Решение по делу № 2-11767/2014 от 07.11.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2014 года

19 декабря 2014 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи: Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Л.В. к КТ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ в целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства дома-новостройки между КТ и Ф.И.О. был заключен предварительный договор № №. Согласно указанному договору КТ приняло решение продать, а Ф.И.О. принял решение купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 3, № на площадке, площадью до обмеров БТИ 54,6 кв.м. Стоимость квартиры определена сторонами в <...>.

В соответствии с п. 2 указанного выше предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем между собой договор купли-продажи квартиры. Основной договор должен быть подписан не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГ между Ф.И.О., К.Л.В. и КТ был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору №№ ДД.ММ.ГГ г.

В силу п. 1.1 указанного выше договора уступки прав требования, Бородавин Д.В. передает истцу право требования на заключение договора купли – продажи с КТ квартиры, площадью 54,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (почтовый адрес: <адрес>), в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре № № от ДД.ММ.ГГ.

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по предварительному договору, оплатив стоимость квартиры в размере <...>, что подтверждается квитанцией № № ДД.ММ.ГГ г.

Ответчик получил право на продажу спорного жилого помещения на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ г., заключенного между ЗАО и КТ протокола предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГ г., Инвестиционного договора №№ от ДД.ММ.ГГ г., заключенного между КТ КТ», акта о результатах частичной реализации от ДД.ММ.ГГ г.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГ г., ему присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

Однако, ответчик на сегодняшний день свое право собственности на квартиру не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГ г.

Истец не может оформить свое право собственности на принадлежащее ему имущество, так как ответчик не представил истцу документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, фактически, в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по заключенному предварительному договору.

Истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия истца и его представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что КТ получило право на продажу спорного жилого помещения на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ г., заключенного между ЗАО и ОАО протокола предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГ г., Инвестиционного договора №№ от ДД.ММ.ГГ г., заключенного между ОАО и КТ акта о результатах частичной реализации от ДД.ММ.ГГ г.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ в целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства дома-новостройки между КТ и Ф.И.О. был заключен предварительный договор № № Согласно указанному договору КТ приняло решение продать, а Ф.И.О. принял решение купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> на площадке, площадью до обмеров БТИ 54,6 кв.м. Стоимость квартиры определена сторонами в <...>.

В соответствии с п. 2 указанного выше предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем между собой договор купли-продажи квартиры. Основной договор должен быть подписан не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.

В силу п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.2 ст.382 ГК РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

ДД.ММ.ГГ между Ф.И.О., К.Л.В. и КТ был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору №№ от ДД.ММ.ГГ г.

В силу п. 1.1 указанного выше договора уступки прав требования, Ф.И.О. передает истцу право требования на заключение договора купли – продажи с КТ квартиры, площадью 54,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> на площадке 3 (почтовый адрес: <адрес>), в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре № № от ДД.ММ.ГГ.

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по предварительному договору, оплатив стоимость квартиры в размере <...>, что подтверждается квитанцией № № ДД.ММ.ГГ г.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГ г., ему присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

Ответчик на сегодняшний день свое право собственности на квартиру не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГ г.

Таким образом, ответчик не исполнил своих обязательств по предварительному договору, чем нарушил права истца.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что истцом стоимость жилого помещения выплачена в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Л.В. к КТ о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за К.Л.В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Неграмотнов А.А.