Решение от 23.04.2024 по делу № 2-1994/2024 от 04.03.2024

Дело № 2-1994/2024

УИД 52RS0016-01-2022-001980-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Щипановой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к Терещенко Ивану Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Кстовский городской суд с указанным иском к Терещенко И.А.. В обоснование иска ссылается на следующее.

01.09.2014 года Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области и Терещенко Иваном Александровичем был заключен договор аренды (номер обезличен) земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 20 000 кв.м., для строительства склада по хранению сельскохозяйственной продукции.

Указанный договор зарегистрирован (дата обезличена).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Так, в соответствии с п.п.3.4.5., и 4.3. договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

Между тем, ответчик арендную плату не вносил, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 961 189,35 рублей, за период с (дата обезличена) по (дата обезличена).

В соответствии с п.5.2. договора начислены пени за ненадлежащее исполнение обязательств в сумме 83 095,45 рублей, за период с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Просит суд взыскать с Терещенко Ивана Александровича задолженность по договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) в сумме 1 044 284,80 рублей, из них:

- задолженность по арендной плате 961 189,35 рублей, за период с (дата обезличена) по (дата обезличена);

- пени за ненадлежащее исполнение обязательств – 83 095,45 руб. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен финансовый управляющий Терещенко А.И. – Сазонова Н.В.

Участвующие по делу лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали, представили письменные позиции.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что на основании договора аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) заключенного между КУМИ Кстовского муниципального района и Терещенко Иваном Александровичем, последний является арендатором земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 20 000кв.м., местоположение: (адрес обезличен) для строительства склада по хранению сельскохозяйственной продукции.

Указанный договор зарегистрирован (дата обезличена).

Земельный участок был передан ответчику на основании акта приема-передачи, являющегося приложением к договору.

Договором аренды (пункт 4.3.) предусмотрено обязательство Арендатора по ежемесячному своевременному внесению арендных платежей не позднее 20 числа текущего месяца.

В соответствии с пп. б п. 2 ч. 5 ст. 2 Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 197-3 "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области" и Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 года № 192-3 "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" Правительство Нижегородской области, в лице уполномоченного органа - министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - министерство), с 01.01.2015 осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории иных муниципальных образований - в целях строительства зданий, сооружений, за исключением случаев предоставления земельных участков для ИЖС, следовательно Министерство является уполномоченным лицом по взысканию задолженности.

Заочным решением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена). договор аренды был расторгнут, при этом ответчик земельный участок истцу не передал.

Поэтому истцом Терещенко И.А. в период с (дата обезличена) по (дата обезличена) начислена задолженность в размере арендной платы, в сумме 961 189,35 руб., что подтверждено расчетом арендной платы.

Расчет судом проверен, признан правильным, доказательств, опровергающих данный расчет суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом дана оценка доводам финансового управляющего Терещенко А.И. – Сазоновой Н.В. о том, что решением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена). по делу (номер обезличен) указанный договор аренды был расторгнут. Право аренды на земельный участок за Терещенко ИЛ. не зарегистрировано, что подтверждается выпиской ЕГРН в отношении земельного участка от (дата обезличена). Фактически, арендные отношения были прекращены, что подтверждается уведомлением Росреестра от (дата обезличена).

Заочным решением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена)., вступившим в законную силу, постановлено:

Исковые требования Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области к Терещенко Ивану Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, возврате земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Терещенко Ивана Александровича в пользу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 147 490 руб. 70 коп., пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 3 990 руб. 37 коп., всего 151 481 (сто пятьдесят одна тысяча четыреста восемьдесят один) руб. 07 (семь) коп.

Расторгнуть договор аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) земельного участка площадью 20 000 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), в 1,0 км севернее д.Горный Борок, с кадастровым номером (номер обезличен)Обязать Терещенко Ивана Александровича в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений (адрес обезличен) по акту приема-передачи земельный участок площадью 20 000 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен)

Ст. 622 ГК РФ предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно позиции представителя истца, до настоящего времени ответчик не возвратил Министерству спорный земельный участок по акту приема-передачи.

Доказательств обратного суду представлено не было.

Таким образом, в ходе разбирательства не были установлены обстоятельства, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязательства по возвращению арендованного имущества (ч. 2 ст. 622 ГК РФ), не установлено, что истец уклонялся от принятия земельного участка по акту приема-передачи.

Терещенко И.А., как лицо, исполнившее свое обязательство ненадлежащим образом, несет ответственность за такое неисполнение, пока не докажет обратное (п. 1 ст. 401 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Поскольку такие основания для прекращения обязательства по внесению платы за пользование земельным участком установлены не были, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы финансового управляющего Терещенко А.И. – Сазоновой Н.В. об отказе в иске в связи с тем, что право аренды зарегистрировано за ОАО «ТОН», судом отклоняются.

В обоснование своих доводов финансовый управляющий ссылается на выписку из ЕГРН от (дата обезличена), содержащую данные сведения.

Истец в обоснование позиции ссылается на выписку из ЕГРН от (дата обезличена), не содержащую сведений об обременении участка.

Оценивая данные доказательства, суд учитывает, что исковые требования заявлены о взыскании задолженности по арендной плате за период с (дата обезличена) по (дата обезличена).

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Доказательств возврата земельного участка истцу ответчиком не представлено.

Совершение либо не совершение каких-либо действий с земельным участком после (дата обезличена) (в том числе (дата обезличена)) не имеет правового значения для рассмотрения по существу заявленных требований.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.5.2 договора в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном п.4.3.

Согласно расчету истца, в период с (дата обезличена) по (дата обезличена) начислены пени в сумме 83 095,45 руб.

Приведенный размер пени подтверждается представленными расчетами.

При этом судом учитывается следующее.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата обезличена). по делу (номер обезличен) в отношении Терещенко Ивана Александровича введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утверждена Сазонова Наталья Валентиновна.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата обезличена). по делу № (номер обезличен) Терещенко Иван Александрович признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена Сазонова Наталья Валентиновна.

В соответствии с п. 2 ст. 213.11 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия:

- требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения;

- прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей.

Из материалов дела следует, что 21.07.2020г. в отношении Терещенко Ивана Александровича введена процедура реструктуризации долгов, а впоследствии - (дата обезличена). он признан банкротом.

Принимая во внимание изложенные положения закона, суд приходит к выводу, что начисление неустойки после (дата обезличена). противоречит положениям п. 2 ст. 213.11 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)».

При таких обстоятельствах с Терещенко Ивана Александровича в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области подлежит взысканию неустойка за период с (дата обезличена) по 21.07.2020г., согласно представленному истцом расчету, которая составляет: 191,09 +342,32 +489,53+573,65+650,17+502,19 = 2748,95 руб.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в большем размере следует отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Кроме того, в силу ст.98-103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 12839, 38 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (((░░░░ ░░░░░░░░░░) ░.░., ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░)) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 5260417980) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░)-░1610 ░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░):

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░ 961 189,35 ░░░░░░;

- ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░ 21.07.2020░. ░ ░░░░░ 2748,95 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12839 ░░░. 38 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 03 ░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░.░.