Решение по делу № 33-13982/2018 от 30.10.2018

Судья: Баймишев М.С. Гр.д. № 33-13982/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 ноября 2018 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего – Емелина А.В.,

судей – Набок Л.А., Шилова А.Е.,

при секретаре – Дабдиной А.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Селютина В.В. на решение Нефтегорского районного суда Самарской области от 06 сентября 2018 года, которым постановлено:

«В удовлетворении иска Селютина В.В. к Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области, Кусаинову Ф.А., Тимербулатовой Т.Н., Шишкину А.Е. и кадастровому инженеру Шадрину А.В, о признании права собственности на земельный участок, признании недействительными результатов межевания земельных участков и об установлении местоположения границ земельного участка отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Емелина А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Селютин В.В. обратился с иском к Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области, Кусаинову Ф.А., Тимербулатовой Т.Н., Шишкину А.Е. и кадастровому инженеру Шадрину А.В. о признании права собственности на земельный участок, признании недействительными результатов межевания земельных участков и об установлении местоположения границ земельного участка. Заявленные требования мотивированы следующим. Селютину В.В. на основании решения Малого Совета Нефтегорского районного Совета народных депутатов № 86 от 15.11.1991 года и Государственного акта на право пользование землей от 26.12.1991 года в пожизненное наследуемое владение для организации крестьянского (фермерского) хозяйства предоставлен земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>.м. (<данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>.

Так, решением Малого Совета Нефтегорского районного Совета народных депутатов № 86 от 15.11.1991 года Селютину В.А. из земель совхоза «<данные изъяты>» отведен земельный участок общей площадью <данные изъяты> из них: <данные изъяты> пашни, <данные изъяты> – пастбищ в пожизненное наследуемое владение для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, с направлением полеводство, откорм КРС.

Указанным решением, главой крестьянского (фермерского) хозяйства утвержден - Селютин В.А., членами хозяйства – Селютина А.В.

Исполкому районного Совета народных депутатов:

- выдать Государственный акт на право пожизненного наследуемого владения на участок <данные изъяты> (<данные изъяты> – пашни), (<данные изъяты> – пастбища), поле – У1 – 2, рабочий участок №,

- зарегистрировать крестьянское (фермерское) хозяйство, занести его в книгу записей государственных актов, завести на него регистрационную карточку.

26.12.1991 года Исполком районного Совета народных депутатов истцу выдан Государственный акт на право пользования землей серии №.

В 1991 году истец зарегистрировал крестьянское (фермерское) хозяйство «<данные изъяты>».

Истец с момента предоставления земельного участка и по настоящее время использует земельный участок по назначению.

В январе 2017 года по обращению истца кадастровый инженер осуществил выезд на место, где расположен земельный участок с кадастровым номером № и произвел замеры по существующим на местности границам.

23.01.2017 года кадастровый инженер ФИО1 подготовил межевой план.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о внесении уточненных сведений по границе и площади земельного участка в сведения ЕГРН с приложением межевого плана.

14.03.2017 года Управление Росреестра по Самарской области приостановило кадастровый учет изменений в сведениях о земельном участке с кадастровым номером: №, поскольку границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, № №, №, №, а также в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о собственнике земельного участка с кадастровым номером: №.

09.11.2017 года истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, приложив к заявлению Государственный акт на право пользования землей.

17.11.2017 года действия по государственной регистрации приостановлены, в связи с отсутствием в базе Государственного фонда данных сведений о выдаче ему государственного акта на право пользования землей.

По мнению истца, отсутствие сведений в Государственном фонде данных не свидетельствует об отсутствии самого права, так как в соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» он имеет право зарегистрировать право собственности на предоставленный ему земельный участок.

Так, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером: №, использовались документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании.

20.12.2016 года Администрация муниципального района Нефтегорский отказала в согласовании границ указанного земельного участка, в связи с отсутствием графического и документального подтверждения местонахождения участка и наложением на земельный участок с кадастровым номером: № предоставленного ему по договору аренды от 15.05.2017 года.

По утверждению истца, отказ Администрации незаконен и необоснован.

Наличие пересечений границ принадлежащего ему земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, указывает на реестровые ошибки, допущенные при проведении кадастровых работ и внесении сведений в ЕГРН.

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №5, в сведениях ЕГРН ориентировочное и требует уточнения.

Земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, являются обособленными, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером: №, права на них не подлежат государственной регистрации, их границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером: № принадлежит на праве собственности Кусаинову Ф.А., Шишкину А.Е. и Тимербулатовой Т.Н., в адрес которых, а также в адрес Администрации района были направлены письма, но никаких действий со стороны ответчиков предпринято не было.

