Решение по делу № 2-2142/2022 (2-10923/2021;) от 07.09.2021

Санкт-Петербург

Дело № 2-2142/22                      15 февраля 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре Н. Н. Залетовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Несиной А. Н. к ЖСК-148, Латышеву В. Ю., Иванову Д. И. об обязании демонтировать перегородку с дверью, освобождении помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец указывала, что ответчик ЖСК-148 управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

истцу на праве собственности принадлежит квартира №, находящаяся на № этаже упомянутого дома;

на лестничной клетке №-ого этажа упомянутого дома (согласно плану №ого этажа, № ЛК, часть помещения №) установлена металлическая перегородка и дверь с двумя замками, не предусмотренные проектом дома, в результате чего часть помещения №, отгороженная дверью, перешла в пользование собственников квартир, находящихся в этой части помещения, а именно – ответчика Латышева В. Ю. (квартира №) и ответчика Иванова Д. И. (квартира №);

как следует из плана лестничной клетки, предоставленного истцу ПИБ «Северное», установка металлической двери является самовольной перепланировкой;

в огороженной части помещения ответчики Латышев В. Ю. и Иванов Д. И. хранят свои личные вещи; ответчик Иванов Д. И., в частности, велосипед, на закрепленном в стене устройстве;

ответчиком ЖСК-148 организовано производство работ по установке перегородки и двери;

названные перегородка и дверь нарушают права истца на благоприятные и безопасные условия жизни.

Ссылаясь на указанное, истец просила:

обязать ответчика ЖСК-148, в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу, демонтировать металлическую перегородку и дверь, устранить повреждения на полу, стенах, потоке, убрать строительный мусор;

при нарушении срока исполнения решения, взыскивать с ответчика ЖСК-148 судебную неустойку, в размере 500 рублей в день;

обязать ответчика Латышева В. Ю. в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу, освободить часть помещения № от личных вещей;

при нарушении срока исполнения решения, взыскивать с ответчика Латышева В. Ю. судебную неустойку, в размере 500 рублей в день;

обязать ответчика Иванова Д. И. в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу, освободить часть помещения № от личных вещей; демонтировать устройство для хранения велосипеда,

устранить повреждения стены, убрать строительный мусор;

при нарушении срока исполнения решения, взыскивать с ответчика Иванова Д. И. судебную неустойку, в размере 500 рублей в день.

Ответчик Латышев В. Ю. в отзыве против удовлетворения иска возражал, указывая следующее:

установка спорной перегородки с дверью выполнена на основании проекта установки временных металлических дверей в поэтажных коридорах соответствующего многоквартирного дома, разработанного ГУП «ГУИОН» в 2013 году, и решения администрации Выборгского района Санкт-Петербурга от 21.05.2013 № 187 о перепланировке поэтажных коридоров в соответствии с проектной документацией;

проект установки металлических дверей был направлен на согласование в отдел надзорной деятельности Выборгского района УНД ГУ МЧСРФ по Санкт-Петербургу, в ответе которого от 14.03.2013 № 605-2-10-29 указано, что в представленной проектной документации отступлений от требований пожарной безопасности не выявлено;

решение об установке металлических дверей на лестничных площадках принято на общем собрании членов ЖСК, проведенного в заочной форме, в период с 23 по 24 августа 2012 года;

подсчет голосов на упомянутом собрании осуществлялся счетной комиссией, в состав которой входила истец;

отыскиваемая неустойка является необоснованной и чрезмерной;

истец злоупотребляет своим правом.

Аналогичные соображения изложены в отзывах ответчиков Иванова Д. И. и ЖСК-148.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, ответчики Латышев В. Ю., Иванов Д. И., представитель ответчика ЖСК-148 против удовлетворения иска возражали, по доводам отзывов.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Действительно, доводы, излагаемые ответчиками, подтверждаются имеющимися документами.

Так, решением межведомственной комиссии администрации Выборгского района Санкт-Петербурга от 21.05.2013 № 187, согласована перепланировка помещений поэтажных коридоров в соответствии с проектной документацией, выполненной СПбГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга» (проект установки временных металлических дверей в поэтажных коридорах <адрес>).

Письмом от 14.03.2013 № 605-2-10-29 отдел надзорной деятельности Выборгского района Управления надзорной деятельности ГУ МЧС РФ по Санкт-Петербургу сообщил ответчику ЖСК-148, что отступлений от требований пожарной безопасности в представленных проектных решениях (установка металлических дверей в поэтажных коридорах) не выявлено.

Единогласным решением общего собрания членов ЖСК, проведенного в заочной форме с 23 по 24 августа 2012 года, постановлено:

предоставить часть общего имущества дома (поэтажные коридоры) в пользование отдельным собственникам квартир, двери которых выходят в данные коридоры, путем установки ими коридорных дверей; поручить председателю правления провести оформление установки коридорных дверей в соответствии с существующим порядком.

Вместе с тем, ответчиками не принято во внимание следующее:

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Ч. 2 ст. 40 ЖК РФ гласит, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

То есть, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Однако, в упомянутом общем собрании членов кооператива приняли участие не все собственники помещений многоквартирного дома, и даже не все члены кооператива.

Как следствие, принятое решение нельзя считать правомерным, дающим основание для установки перегородок и дверей.

В поведении истца, действительно, усматриваются признаки недобросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ), выражающиеся в том, что рассматриваемое требование предъявлено по прошествии значительного времени после установки спорной перегородки, в течение которого истца ее наличие не задевало, однако, суд не находит, что степень недобросовестности истца является достаточной для отказа в удовлетворении рассматриваемого требования.

При этом, в отсутствие доказательств того, что спорная перегородка возведена с непосредственным участием ответчиков Латышева В. Ю., Иванова Д. И., обязанность по ее демонтажу возлагается на ответчика ЖСК-148, выступающего, в силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, лицом, управляющим многоквартирным домом, то есть, ответственным за обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в силу которого суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1), в случае неисполнения решения в месячный срок со дня вступления решения в законную силу, следует взыскивать с ответчика ЖСК-148 в пользу истца судебную неустойку, в размере 250 рублей в день, начиная со дня, следующего за истечением месячного срока на исполнение решения, и по день фактического исполнения решения.

В отсутствие каких-либо доказательств наличия личных вещей, велосипеда, устройства для его хранения и тому подобного, требования об их уборке, с восстановлением отделочных покрытий, адресованные ответчикам Латышеву В. Ю., Иванову Д. И., удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика ЖСК-148 в бюджет Санкт-Петербурга взыскивается государственная пошлина, в размере 300 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Несиной А. Н. удовлетворить частично.

Обязать ЖСК-148, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, демонтировать металлическую перегородку с дверью, в части помещения № лестничной клетки №-ого этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с восстановлением отделочного слоя потолка, стен и пола помещения.

В случае неисполнения решения в указанный срок, взыскивать с ЖСК-148 в пользу Несиной А. Н. судебную неустойку, в размере 250 рублей в день, начиная со дня, следующего за истечением месячного срока на исполнение решения, и по день фактического исполнения решения.

Взыскать с ЖСК-148 государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 300 рублей.

В оставшейся части иска, в иске к Латышеву В. Ю., Иванову Д. И. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                            И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 31.03.2022