Решение от 27.11.2023 по делу № 2-2179/2023 от 20.04.2023

УИД 74RS0№-48

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 27 ноября 2023 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего         Барановой Ю.Е.

при секретаре                Миллер А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что собственники не извещены о дате проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, не ознакомлены с решением, в связи с чем нарушены их права на выбор управляющей компании.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель ФИО6 в судебном заседании иск поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица ООО «Малахит», ООО «Лидерс», ФИО14, ФИО15, ФИО7, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО12, ФИО13, ФИО26, ФИО25 в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями статей 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и, если таким решением нарушены его права и законные интересы.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ инициаторами собрания являлись собственники жилых помещений № и № ФИО1, ФИО3, общая площадь многоквартирного <адрес> 481,4 кв.м., общая площадь нежилых и жилых помещений 3 216,35 кв.м., количество собственников, принявших участие в голосовании 2 302,7 кв.м., кворум 71,6%.

В повестку включены следующие вопросы:

утвердить повестку собрания;

выбрать форму проведения собрания в форме очно-заочного голосования;

выбор председателя собрания ФИО1, секретаря – ФИО3;

расторгнуть договор с управляющей организацией ООО «Малахит»;

выбрать способ управления – управляющей организацией;

избрать в качестве управляющей организации ООО «Малахит»;

утвердить условия договора управления на условиях, предложенных ООО «Малахит»;

заключить договор управления с ООО «Малахит»

Сохранить ранее сложившиеся прямые расчеты по оплате коммунальных услуг

поручить ООО «Малахит» направить подлинники решений и протокола в орган государственного жилищного надзора

определить местом хранения копии протокола общего собрания – офис ООО «Малахит».

Из протокола видно, что приняты решения по всем вопросам. Протокол подписан председателем ФИО1 и секретарем ФИО3 К протоколу приложен список голосовавших лиц с их подписями.

Согласно положениям статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечёт за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. 45 ЖК РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

По смыслу указанной нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно сведениям, предоставленным ОГУП «Обл.ЦТИ» общая площадь жилых спорного дома составляет 4 471 кв.м., жилых помещений – 2 311,3 кв.м., нежилых – 1350,4 кв.м., помещений для обслуживания – 809,3 кв.м. (л.д. 51).

Из сведений технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что общая площадь здания составляет 4 481,4 кв.м., площадь нежилых помещений – 1 360,80 кв.м.

В настоящем случае кворум рассчитан пропорционально площади помещений 3 216,35 кв.м. при количестве проголосовавших – 2 302,7 кв.м., что составило 71,6 %.

Вместе с тем, установлено, что представленные в дело бюллетени ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО7, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО12, ФИО13, ФИО26, ФИО25 не подписывали.

То есть их голоса подлежат исключению (75,9 ФИО2 + 83 ФИО14 + 82,6 ФИО15 + 37,6 ФИО7 + 44,66 ФИО16 + 64,4 ФИО17 + 27,35 ФИО18 + 13,67 ФИО19 + 13,67 ФИО20 + 56,2 ФИО21 + 65,1 ФИО22 + 62,8 ФИО23 + 32,1 ФИО24 + 18,85 ФИО25 + 18,85 ФИО26 + 47,14 ФИО13 + 47,14 ФИО12 = 791,03 голосов).

Таким образом, при проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал кворум (2 302,7 - 791,03 = 1 511,67 голосов, что составляет 46,9 % голосов (1511,67*100/3216,35).

Кроме того, в бюллетени ФИО8 указана площадь принадлежащего ему помещения – 61,5 кв.м., однако, он ему принадлежит 30,75 кв.м.; в бюллетени ФИО9 отсутствует подпись (60,5 кв.м.); ФИО10 не является собственником <адрес> (32 кв.м), что подтверждается выпиской из ЕГРН, следовательно, исключению подлежат еще 123,25 голосов.

Так, исходя из количества проголосовавших и площади жилых помещений дома, в голосовании приняло участие менее 50% голосов, то есть кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не собран.

Судом установлены существенные нарушения процедуры созыва и проведения собрания, являющиеся основаниями для признания решения собрания недействительным, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2023 ░░░░.