При инвентаризации земель, проведения землеустройства в отношении земель ПСК «Трудовой» не были учтены земельные участки, предоставленные на законных основаниях фермерским хозяйствам.

Таким образом, истец вправе потребовать установления границ принадлежащего ему земельного участка с учетом фактического пользования и в соответствии с требованиями ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд:

1) признать право собственности Селютина В.В. на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>), по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>,

2) признать недействительными результаты межевания (землеустройства) в отношении земельного участка с кадастровым номерам <данные изъяты> в части границ и площади наложения земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., в координатах поворотных точек, согласно каталогу координат и в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО1

3) признать недействительными результаты межевания (землеустройства) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в части границ и площади наложения земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в координатах поворотных точек, согласно каталогу координат и в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО1

4) признать недействительными результаты межевания (землеустройства) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № в части границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, координатах поворотных точек, согласно каталогу координат и в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО1,

5) признать недействительными результата межевания (землеустройства) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № в части границ и площади наложения земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> в координатах поворотных точек, согласно каталогу координат и в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО1,

6) признать недействительными результаты межевания (землеустройства) в отношении земельного участка с кадастровым номером №. в части границ и площади наложения земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> в координатах поворотных точек, согласно каталогу координат и в соответствии межевым планом кадастрового инженера ФИО1,

7) внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельных участков:

- кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>», категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>),

- кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>», категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>),

- кадастровым номером № и № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>,

- кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>,

8) установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>.) по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, в координатах поворотных точек, согласно каталогу координат и в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО1

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Селютин В.В. просит решение суда отменить в части отказа в признании недействительным результатов межевания земельных участков №, № №, №, № и об установлении местоположения границ земельного участка №, принять по делу новое решение, которым удовлетворить требования в данной части полностью. Считает, что у него независимо от факта государственной регистрации существует право пожизненного наследуемого владения. Наличие такого документа, как Государственный акт дает ему право на уточнение границ принадлежащего ему участка и на защиту такого права наравне с правом, зарегистрированным в ЕГРН.

По его мнению, отказ суда в его требованиях нарушает нормы материального права, а именно п.п. 1,9 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Суд первой инстанции, отказывая в признании недействительными межевания земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, № ссылается на недоказанность существования границ земельного участка истца на местности 15 и более лет. Данные выводы опровергаются планом границ участка в Государственном акте, заключением кадастрового инженера, проектом внутрихозяйственного землеустройства, а также пояснениями кадастрового инженера, данными в ходе рассмотрения данного гражданского дела.

Ответчики не представили суду материалы межевания и документы, подтверждающие постановку участков на кадастровый учет. Суд вынес решение в отсутствие данных документов, лишив его возможности заявить ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы.

Кроме того, ответчики не представили доказательств согласования границ с истцом, следовательно, нарушили процедуру межевания.

Считает, что суд первой инстанции, отказывая в признании права собственности, должен был признать недействительными результаты межевания земельных участков ответчиков и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве пожизненного наследуемого владения.

Истец и его представитель в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержали.

Ответчики Тимербулатова Т.Н. и Шишкин А.Е. в заседании судебной коллегии возражали против доводов апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167, ст. 327 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, надлежащим образом извещенных о дне слушания дела.

Изучив материалы дела, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, выслушав истца и его представителя, ответчиков, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Материалами дела установлено, что Селютину В.В. на основании решения Малого Совета Нефтегорского районного Совета народных депутатов № 86 от 15.11.1991 года и Государственного акта на право пользование землей от 26.12.1991 года в пожизненное наследуемое владение для организации крестьянского (фермерского) хозяйства предоставлен земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>.

Так, решением Малого Совета Нефтегорского районного Совета народных депутатов № 86 от 15.11.1991 года Селютину В.А. из земель совхоза «<данные изъяты>» отведен земельный участок общей площадью <данные изъяты> из них: <данные изъяты> – пашни, <данные изъяты> – пастбищ в пожизненное наследуемое владение для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, с направлением полеводство, откорм КРС.

Указанным решением, главой крестьянского (фермерского) хозяйства утвержден Селютин В.А., членами хозяйства – Селютина А.В. Исполкому районного Совета народных депутатов поручено:

- выдать государственный акт на право пожизненного наследуемого владения на участок <данные изъяты> (<данные изъяты> – пашни), <данные изъяты> – (пастбища), поле – <данные изъяты>, рабочий участок №,

- зарегистрировать крестьянское (фермерское) хозяйство, занести его в книгу записей государственных актов, завести на него регистрационную карточку.

26.12.1991 года Исполком районного Совета народных депутатов истцу выдан Государственный акт на право пользования землей серии <данные изъяты>.

В 1991 году истец зарегистрировал крестьянское (фермерское) хозяйство «<данные изъяты>». С 1991 года и по настоящее время истец использует названный участок по назначению, для возделывания сельскохозяйственных культур.

В январе 2017 года истец с целью регистрации права на фактически используемый им земельный участок, обратился для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади названного земельного участка в ООО «<данные изъяты>».

Кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1 осуществлен выезд на местность, произведены замеры по существующим на местности границам земельного участка с кадастровым номером №. 23.01.2017 года им подготовлен межевой план.

Данный межевой план содержит сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о внесении уточненных сведений по границе и площади земельного участка в сведения ЕГРН с приложением межевого плана.

14.03.2017 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области приостановило осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № до 14.06.2017 года, по следующим основаниям:

- согласно сведениям ЕГРН Селютин В.В. не является собственником земельного участка с кадастровым номером №,

- в ЕГРН отсутствует информация о собственнике указанного земельного участка. Рекомендовано обратится с заявлением об учете изменений представителю органа, уполномоченного на распоряжение земельными участками государственная собственность на которые не разграничена,

- при внесении в кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ изменяемого земельного участка установлено пересечение границ данного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №. Рекомендовано предоставить межевой план с уточненными координатами земельного участка, а также межевой план содержащий акт согласования границы с личной подписью правообладателя земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям кадастра недвижимости.

Данное обстоятельство подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета № 63-0-1-116/3300/2017-2106 от 14.03.2017 года.

09.11.2017 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, приложив Государственный акт на право пользование землей от 26.112.1991 года серии №.

17.11.2017 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области приостановило государственную регистрацию права по основаниям, что согласно архивным данным Нефтегорского отдела Управления Росреестра по Самарской области, в базе данных ГФД (Государственный фонд данных) отсутствуют сведения о выдаче Государственного акта на право пользования землей № от 26.12.1991 года Селютину В.В.

Данное обстоятельство подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации права № 63/001/365/2017-9936 от 17.11.2017 года.

По мнению истца, отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области незаконен и необоснован, так как отсутствие сведений в Государственном фонде данных не свидетельствует об отсутствии самого права, так как в соответствии со п. 9.1. ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» имеет право зарегистрировать право собственности на предоставленный ему земельный участок.

Суд первой инстанции, отказывая Селютину В.В. в удовлетворении его требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, исходил из того, истец не представил суду доказательств, подтверждающих возникновение у него права собственности на спорный земельный участок, предоставленный ему на праве пожизненного наследуемого владения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, по следующим основаниям.

Согласно ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу ст. 21 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

В соответствии с ч.7 ст. 10 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», приобретение сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Законами субъектов Российской Федерации устанавливаются случаи бесплатного предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

В силу ч.1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Селютину В.А. на основании Государственного акта на право пользования землей от 26.12.1991 года серии № и решения малого Совета Нефтегорского районного Совета народных депутатов Самарской области от 15.11.1991 года предоставлен в пожизненное наследуемое владение для организации крестьянского хозяйства земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>, из земель сельскохозяйственного назначения совхоза «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд обоснованно признал, что Селютин В.В. владеет земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения для организации крестьянского хозяйства.

Суд пришел к верному выводу о том, что предоставление в собственность такого земельного участка регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предполагающим возмездность их приобретения.

Установлено, что сведения в ЕГРН о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ссылка истца о том, в соответствии со п. 9.1. ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» он имеет право зарегистрировать право собственности на предоставленный ему земельный участок, не может быть принята во внимание.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Суд правильно признал, что в отношении земельных участков, предоставленных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, аналогичные нормы не предусмотрены.

Истец в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств, подтверждающих возникновения у него права собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, предоставленный ему на праве пожизненного наследуемого владения.

Вместе с тем, суд первой инстанции, отказывая Селютину В.В. в удовлетворении его требований о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ этих земельных участков и об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, исходил из следующего.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ, земельный участок должен иметь границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п.п. 20 и 25 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

- границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

- при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка). Порядок ее исправления предусмотрен ст. 61 названного закона.

Так, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № происходило на основании плана землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства, являющегося приложением к Государственному акту на право пользования землей серии А-1 № от 26.12.1991 года, а также с учетом плана из проекта внутрихозяйственного землеустройства, полученного в ответе № 21 от 18.01.2017 года.

По сведениям ГКН земельный участок пересекает границы следующих земельных участков: №, №, №, №

Фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, № не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

По мнению кадастрового инженера, была нарушена точность определения местоположения межевых знаков этих участков на местности, неверно определены координаты узловых и поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № №.

Кадастровым инженером предложено внести изменения в учетные характеристики земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, № по устранению выявленных ошибок в части уточнения координат поворотных точек.

От точки н3 до точки н4 уточняемый земельный участок граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является Администрация муниципального района Нефтегорский.

