Решение по делу № 2-808/2022 от 20.09.2022

Резолютивная часть

       оглашена 22.11.2022

Мотивированное решение

       изготовлено 28.11.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Звенигород

Московская область                                    22 ноября 2022 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи                          Фоменковой О.А.,

с участием помощника Одинцовского городского прокурора    Подсветова Д.М.

при ведении протокола помощником судьи                         Алышевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пулатовой Салимы Юсупджоновны, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО14, к Давлатову Иброхимбеку Тоирбековичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Пулатов З.И., Пулатова З.И. в лице законного представителя Пулатовой С.Л. обратились в суд с иском к Давлатову И.Т. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что Пулатову З.И., Пулатовой З.И. на праве общей долевой собственности принадлежит ? часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. В спорном жилом помещении зарегистрирован Давлатов И.Т., который в настоящее время не проживает в жилом помещении, бремени его содержания не несет, личных вещей не имеет и добровольно выехал на постоянное место жительства в другое место.

Пулатова С.Л. (законный представитель несовершеннолетних ФИО13., Дата обезличена года рождения, ФИО15., Дата обезличена года рождения) в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик Давлатов И.Т. о разбирательстве дела уведомлен по адресу регистрации, направленные судебные извещения не востребованы адресатом.

Третье лицо:

- МП №4 ОВМ МУ МВД России по Одинцовскому городскому округу о слушании дела извещено надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представлено.

- Журавлев В.С., Асташова В.В. (совладельцы частного жилого дома) не явились, извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не представлены.

Признавая извещение ответчика, третьего лица надлежащим, при отсутствии сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание и обстоятельств для отложения разбирательства, применив положения ст. 165.1 ГК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие явки ответчика, третьего лица, признавая извещение надлежащим, в связи с чем риск неблагоприятных последствий ввиду неявки в судебное разбирательство целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Обсудив доводы стороны истца, исследовав письменные материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

По правилам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

Как усматривается из материалов дела, Давлатов И.Т. на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 10.03.2022 отчуждает в пользу Пулатовау З.И.и Пулатовой З.И. по 1/16 доли каждому земельного участка с кадастровым номером № площадью 797,5 кв.м. и по 1/16 доли каждому жилого дома с кадастровым номером № площадью 92,4 кв.м. расположенного на данном земельном участке по адресу: <адрес>, оставив за собой право собственности за 7/8 долей земельного участка, 6/16 долей жилого дома.

Позже, а именно 22.03.2022 Давлатов И.Т. заключает договор купли-продажи оставшейся доли земельного участка и доли жилого дома с Пулатовым З.И., Пулатовой З.И., в лице законного представителя - Пулатовой С.Ю.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН, жилое помещение – объект индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером № площадью 92,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 797,5 кв.м., на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО16., Дата обезличена года рождения, ФИО17., Дата обезличена года рождения, по ? доле, другими совладельцами являются - Журавлев В.С., Асташова В.В., что подтверждается приложенной к материалам дела выпиской ЕГРН (л.д. 8 – 21).

Как пояснила Пулатова С.Ю. в судебном заседании, жилой дом фактически представляет собой два автономно существующих жилых блока, порядок пользования объектом сложился и споров с совладельцами по вопросу пользования не имеется.

Согласной адресной справке, поступившей по запросу суда из МП №4 ОВМ МУ МВД России по Одинцовскому городскому округу, Давлатов И.Т., Дата обезличена года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 22.12.2021.

Из искового заявления следует, что ответчик в указанном жилом помещении в настоящее время не проживает, выехал на постоянное место жительство в другое место, его место пребывания в настоящее время истцу неизвестно.

Согласно поступившим сведениям из УМВД России по Одинцовскому городскому округу, Пулатова С.Ю. обращалась в Звенигородский отдел полиции 09.01.2020 по факту нахождения Давлатова И.Т. в жилом доме без согласия собственника.

В ходе выполнения поручения суда, УУП Звенигородского ОП подполковник полиции Наумова О.А. осуществила выход по адресу: <адрес>, где было установлено, что по указанному адресу проживает Пулатова С.Ю. с несовершеннолетними детьми ФИО18. Дата обезличена года рождения, ФИО19. Дата обезличена года рождения. Факт проживания по указанному адресу Давлатова И.Т. при проверке не подтвержден.

Обращений (заявлений) Давлатова И.Т. в Звенигородский отдел полиции, связанные с правом проживания, нечинения препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, не поступали.

Разрешая требования по существу, суд руководствуется следующим.

По правилам п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Выбор способа нарушенного права принадлежит истцу и таковой должен соответствовать характеру нарушенного права.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными ЖК РФ или иными федеральными законами.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом и т.д.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как следует из договоров, связанных с отчуждением имущества ответчиком, соглашения о порядке либо сохранении права пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто.

То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку в соответствии с действующим законодательством граждане свободны в выборе места жительства и не обязаны проживать по месту регистрации.

Вместе с тем, добровольный выезд из жилого помещения свидетельствует об отказе от права пользования жилым помещением, формальное сохранение регистрации по адресу жилого помещения, находящегося в собственности истца, нарушает права и законные интересы последнего.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или пребывания. Статья 7 указанного закона предусматривает, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценивая вышеназванные доказательства в их совокупности, суд полагает установленным, что ответчик Давлатов И.Т. по адресу: <адрес>, утратил право пользования, выехал из указанного жилого помещения на другое место жительства, оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется, ввиду чего ответчика следует признать утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, утрата ответчиком права пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования - удовлетворить.

Признать Давлатова Иброхимбека Тоирбековича, Дата обезличена года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда в указанной части является основанием для снятия Давлатова Иброхимбека Тоирбековича, Дата обезличена года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - судья                                            О.А. Фоменкова