Решение от 01.11.2018 по делу № 2-2710/2018 от 18.09.2018

Дело № 2-2710/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2018 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., с участием истца Журавлевой И.А., ее представителя адвоката Ермолиной В.И., ответчиков Жосу Е., Новосельчан А., их представителя Левинской Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Журавлевой Ирины Александровны к Новосельчан Ане, Жосу Елене об определении порядка пользования жилым помещением, порядка осуществления жилищно-коммунальных платежей по отдельным платежным документам,

встречному иску Новосельчан Аны, Жосу Елены к Журавлевой Ирине Александровне об обязании уплачивать ежемесячно компенсацию за пользование излишней жилой площадью,

УСТАНОВИЛ

Журавлева И.А. обратилась в суд с вышеназванным иском к Новосельчан А., Жосу Е. указав, что с 30 октября 2006 года является собственником ? доли в праве на двухкомнатную квартиру № 91 общей площадью 50,7 кв.м, жилой – 30,4 кв.м., по адресу: <адрес>. По ? доли в праве на указанную квартиру принадлежит Новосельчан А. и Жосу Е., которые уклоняются от добровольного решения вопроса о распределении оплаты за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги. Поскольку между ними не достигнуто соглашения по вопросу определения порядка участия в отплате за жилое помещение и коммунальные услуги, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли в праве собственности на жилое помещение. В вышеуказанной квартире кроме Журавлевой И.А. проживают ее сын Журавлев В.А., Новосельчан А., что подтверждается выпиской из домовой книги. Собственник Жосу Е. квартире не зарегистрирована. Квартира состоит из двух комнат 18,8 кв.м. и 11,6 кв.м. Также между Журавлевой И.А., Жосу Е. и Новосельчан А. не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой.

Просит определить порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками пропорционально ? доли Журавлевой И.А. в праве общей долевой собственности. Обязать ООО «Единый Расчетный Центр» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг Журавлевой И.А. в размере ? доли причитающихся платежей с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Определить порядок пользования квартирой и передать в пользование Журавлевой И.А. комнату площадью 18,8 кв.м., в пользование ФИО9 и Жосу Е. комнату площадью 11,6 кв. м, кухню, коридор и туалет с ванной оставить в общем пользовании всех собственников.

Новосельчан А. и Жосу Е. обратились в суд со встречным иском к Журавлевой И.А. об обязании уплачивать ежемесячно компенсацию за пользование излишней жилой площадью, с учетом уточнений указав, что предложенный Журавлевой И.А. порядок пользования квартирой неравноценен, поскольку жилая площадь квартиры составляет 30.4 кв.м., следовательно, Журавлевой И.А. принадлежат 15.2 кв.м. В комнате 18.8 кв.м., на которую претендует Журавлева И.А., остаются принадлежащие им 3.6 кв.м., которые Журавлева И.А. использует до настоящего времени, без какой-либо компенсации. Согласны на оплату коммунальных платежей пропорционально переданной в пользование жилой площади, т.е. за Журавлевой И.А. размере чуть больше чем № часть от общего платежа, соответственно, за Новосельчан А. и Жосу Е. чуть меньше, чем в размере № части каждой. Согласны определить пользование квартирой в следующем порядке: в пользовании Журавлевой И.А. передать комнату площадью 18.8 кв.м.; в пользование Новосельчан А., и Жосу Е. передать комнату площадью 11.6 кв.м., и при этом просят обязать Журавлеву И.А. ежемесячно выплачивать Новосельчан А. и Жосу Е., в счет компенсации за пользование излишней жилой площадью в размере 3.6 кв.м. по 2000 рублей каждой.

В судебном заседании Журавлева И.А. и ее представитель первоначальные исковые требования поддержали в полном объеме, возражали против удовлетворения встречного иска пояснив, что фактически порядок пользования квартирой сложился, т.к. Журавлева И.А. с сыном Журавлевым В.А. давно занимают комнату 18.8 кв. м., реального раздела квартиры не было, заявленная ответчиками компенсация в размере <данные изъяты> в месяц ничем не обоснована. Третье лицо Журавлев В.А. после освобождения будет проживать в комнате вместе с Журавлевой И.А. площадью 18.8 кв.м.

Новосельчан А., Жосу Е. и их представитель в судебном заседании против определения порядка пользования квартирой предложенного Журавлевой И.А. не возражали, равно как и не возражали против оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по отдельным платежным документам, но полагали, что Журавлева И.А. должна оплачивать коммунальные услуги в большей части, так как занимает площадь на 3,6 кв.м. метра больше. Настаивали на обязании Журавлеву И.А. ежемесячно выплачивать Новосельчан А. и Жосу Е., в счет компенсации за пользование излишней жилой площадью в размере 3.6 кв.м., по <данные изъяты> каждой. Не исключали возможности передачи Журавлевой И.А. в пользование маленькой комнатой, и тогда уже они бы выплачивали ей компенсацию в размере <данные изъяты> рублей в месяц, из расчета <данные изъяты> - аренда всей квартиры <данные изъяты> в месяц/.

Представитель третьего лица ООО «Единый расчетный центр г.Железнодорожный» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Журавлев В.А. в судебное заседание не явился, отбывает наказание в виде лишения свободы по приговору Железнодорожного городского суда Московской области от 06 июля 2017 года, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен.

Суд, выслушав стороны, их представителей и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Компенсация, предусмотренная ст. 247 ГК РФ, подлежит выплате, если установлено, что сособственник лишен возможности получить во владение (пользование) часть своего имущества, соразмерного доле, а другие участники владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю.

При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в пунктах 36, 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются Журавлева И.А – ? доля в праве, Новосельчан А. и Жосу Е – по ? доли в праве у каждая (л.д.9-13,17-19). В данной квартире зарегистрированы Журавлева И.А., Журавлев В.А., Новосельчан А. (л.д.14).

Спорное жилое помещение предоставляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., состоящую из изолированных комнат площадью 18,8 кв.м. и 11,6 кв.м. (л.д.15-16).

Журавлева И.А. претендует на определение ей в пользование комнаты 18,8 кв.м. и предлагает передать в пользование Новосельчан А. и Жосу Е. комнату 11,6 кв.м. Новосельчан А. и Жосу Е. не возражают против определения им в пользование комнаты площадью 11,6 кв.м., однако просят ежемесячную компенсацию в сумме <данные изъяты> за излишне занимаемые Журавле░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 18,8 ░░.░. – 3,6 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ 18,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░ ░. ░░░░░░░ 11,6 ░░.░. ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░ ░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░-░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 210 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 249, ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 247 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ 67, 69 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 153 ░░ ░░ "░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░".

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░. 27 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░ 2017 ░░░░ N 22 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░", ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 155 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 249 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░ ░., ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 194-199 ░░░ ░░,

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 18.8 ░░. ░.,

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 11,6 ░░. ░.

░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ – ? ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ - ? ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.    

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░ 2018░.