Селютин В.В. обратился в Администрацию муниципального района Нефтегорский по вопросу общей границы.

20.12.2016 года Администрация муниципального района Нефтегорский отказала истцу в согласовании предоставленного межевого плана в связи с отсутствием графического и документального подтверждения место нахождения уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

Ссылка истца о том, что ответчики не представили суду материалы межевания и документы, подтверждающие постановку участков на кадастровый учет, не может быть принята во внимание, так как опровергается материалами дела.

Из материалов дела усматривается, что земельному участку с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Описание местоположения земельного участка содержит координаты о характерных точках границ земельного участка, сведения о его правообладателях отсутствуют.

Земельному участку, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>», кадастровый номер присвоен 26.12.2004 года.

06.07.2017 года Администрация Нефтегорского района указанный земельный участок передала в аренду Селютину В.В., сроком на 10 лет.

Сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Описание местоположения земельного участка содержит координаты о характерных точках границ земельного участка.

Земельному участку, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, кадастровый номер присвоен 18.11.2016 года.

Указанный земельный участок на праве общей долевой собственности принадлежит Кусаинову Ф.А., Тимербулатовой Т.Н. и Шишкину А.Е.

С 31.05.2017 года передан в аренду КФХ «<данные изъяты>» по договору от 12.05.2017 года, сроком на 10 лет.

Сведения о нем имеют статус «актуальные». Описание местоположения земельного участка содержит координаты о характерных точках границ земельного участка.

Указанный земельный участок образован 18.11.2016 года путем выделения земельных долей, принадлежащих Кусаинову Ф.А., Тимербулатовой Т.Н. и Шишкину А.Е., из земельного участка с кадастровым номером: №, и используется, согласно акту по результатам проведения мероприятий по контролю от 12.07.2017 года, по назначению с 2017 года.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области, земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, являются обособленными земельными участками, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером: №, права на которые не подлежат государственной регистрации.

Истец, предъявляя требования об установлении границ принадлежащего ему земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, № № в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств, подтверждающих, что в результате реестровых ошибок, сведения о местоположении границ указанных земельных участков являются неверными, а местоположение границ его земельного участка определено в соответствии с требованиями закона (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ), в том числе, что предлагаемые к установлению Селютиным В.В. границы принадлежащего ему земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Данных о том, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, определяются на местности с использованием таких объектов, существующих более 15 лет, суду не представлено.

Согласно показаниям свидетеля ФИО2 данных в суде первой инстанции следует, что между земельным участком, который использует Селютин В.В., и земельным участком, находящимся в пользовании КФХ «<данные изъяты>», определить фактическую границу невозможно, каких либо объектов природного или искусственного происхождения, позволяющих определить границу между этими участками, не имеется.

Согласно данным топографической съемки, представленных Управлением Росреестра по Самарской области, местоположение границ фактически используемого истцом земельного участка, принадлежащего ему на праве пожизненного наследуемого владения, и его конфигурация существенно отличается от местоположения границ и конфигурации этого же земельного участка, указанных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО1

Суд первой инстанции правильно не принял во внимание заключение кадастрового инженера ФИО1 об установлении границ земельного участка на основании плана землепользования, являющегося приложением к Государственному акту на право пользования землей, а также с учетом плана из проекта внутрихозяйственного землеустройства, поскольку названный план землепользования определяет размеры и площадь переданного истцу в пожизненное наследуемое владение земельного участка и его расположение вдоль дороги Дмитриевка – Самара-Нефтегорск, конкретное местоположение границ земельного участка (координаты характерных точек границ) с помощью этого плана определить не представляется возможным.

Иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельного участка при его образовании, суду не представлено.

Суду не представлено документов, содержащих сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №

Вместе с тем, отсутствует документ, определявший местоположение границ этого земельного участка при его образовании.

Не имеется утвержденного в установленном порядке проекта межевания территории, содержащего сведения о земельном участке.

Суд первой инстанции правомерно признал, что установить границы земельного участка, принадлежащего истцу, возможно только исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно объяснениям Селютина В.В., кадастровый инженер ФИО1 при определении границ земельного участка, не выезжал на место его фактического расположения.

С учетом изложенного, суд обоснованно отказал истцу в удовлетворении его требований полностью.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию истца с постановленным решением по основаниям, которые были предметом судебного рассмотрения. Эти доводы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании норм ГК РФ и ГПК РФ, направлены на иную субъективную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции, а потому не могут служить поводом к отмене решения суда первой инстанции.

Оценка судом обстоятельств дела и доказательств, представленных в их подтверждение, соответствует требованиям ст.67 ГПК РФ. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом не допущено. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нефтегорского районного суда Самарской области от 06 сентября 2018 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Селютина В.В. - без удовлетворения.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи: