Решение по делу № 2-175/2021 от 09.04.2021

Дело № 2-175/2021

УИД 37RS0015-01-2021-000316-33

                                                                          Р Е Ш Е Н И Е

                                                           именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Журавлевой Н.П.,

с участием истцов Смирнова М.П. и Смирнова А.П.,

третьего лица Беликовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Приволжске 11 мая 2021 года гражданское дело по иску Смирнова М.П. и Смирнова А.П. к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границы и площади земельного участка,

установил:

Смирнов М.П. и Смирнов А.П. обратились в Приволжский районный суд с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области (далее Администрация Приволжского муниципального района) об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (далее спорный земельный участок, земельный участок истцов), по точкам с геодезическими координатами: № и площади в размере 986+-11 кв. метров (л.д. 3-4).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцы Смирнов М.П. и Смирнов А.П., на основании Договора дарения земельного участка и жилого дома от ДАТА, являются собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> Право собственности за последними на указанные объекты недвижимости зарегистрировано 5 августа 2015 года. В настоящее время истцы желают установить границы спорного земельного участка, внести изменения в кадастровый учет, уточнив площадь, но сделать этого не могут, так как при проведении межевания было установлено увеличение площади последнего на величину более чем предельный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки. Согласно межевому плану кадастрового инженера Комаровой С.В. от 24 сентября 2020 года, площадь спорного земельного участка составила 986+-11 кв. метров, по кадастровому паспорту площадь земли составляла 600 кв. метров. Границы спорного земельного участка совпадают с границами межевания, со смежниками согласованы, спора нет. В связи с чем у истцов возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском (л.д. 3-4).

В ходе судебного заседания истцы Смирнов М.П. и Смирнов А.П. поддержали заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснили, что с семидесятых годов двадцатого века до настоящего времени границы спорного земельного участка не изменились, угловые столбы забора не переставлялись, споров по землепользованию не было. Увеличение площади спорного земельного участка стало возможным вследствии погрешности измерительных приборов при первоначальном обмере последнего.

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 41), о причинах неявки суду не сообщила. Обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором разрешение иска оставила на усмотрение суда (л.д. 89, 90).

Третье лицо Беликова Е.А. не возражает против заявленных исковых требований.

Третье лицо Волков С.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом (л.д. 103), о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Третьи лица Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области (далее Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области (далее Управление Росреестра по Ивановской области) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 79, 91), о причинах неявки суду не сообщили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей (л.д. 87, 88, 105-106). Представили письменные Отзывы по заявленным требованиям, в которых не выразили заинтересованности в исходе дела (л.д. 87, 88, 105-106).

В силу ч.ч. 3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

    Выслушав истцов, третье лицо, объяснения свидетеля, изучив материалы дела, суд считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы Смирнов М.П. и Смирнов А.П., на основании Договора дарения земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДАТА (л.д. 9), являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> каждый в размере ? доли. Право собственности за последними на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 5 августа 2015 года, регистрационные записи №№, соответственно.

Спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с 3 июня 1994 года, имеет кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Декларированная площадь данного земельного участка составляет 600 кв. метров.

Изначально собственником спорного земельного участка являлся Смирнов П.А., на основании Постановления Главы администрации Новского сельсовета Приволжского района Ивановской области от 3 июня 1994 года № 19 (Архивная выписка от 27 апреля 2021 года № 303 Архивного сектора Муниципального казенного учреждения Приволжского муниципального района «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Управление делами» (л.д. 100), в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА № (л.д. 99), Свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА серии № (Договор дарения земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДАТА л.д. 9).

Указанные обстоятельства также подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 13 апреля 2021 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 53-55, 56-58), сведениями Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области от 26 апреля 2021 года № 5/2274 (л.д. 105-106) и Управления Росреестра по Ивановской области от 22 апреля 2021 года № 5292 (л.д. 87).

24 сентября 2020 года кадастровым инженером Комаровой С.В. составлен Проект межевого плана спорного земельного участка, согласно которому установлены по данным фактического пользования границы и площадь земельного участка в размере 986+-11 кв. метров (л.д. 13-34).

С 1 января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 которого осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Правилами землепользования и застройки Новского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, утвержденными решением Совета Приволжского городского поселения от 29 июня 2017 года № 49 (далее ПЗЗ Новского сельского поселения) (л.д. 93-97), предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования - «для ведение личного подсобного хозяйства» зоны индивидуальной усадебной жилой застройки Ж-1, в которой расположен спорный земельный участок, составляют, соответственно, 100 кв. метров и 5000 кв. метров.

При имеющейся ситуации государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка истца не может быть произведен, так как по результатам межевания установлено увеличение площади земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (Правила землепользования и застройки Новского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, утвержденные решением Совета Приволжского муниципального района Ивановской области от 29 июня 2017 года № 49).

В соответствии с ч. 20 ст. 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках место-положение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Границы спорного земельного участка при проведении межевания были определены в соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», исходя из фактического местоположения на местности по границам, существующим со слов собственника на местности более 15 и более лет, сложившимся исторически и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (забор), позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка уточнены по результатам межевания с учетом топографической ситуации на местности. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами Проекта межевого плана от 24 сентября 2020 года (л.д. 13-34).

Согласно схеме расположения земельных участков (л.д. 21), содержащейся в Проекте межевого плана от 24 сентября 2020 года (л.д. 13-34), Выкопировке с карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Новского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области (л.д. 98), спорный земельный участок спереди, справа и частично слева граничит с землями общего пользования и землями, находящимися в неразграниченной государственной собственности, слева и сзади - с земельными участками других землепользователей, а именно:

- слева с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого, в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13 апреля 2021 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 59-61), является Беликова Е.А.. Данный земельный участок имеет общую площадь 1375+-32 кв. метров, стоит на кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанная граница со смежником Беликовой Е.А. согласована 8 сентября 2020 года (л.д. 27);

- сзади с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого, в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13 апреля 2021 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 62-63), является Волков С.Ю.. Данный земельный участок имеет общую площадь 1000 кв. метров, стоит на кадастровом учете, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанная граница со смежником Волковым С.Ю. согласована 15 августа 2020 года (л.д. 28).

Третье лицо Волков С.Ю. - сосед-смежник истцов не представил возражений против заявленных требований.

Третье лицо Беликова Е.А., сосед смежник истца, и свидетель Смирнов А.М. - сын истца Смирнова М.А., пояснили, что с семидесятых годов двадцатого века до настоящего времени границы спорного земельного участка не изменились, угловые столбы забора не переставлялись, споров по землепользованию не было.

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области не высказала своих возражений против заявленных исковых требований. 30 сентября 2020 года Глава Приволжского муниципального района Мельникова И.В. согласовала границы спорного земельного участка (л.д. 26).

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что спорный земельный участок, действительно, имеет площадь как установлено результатами проведенного межевания 986+-11 кв. метров и границы в соответствии с координатами, определенными в Проекте межевого плана, изготовленного 24 сентября 2020 года кадастровым инженером Комаровой С.В., по точкам с геодезическими координатами: № Его границы определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования Смирнова М.П. и Смирнова А.П. к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам с геодезическими координатами: № в соответствии с Проектом межевого плана, составленного 24 сентября 2020 года кадастровым инженером Комаровой С.В..

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 986+-11 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий:                      Виноградова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2021 года.