Решение по делу № 2-1185/2019 от 17.09.2019

                                                                                                  Дело № 2-1185(1)/2019

64RS0034-01-2019-001430-21

                             РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.10.2019г.                                                                                                                п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Балабашиной Н.Г.,                                               

при секретаре Бескровновой К.В.,

с участием представителя истца Курылева С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой О.А. к Ефремову К.А. , третье лицо: СНТ «База» о признании сделки состоявшейся, о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратилась в суд с иском и просит признать состоявшимся договор купли-продажи от 30.04.2004г., заключенный между Ефремову К.А. и Максимовой О.А. в отношении земельного участка № площадью 420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> о прекращении права собственности на земельный участок за Ефремовым К.А., о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что 30.04.2004г. между Ефремовым К.А. (Продавцом) и истцом Максимовым О.А. (Покупателем) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Во исполнение условий договора истец передал ответчику денежные средства в сумме 10000 рублей, а продавец передал ему документы на земельный участок. В 2004 году истец был принят в члены садоводческого некоммерческого товарищества, вместо выбывшего продавца, несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы. Однако, зарегистрировать право собственности на земельный участок в законном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, и просил требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо СНТ «База» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.                                                                                  

В суде установлено, что на основании решения исполкома Саратовского района Саратовской области № от 10.02.1988г. Ефремову К.А. в собственность представлен земельный участок, площадью 0,0420 га, расположенный по адресу: <адрес> участок №. На основании этого решения ему был выдан администрацией Саратовского района Саратовской области Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 420 кв.м.

30.04.2004г. Максимова О.А. заключила с Ефремовым К.А. договор купли-продажи, согласно которому он продал земельный участок № в СНТ «База» за 10000 рублей, что подтверждается договором купли продажи земельного участка (л.д.16).

В момент заключения сделки денежные средства в сумме 10 000 рублей были переданы продавцу.

С 2004 года и по настоящее время Максимова О.А. владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, оплачивает членские взносы, о чем свидетельствует справка председателя ТСН, единой книжкой садовода и члена добровольного общества, сведениями об оплате.

Решением общего собрания членов СНТ «База» в связи с продажами земельного участка, Ефремов К.А. был исключен из членов СНТ с принятием Максимовой О.А. в члены СНТ и передачей земельного участка №, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «База» (л.д.17).

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд считает, что договор купли - продажи от 30.04.2004г. соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения этим земельным участком. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества была соблюдена письменная форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик (его правопреемники) до настоящего времени не изменили своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между истцом и Ефремовым К.А. по продаже земельного участка, состоялась.

Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается содержанием договора купли- продажи, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца.

Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается справкой председателя СНТ «База», самим фактом владения и пользования истцом спорным имуществом с 30.04.2004года.

Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку титульный собственник значится как умерший, наследников нет, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Максимовой О.А. к Ефремову К.А. , третье лицо: СНТ «База» о признании сделки состоявшейся, о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от 30.04.2004г. земельного участка № площадью 420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Ефремову К.А. и Максимовой О.А..

Прекратить право собственности за Ефремову К.А. на земельный участок № площадью 420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Максимовой О.А. право собственности на земельный участок № площадью 420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. (05.11.2019 года).

Судья:                                               подпись Н.Г. Балабашина

Копия верна: судья Н.Г. Балабашина

Секретарь: