Решение по делу № 2-3001/2024 от 24.06.2024

                                         25RS0005-01-2024-003261-30

    Дело № 2-3001/2024

      Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03 сентября 2024 года                                             город Владивосток

    Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

            председательствующего судьи         Резник С.Б.

            при секретаре             Выонге Д.Ш.

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотова А.Н. к администрации города Владивостока,

            третье лицо жилищно-строительный кооператив ЖСК-88,

            о признании права собственности,

    у с т а н о в и л:

                                    Зотов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что им в качестве члена ЖСК 88 были построены гаражные боксы № и № в пятой очереди строительства по <адрес>, паевые взносы были оплачены им полностью. С момента окончания строительства он пользуется гаражными боксами, несет расходы по их содержанию. Между тем, право собственности на указанные гаражные боксы не зарегистрировано, поскольку ЖСК так и не сделал техническую документацию. ЖСК 88 находится в стадии банкротства. О том, что гаражные боксы являются законченным строительством объектами недвижимости, установлено судебными актами в отношении иных членов кооператива. Просит суд признать за истцом право собственности на гаражные боксы № и №, расположенные в районе <адрес>.

                                    Определением суда от 30.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен конкурсный управляющий ЖСК 88.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что сведения о выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию спорных объектов отсутствуют. Просил в удовлетворении иска отказать.

Истец, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не известили.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.

    В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ также предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что в августе 1994 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора мэрии г.Владивостока ЖСК-88 выдано разрешение № на выполнение общестроительных работ по строительству десятиэтажного жилого дома, а также значащегося на генеральном плане блока обслуживания подземных гаражей по <адрес>.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройства г. Владивостока ЖСК-88 выдано удостоверение о постановке на учет пользователя земельного участка № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ЖСК-88 зарегистрировано фактическое использование земельного участка площадью 2419 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для строительства гаражей в количестве 105 боксов.

    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК 88 заключен договор на строительство гаражных боксов, паевые взносы выплачены истцом в полном объеме, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ Истцом и ЖСК 88 подписан акт приемки строительной готовности гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ

    Как следует из технического плана, гаражный бокс № площадью 28,6 кв.м, гаражный бокс № площадью 28,4 кв.м, располагаются в пределах квартала с кадастровым номером №.

    Согласно актам экспертного исследования № и № от ДД.ММ.ГГГГ здания гаражных боксов № и №, расположенных в районе <адрес> полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательственную базу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, а также иным, регламентирующим правилам возведения зданий и сооружений.

    Исследуемые объекты находятся по адресу: <адрес>, в зоне застройки Ж-4. Посадка объектов на местности, их размещение, объемно-планировочные и конструктивные характеристики полностью соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа.

    Здания гаражных боксов № и № не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведенные работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствуют требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей.

    Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил, установлено, что работы по возведению здания соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента.

    Таким образом, нежилые помещения (гаражные боксы) № и № и объект недвижимости - нежилое здание (гаражные боксы), составной частью которого являются эти помещения (гаражные боксы), существуют в натуре, обладают всеми признаками индивидуально-определенной вещи, т.е. могут выступать объектами гражданских правоотношений.

    Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Между тем, члены (пайщики) ЖСК-88 принимали меры к легализации построенных гаражных боксов.

Доказательства обратного материалы дела не содержат. Право собственности на спорные объекты за кем-либо не зарегистрировано.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорные гаражные боксы.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                              р е ш и л:

            исковые требования Зотова А.Н. (паспорт гражданина №) к администрации города Владивостока

    (ОГРН №) удовлетворить в полном объеме.

Признать за Зотовым А.Н. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 28.6 кв.м в ЖСК-88, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Зотовым А.Н. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 28.4 кв.м в ЖСК-88, расположенный по адресу: <адрес>

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца.

            Судья                                                                         Резник С.Б.

                       Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2024 года