Решение по делу № 2-2959/2016 от 23.05.2016

Дело № 2-2959/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2016 года                                  г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующей судьи Кулешовой О.И., при секретаре Васюк А.А., с участием истца Коростеловой Н.А., представителя истца Матящук Т.И., представителя третьего лица Сердюк А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коростеловой Н. А. к Администрации города Ялты Республики Крым, третьи лица: Муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-эксплуатационная организация – 1» г. Ялта муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, Коростелова П. В., о признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма,

установил:

Коростелова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ялты Республики Крым о признании за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и понуждении к заключению договора социального найма данного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она вместе со своей дочерью Коростеловой П.В. проживают в квартире №, расположенной доме <адрес>. Указанная квартира была предоставлена ей в 2012 году ПАО «ДТЭК Крымэнерго», с которым она состояла в трудовых отношениях. В настоящее время данная квартира находится на балансе МУП «РЭО-1», то есть является муниципальной собственностью. Вместе с тем, ею заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению, на пользование электрической энергией, на оказание услуг по сбору и вывозу твердых бытовых и крупногабаритных отходов населения. Поскольку договор найма занимаемой квартиры в установленном порядке расторгнут не был, недействительным не признавался, она и члены ее семьи на законных основаниях продолжали пользоваться жилым помещением квартиры. Она обратилась в МУП «РЭО-1». Вместе с тем, ей фактически было отказано в заключении договора социального найма в связи с отсутствием ордера на право вселения в жилое помещение. Учитывая, что она на законных основаниях вселена и пользуется спорным жилым помещением, надлежащим образом выполняет обязательства, вытекающие из договора найма, считает, что она приобрела право на данное жилое помещение.

Истец и ее представитель по доверенности Матящук Т.И. в судебном заседании иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

Полномочный представитель ответчика Администрации города Ялты Республики Крым, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо Коростелова П.В. в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Представитель третьего лица МУП «РЭО – 1» г. Ялта по доверенности Сердюк А.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил суд вынести решение в соответствии с законом, регулирующим спорные правоотношения.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в силу следующих причин.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и находится на балансе МУП «РЭО-1» г. Ялта.

Указанная квартира была предоставлена Коростеловой Н.А. на состав семьи из двух человек в августе 2012 года ПАО «ДТЭК Крымэнерго», с которым она состояла в трудовых отношениях (л.д. 5-9). Документы, подтверждающие право на вселение, не сохранились.

Судом также установлено, что Коростелова Н.А. заключила договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению, на пользование электрической энергией, условия которых надлежащим образом исполняются путем внесения истцом соответствующей платы за потребленные услуги.

По месту своей регистрации по адресу: <адрес>, Коростелова Н.А. не проживает, о чем свидетельствует справка, выданная заведующей общежитием № Гуманитарно-педагогической академии (филиал) ФГАОУ ВО «КФУ им. В.И. Вернадского» в г. Ялте.

Нормами Жилищного Кодекса Украины, действующими на момент предоставления жилья истцу, было установлено, что ордер является единственным законным основанием для вселения в жилое помещение (ст. 58 ЖК Украины).

Вместе с тем, суд считает установленным, что истица и член ее семьи были законно вселены в 2012 года на спорную жилую площадь, доказательств обратного суду в условиях состязательного процесса не представлено.

В настоящее время объект недвижимости по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности. Каких-либо решений об отнесении дома к специализированному жилищному фонду муниципальным образованием не принималось.

В соответствии с частью 2 ст. 35 Закона Республики Крым № 130-3PK/2015 от 06 июля 2015 года «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в Республике Крым» граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на 21 марта 2014 года в государственном жилищном фонде, имеют право на заключение договоров социального найма.

Постановлением Администрации города Ялты № 1517-п от 07 августа 2015 года, муниципальным унитарным предприятиям, в хозяйственном введении которых находятся муниципальные жилые помещения дано указание готовить договора социального найма жилого помещения в количестве 3 экземпляров.

Пунктом 4 указанного постановления дано указание отделу по вопросам квартирного учета департамента по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ялта Республики Крым после проверки и установления правомочности права проживания в жилом помещении передать договора социального найма жилого помещения на подписание начальнику Департамента по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ялты Республики Крым.

Отделу по вопросам квартирного учета департамента по вопросам ЖКХ администрации города Ялты Республики Крым после подписания договоров социального найма жилого помещения производить регистрацию договоров и возврат двух экземпляров подписанных договоров социального найма жилого помещения муниципальным унитарным предприятиям, в хозяйственном введении которых находятся муниципальные жилые помещения муниципального образования городской округ Ялта (пункт Постановления № 1517-п).

Истица обратилась в МУП «РЭО-1», в хозяйственном ведении которого находится жилой дом <адрес>, для заключения договора социального найма жилого помещения по квартире № вышеуказанного муниципального дома. На ее обращение ей был дан ответ о необходимости предоставить документ, подтверждающий законность вселения (ордер, выписка из решения исполкома) и рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса о заключении договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, из содержания указанного письма следует, что Администрация города Ялта фактически не признает права пользования спорным жилым помещением за истцом.

Вместе с тем, жилое помещение в виде спорной квартиры предоставлено истцу бывшим собственником дома на законных основаниях.

Изложенные истцом обстоятельства, кроме письменных доказательств, подтверждаются еще и показаниями свидетелей ФИО 1 и ФИО 2, которые в судебном заседании показали, что являются соседями истицы, подтвердили, что она и член ее семьи проживают на спорной жилой площади с 2012 года. У суда не имеется оснований сомневаться в истинности сведений, содержащихся в показаниях допрошенных свидетелей, поскольку суду не представлено доказательств наличия у них какой-либо заинтересованности в исходе спора.

В соответствии с ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В ст. 67 ЖК РФ закреплены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Согласно ст. 674 ГК РФ и ст. 63 ЖК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Учитывая, что истица на законных основаниях пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, надлежащим образом выполняет свои обязательства, вытекающие из договора найма, суд считает, что она приобрел право на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Коростеловой Н. А. удовлетворить.

Признать за Коростеловой Н. А. право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Обязать Администрацию города Ялты Республики Крым заключить с Коростеловой Н. А. договор социального найма жилого помещения – квартиры <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2016 г..