисГеоСтрой», выявлено несоответствие фактически сложившейся границы земельного участка с данными государственного кадастрового учета. В результате измерений определено, что граница земельного участка проходит по металлическому забору, фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь сформированного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка в пользовании – <данные изъяты> кв.м.

Заявитель Ермолова О.Г. обратилась в адрес администрации муниципального образования город Краснодар с соответствующим заявлением об оформлении земельно-правовой документации в отношении спорного земельного участка. Письмом департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в предоставлении земельного участка, прилегающего к земельному участку, расположенному по <адрес> для индивидуального жилищного строительства в связи с невозможностью предоставления земельного участка, так как площадь земельного участка составляет менее шести соток.

При таких обстоятельствах с учетом отсутствия спора о праве собственности на указанный объект, суд считает возможным установить факт владения и пользования заявителем земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установление данного факта будет соответствовать интересам заявителя для реализации его законных прав и интересов, не затрагивает интересы третьих лиц, и позволит заявителю зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Согласно п. 6 ч. 2 указанной статьи суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

На основании ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

На основании вышеизложенного,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –