Решение по делу № 2-4346/2020 от 28.07.2020

                                                                                Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года                                   г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Портновой Е.Н., при секретаре Некрасовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» к Смирнову И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, понуждении зарегистрировать право,

УСТАНОВИЛ:

ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Смирнову И.В., просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> - сумма задолженности по просроченным процентам; <данные изъяты> - сумма неустойки за просроченный основной долг; <данные изъяты> - сумма неустойки. Одновременно просил понудить Смирнова И.В. зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> одновременно зарегистрировать ипотеку в силу закона в пользу истца. Также просил о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Металлинвестбанк» и Смирновым И.В. был заключен Кредитный договор № в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>, сроком на 180 календарных месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 10,40 % годовых.

В соответствии с п. 2.3.3 Кредитного договора базой для начисления процентов за пользование кредитом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита (п. 2.3.1 Кредитного договора).

Согласно п. 2.3.4. Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды. Размер ежемесячного платежа, определяемого по формуле, установленной п. 2.3.9 Кредитного договора.

В соответствии с п.п. 2.5.2м 2.5.3, Кредитного договора в случае нарушения срока возврата кредита и/или срока уплаты процентов за пользование кредита Заемщик выплачивает Банку неустойку в размере 8,25% годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств с даты возникновения просроченного платежа и по дату поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита с ссудного счета № на текущий счет ответчика №, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. и выписками по счетам ответчика.

Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно на приобретение в собственность Смирнова И.В. прав на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, в строящемся многоквартирном жилом доме 3-х этажный, 3-х секционный, в составе 3 очереди строительства комплексной жилой застройки, номер квартиры <данные изъяты> по Соглашению № об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Смирновым И.В. и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент», об уступке прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент».

Начиная с декабря 2019г. ответчик не производит своевременно платежи по Кредитному договору в соответствии с установленным графиком, нарушает обязательства по уплате ежемесячных платежей в счет возврата основного долга, а также нарушает обязательства по уплате процентов за пользование кредитными средствами, что подтверждается выписками из банковского счета и расчетом задолженности.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, истец, руководствуясь п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ п.п. 2.4.4.1., 2.4.1.5 Кредитного договора, потребовал досрочно вернуть сумму основного долга и уплатить причитающиеся проценты и начисленные неустойки, о чем направил требования от ДД.ММ.ГГГГ Исх. № по известному истцу адресу ответчика.

В соответствии с п.2.4.1.5. Кредитного договора Заемщики обязаны досрочно вернуть сумму долга не позднее 30 календарных дней со дня направления письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств.

При этом никаких действий по погашению задолженности по кредитному договору ответчиком осуществлено не было.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> - сумма задолженности по просроченным процентам; <данные изъяты> - сумма неустойки за просроченный основной долг; <данные изъяты> - сумма неустойки, начисленная на сумму просроченных процентов по кредиту.

Факт существующей задолженности подтверждается выписками по счетам ответчика.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом права требования заемщика к застройщику по Договору участия в долевом строительстве, заключенному между Застройщиком и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент», уступленного последним ответчику.

Права требования к Застройщику по Договору долевого участия, включают в себя, в том числе право требовать передачи Объекта после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, право требовать предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности на Объект в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также иные права требования, вытекающие из Договора долевого участия и принадлежащие Должнику в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Указанное имущество (права требования) обременено залогом в пользу Кредитора в силу ипотеки в силу закона (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Обязательства Застройщика по Договору участия в долевом строительстве соответствуют требованиям действующего законодательства, не прекращены путем исполнения, зачета, предоставления отступного, заключения соглашения о новации либо иным способом. На дату подписания настоящего Соглашения Акт приема-передачи Объекта между Ответчиком и Застройщиком подписан, однако в нарушение п. 2.3.1.18.2 Кредитного договора Ответчик не представил Кредитору Акт приема-передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, кроме того, ответчик всячески уклоняется от встреч с истцом с целью передачи указанного акта. Таким образом, в настоящее время залог прав требования прекращен, при этом право собственности и закладная на построенный объект долевого строительства не оформлены, и выданный кредит фактически является необеспеченным.

Представитель истца ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Смирнов В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности этих причин суду не представил.

Представитель третьего лица ООО «ЛЕЩ КОНСТРАКШН» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, … извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 (ред. от 09.02.2012) "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" установлено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая одновременно положения ст. 6.1 и ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, регламентирующих сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне ( заемщику ) деньги или другие вещи, определенные родовыми признакам и, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег( сумму займа ) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 811 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимся процентами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО АКБ «Металлинвестбанк» и Смирновым И.В. был заключен Кредитный договор № в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>, сроком на 180 календарных месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 10,40 % годовых.

В соответствии с п. 2.3.3 Кредитного договора базой для начисления процентов за пользование кредитом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита (п. 2.3.1 Кредитного договора).

Согласно п. 2.3.4. Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды. Размер ежемесячного платежа, определяемого по формуле, установленной п. 2.3.9 Кредитного договора.

В соответствии с п.п. 2.5.2м 2.5.3, Кредитного договора в случае нарушения срока возврата кредита и/или срока уплаты процентов за пользование кредита Заемщик выплачивает Банку неустойку в размере 8,25% годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств с даты возникновения просроченного платежа и по дату поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита с ссудного счета № на текущий счет ответчика №, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выписками по счетам ответчика.

Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно на приобретение в собственность Смирнова И.В. прав на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес> очереди строительства комплексной жилой застройки, номер квартиры №, <данные изъяты> по Соглашению № об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Смирновым И.В. и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент», об уступке прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент».

Начиная с декабря 2019г. ответчик не производит своевременно платежи по Кредитному договору в соответствии с установленным графиком, нарушает обязательства по уплате ежемесячных платежей в счет возврата основного долга, а также нарушает обязательства по уплате процентов за пользование кредитными средствами, что подтверждается выписками из банковского счета и расчетом задолженности.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, истец, руководствуясь п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ п.п. 2.4.4.1., 2.4.1.5 Кредитного договора, потребовал досрочно вернуть сумму основного долга и уплатить причитающиеся проценты и начисленные неустойки, о чем направил требования от ДД.ММ.ГГГГ. Исх. № по известным истцу адресу ответчика.

В соответствии с п.2.4.1.5. Кредитного договора Заемщики обязаны досрочно вернуть сумму долга не позднее 30 календарных дней со дня направления письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств.

При этом никаких действий по погашению задолженности по кредитному договору ответчиком осуществлено не было.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> - сумма задолженности по просроченным процентам; <данные изъяты> - сумма неустойки за просроченный основной долг; <данные изъяты> - сумма неустойки, начисленная на сумму просроченных процентов по кредиту.

Факт существующей задолженности подтверждается выписками по счетам ответчика.

Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено залогом права требования Заемщика к Застройщику по Договор долевого участия заключенному между Застройщиком и ООО «Управляющая компания «Эвереет Эссе» Менеджмент», уступленные ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Ответчику по Соглашению № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ

Права требования к Застройщику по Договору долевого участия, включают в себя, в том числе право требовать передачи Объекта долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, право требовать предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности на Объект долевого строительства в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также иные права требования, вытекающие из Договора долевого участия и принадлежащие Должнику в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Указанное Имущество (права требования) обременено залогом в пользу Истца в силу ипотеки в силу закона (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.), о чем имеется отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на Соглашении № об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

С момента государственной регистрации залога в ЕГРП, которая происходит одновременно с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на Объект долевого строительства, исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом объекта недвижимости (ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 2.4.1.18.2 Кредитного договора Ответчик обязан после ввода в эксплуатации жилого дома, в котором расположена Квартира, в срок не позднее 15 рабочих дней с даты подписания передаточного акта передачи Квартиры: передать Истцу копию такого акта, произвести оценку Квартиры у независимого оценщика, составить при участии Истца и надлежащим образом оформить закладную на Квартиру, передать закладную вместе с необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности на Квартиру и ипотеки в силу закона на Квартиру в пользу Истца, уведомить Истца о передаче закладной в регистрирующий орган.

В соответствии с полученной Истцом Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 17.07.2020г. квартире присвоен кадастровый номер: № площадь квартиры - 49,9 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>. Правообладатель Квартиры в указанной выписке не указан. Ипотека в отношении Квартиры не зарегистрирована.

Как указал истец, доказательств обратного суду не представлено, между Застройщиком и Ответчиком был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства по Договору долевого участия, в соответствии с которым Объект долевого строительства передан от Застройщика Участнику долевого строительства, однако в нарушение п. 2.3.1.18.2 Кредитного договора Ответчик не представил Кредитору Акт приема-передачи объекта долевого строительства по Договору долевого участия, кроме того Ответчик всячески уклоняется от встреч с Истцом с целью передачи указанного акта.

Согласно п. 2.3.1.18.3 Кредитного договора, не позднее 60 календарных дней, считая от даты передаточного акта или иного предусмотренного действующим законодательством документа о передаче завершенного строительством Объекта обеспечить государственную регистрацию права собственности на Имущество и ипотеки в пользу Кредитора, в том числе государственную регистрацию Закладной.

В настоящее время залог прав требования, в соответствии со ст. 12 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прекращен, при этом право собственности и закладная на построенный Объект долевою строительства не оформлены, и выданный кредит, фактически, является необеспеченным.

Обязательства, предусмотренные п. 2.3.1.18.2., п. 2.3.1.18.3 Кредитного договора Ответчиком не выполнены, право собственности на построенный Объект долевого строительства не зарегистрировано, закладная (залог) в пользу Истца не оформлена. Ответчик уклоняется от встреч, от передачи документов в регистрирующий орган для оформления права собственности и залога, при этом фактически пользуется имуществом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. О наличии задолженности ответчик уведомлен претензионными письмами. Представленный расчет задолженности по основному долгу и процентам, предусмотренным договором, ответчик не оспаривал. У суда нет оснований не доверять представленному расчету задолженности.

Суд считает, что допущенное ответчиком нарушение сроков уплаты текущих процентов и возвращения суммы основного долга по договору, исходя из обстоятельств дела, возможно признать существенным нарушением условий договора, которое повлекло для банка такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> - сумма задолженности по просроченным процентам; <данные изъяты> - сумма неустойки за просроченный основной долг; <данные изъяты> - сумма неустойки, начисленная на сумму просроченных процентов по кредиту. Также удовлетворяет требование об обязании ответчика Смирнова И.В. зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, одновременно зарегистрировать ипотеку в силу закона в пользу истца.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию также сумма уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» - удовлетворить.

Взыскать со Смирнова И.В. в пользу ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Обязать Смирнова И.В. зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, одновременно зарегистрировать ипотеку в силу закона в пользу истца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                       Е.Н. Портнова