Решение по делу № 2-1554/2020 от 15.10.2019

УИД №23RS0041-01-2019-017775-43

К делу №2-1554/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 января 2020 года                         город Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Шубиной В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Матвееве О.С.,

с участием помощника судьи Завгородней Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Столяровой Н.В, к Сарви К.А. о взыскании денежных средств, преданных по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Столярова Н.В. обратилась в суд с иском к Сарви К.А. о взыскании денежных средств, переданных по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование искового заявления указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Столяровой Н.В, и Сарви К.А., заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 договора продавец обязуется заключить в будущем с покупателем основной договор купли-продажи объектов недвижимости, а именно, земельный участок, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, жилой дом, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., инвентарный №. Литер: А,а, этажность 1, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 договора продавец обязуется продать покупателю в собственность указанный в п. 1 настоящего договора объекты недвижимости за сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Расчет с Продавцом производится на следующих условиях: сумма в размере 50 000 руб. - в день подписания предварительного договора, в качестве аванса; сумма в размере 670 000 руб. - личные средства покупателя и передаются в день подписания основного договора купли-продажи, но до подачи документов на государственную регистрацию права в Управление Росреестра по Краснодарскому краю; сумма в размере <данные изъяты> руб. - ипотечные денежные средства, которые должны били оплачиваться покупателю в течение 2 (двух) банковских дней, после получения зарегистрированных документов из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Продавец и покупатель обязуются подписать основной договор купли-продажи и сдать на регистрацию в Росреестр договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

В день подписания договора ответчику был передан аванс в сумме 50 000 рублей в счет стоимости объектов недвижимости, что подтверждается соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и актом на передачу задатка.

Как следует из ответа, выданного ПАО «Сбербанк», рассмотренные документы по объектам недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, не соответствует внутренним регламентным требованиям Банка.

В соответствии с п. 4 соглашения о задатке в случае отказа банка в одобрении объекта недвижимости, задаток возвращается без штрафных санкций.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения переговоров, ответчик был проинформирован об отказе банка по аккредитации объекта.

Однако в нарушение условий предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке, а также в нарушение норм действующего законодательства ответчиком, не возвращены денежные средства в сумме 50 000 рублей истцу.

ДД.ММ.ГГГГг. ответчику было предложено подписать соглашение о расторжении предварительного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик отказался.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия по адресу проживания, указанному в предварительном договоре: <адрес>, о возврате истцу задатка в размере 50 000 рублей, однако претензия ответчиком оставлена без ответа.

Просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 50 000 рублей, оплаченные в качестве задатка, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 445 рубля 21 копейку, 35 000 рублей счет оплаты юридических услуг, расходы на оплату государственной пошлины 1 715 рублей, расходы по оплате почтовой корреспонденции в размере 463 рублей 64 копейки.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания были уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным продолжить слушание дела в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик Сарви К.А. в судебном заседании пояснила, что досудебную претензию истца она получала, не отрицает необходимость возвращения основного долга, однако просила суд отказать в удовлетворении требований о взыскании процентов и судебных расходов.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Столяровой Н.В, и Сарви К.А., заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 договора продавец обязуется заключить в будущем с покупателем основной договор купли-продажи объектов недвижимости, а именно, земельный участок, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, жилой дом, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., инвентарный №. Литер: А,а, этажность 1, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 договора продавец обязуется продать покупателю в собственность указанный в п. 1 настоящего договора объект недвижимости за сумму в размере <данные изъяты>

Расчет с Продавцом производится на следующих условиях:

сумма в размере 50 000 руб. - в день подписания предварительного договора, в качестве аванса;

сумма в размере 670 000 руб. - личные средства покупателя и передаются в день подписания основного договора купли-продажи, но до подачи документов на государственную регистрацию права в Управление Росреестра по Краснодарскому краю;

сумма в размере <данные изъяты> руб. - ипотечные денежные средства, которые должны били оплачиваться покупателю в течение 2 (двух) банковских дней, после получения зарегистрированных документов из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Продавец и покупатель обязуются подписать основной договор купли-продажи и сдать на регистрацию в Росреестр договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

В день подписания договора ответчику был передан задаток в сумме 50 000 рублей в счет стоимости объектов недвижимости, что подтверждается соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и актом на передачу задатка.

Как следует из ответа, выданного Банком ПАО «Сбербанк», рассмотренные документы по объектам недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>, не соответствует внутренним регламентным требованиям Банка.

В соответствии с п. 4 соглашения о задатке в случае отказа банка в одобрении объекта недвижимости, задаток возвращается без штрафных санкций.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о возврате истцу задатка в размере 50 000 рублей, однако претензия ответчиком оставлена без ответа.

При разрешении данных требований суд также принимает во внимание данные в ходе судебного следствия поянений ответчика, согласно которым, необходимость возвращения долга в размере 50 000 руб. она признает, сведений, подтверждающих уважительность того, что она не исполнила претензию, направленную истца, ответчик суду не предоставила. При этом, указала, что данную претензию получила посредством почтовых услуг.

Таким образом, требования истца в части взыскания с ответчика денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли продажи, обоснованны, подлежат удовлетворению.

В связи с чем, истец просит взыскать в его пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 445, 21 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его законным, а требования в данной части подлежащими удовлетворению.

Также истцом были заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., на оплату госпошлины в размере 1 715 руб., на оплату почтовой корреспонденции в размере 463, 64 руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы на оплату почтовой корреспонденции и оплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 г. Москва «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

С учетом объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований частично, а именно, о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 7 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Столяровой Н.В, к Сарви К.А. о взыскании денежных средств, преданных по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с Сарви К.А. в пользу Столяровой Н.В, денежные средства, оплаченные в качестве задатка, в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 445, 21 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 715 руб., расходы на оплату почтовых услуг в размере 463, 64 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий –