Решение по делу № 2-2018/2024 от 04.03.2024

УИД: 59RS0004-01-2024-001696-48

Дело № 2-2018/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пермь                                  03 мая 2024 года          

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Черепановой Е.А.,

с участием представителя Шавшукова Д.В. – Коскова В.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шавшукова ФИО5 к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми о признании утратившим право на взыскание пени по договору аренды земельного участка, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Шавшуков Д.В. обратился в суд с иском к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми (далее по тексту - Департамент) о признании утратившим право на взыскание пени, возложении обязанности списать задолженность и отразить изменения во всех государственных системах и сервисах.

В обоснование заявленных требований Шавшуков Д.В. указывает о том, что между ним и Департаментом земельных отношений администрации г. Перми были заключены договоры аренды земельного участка от 07.09.2007 г. №138-07С и от 07.09.2007 №137-07С. По состоянию на дату обращения с настоящим исковым заявлением, в личном кабинете на официальном сервисе «Госуслуги», а также в данных, доступных банковских реестров и систем, отображается следующая информация: начисление пени на 18.02.2021 по договору №138-07С от 07.09.2007 за период с 01.01.2021 в размере 65 716,34 рублей от 18.02.2021, начисление пени на 18.02.2021 по договору №137-07С от 07.09.2007 за период с 01.01.2021 в размере 816 683,48 рубля. Вместе с тем, в соответствии с ответом Департамента земельных отношений администрации г. Перми от 16.10.2023 пени по указанным договорам аренды начислены за период на дату полного исполнения решения суда, то есть до 23.06.2014 и 15.05.2015. Таким образом, срок исковой давности по взысканию пени истекает 23.06.2017 и 15.05.2018 и в настоящий момент право требования оплаты пени должно быть признано безвозвратно утраченным. На основании изложенного истец просить признать ответчика утратившим право на взыскание пени в общем размере 882 399,82 рубля, обязать ответчика осуществить списание указанной задолженности и отразить соответствующие изменения во всех государственных системах и сервисах, которые прямо или косвенно могут указать задолженность в качестве информации, используемой банковскими структурами для оценки кредитоспособности, в том числе на портале «Госуслуги».

Истец Шавшуков Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требование поддерживал по доводам, изложенным в иске и дополнительных пояснениях к нему.

Ответчик Департамент земельных отношений администрации г. Перми о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, заявлений или ходатайств в суд не направил.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, оценив доводы возражений, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1,4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Из материалов дела следует, что 07.09.2007 между администрацией г. Перми и Шавшуковым Д.В. заключен договор № 138-07С аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <Адрес>, договор заключен с 20.03.2007 по 19.02.2012, земельный участок предоставлен под объект недвижимости и передан арендатору по акту приема-передачи. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы за период с 01.01.2008 по 31.12.2009. Задолженность ответчика составила 295 176,22 руб. Пунктом 4.7 договора аренды предусмотрено, что за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0.1 % за день от величины недоимки арендной платы за расчетный период. Неустойка за период с 15.11.2007 по 09.04.2010 составила 99563,35 рублей. Решением Арбитражного суда Пермского края от 20.07.2010 по делу №А50-10408/2010 исковые требования департамента земельных отношений администрации <Адрес> удовлетворены частично (л.д. 30-31).

07.09.2007 между администрацией г. Перми и Шавшуковым Д.В. заключен договор № 137-07С аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <Адрес>, договор заключен с 20.03.2007 по 19.02.2012, земельный участок предоставлен под объект недвижимости и передан арендатору по акту приема-передачи. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы за период с 01.01.2009 по 30.06.2011. Задолженность ответчика составила 1141695,30 руб. Пунктом 4.7 договора аренды предусмотрено, что за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0.1 % за день от величины недоимки арендной платы за расчетный период. Неустойка за период с 25.01.2008 по 21.10.2011 составила 950410,09 рублей. Решением Арбитражного суда Пермского края от 22.02.2012 по делу №А50-23902/2011 исковые требования департамента земельных отношений администрации г. Перми удовлетворены частично (л.д. 35-36).

В соответствии с ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что по истечении срока действия договоров № 138-07С и №137-07С, ни одна из сторон не заявила о его расторжении, и арендатор продолжил использование земельного участка без возражений со стороны арендодателя.

Истец Шавшуков Д.В. по истечении срока договора, земельный участок по акту приема-передачи не передал, что не отрицал и сам истец в судебном заседании, в связи с чем суд приходит к выводу, что договора аренды № 138-07С и №137-07С по истечении срока их действия, является возобновленным на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ.

Доказательств того, что истец исполнил возложенную на него условиями договора обязанность по передаче земельного участка арендодателю по акту, либо иным способом отказался от дальнейшего использования земельного участка, уведомив об этом арендодателя, суду не представлено.

Принимая во внимание, что в указанный период договор считался действующим, суд приходит к выводу об обоснованности начисления пени.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В связи с чем, суд рассматривает в данном случае только требования о законности самого факта начисления арендной платы за указанный период, но не разрешает вопрос о размере задолженности и правильности расчетов, поскольку таких требований не заявлено.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оснований для применения срока исковой давности и признании утратившим право на взыскание пени по договорам аренды земельного участка № 138-07С от 07.09.2007 года, №137-07С от 07.09.2007 года, возложении обязанности осуществить списание указанной задолженности, у суда не имеется, поскольку Департаментом земельных отношений администрации г. Перми соответствующие требования о взыскании с Шавшукова Д.В. о задолженности по арендной плате по договору и пени не заявлялись, как следует из материалов дела в суд с указанными требованиями о взыскании пени департамент земельных отношений администрации г. Перми не обращался, в связи с чем права истца не нарушены, в защите нарушенного права не нуждаются.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что истец не лишен возможности заявить о пропуске срока исковой давности, в случае обращения Департамента земельных отношений администрации г. Перми с указанными требованиями о взыскании задолженности в суд.

Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении требований Шавшукова Д.В. следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении требований Шавшукова ФИО6 к Департаменту земельных отношений администрации города Перми о признании утратившим право на взыскание пени по договорам аренды земельного участка № 138-07С от 07.09.2007 года, №137-07С от 07.09.2007 года, возложении обязанности осуществить списание указанной задолженности и отразить соответствующие изменения во всех государственных системах и сервисах – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись                        Т.А. Евдокимова

Копия верна. Судья                    

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2024 года.

Подлинник документа находится в деле № 2-2018/2024

В Ленинском районном суде г. Перми.