Решение по делу № 2-444/2020 от 17.02.2020

К делу № 2-444/20                                    УИД 23RS0010-01-2020-000300-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки                                                                           12 марта 2020 года

Выселковский районный суд Краснодарского края      в составе:

председательствующего судьи                      Прохоренко С.Н.,

при секретаре                                                  Кривуля Ж.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабенко В.А. к администрации МО Выселковский район о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

               Истец в лице своего представителя Елисеенко Н.А., действующей по доверенности, обратился в суд с иском с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований к администрации МО Выселковский район о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между Бабенко В.А. (арендатор) и отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № ... от 29 сентября 2009 года на срок 10 лет с 16.11.2009 года по 28.09.2019 года, для личного подсобного хозяйства. Земельный участок предоставлен из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью 6709 кв.м., местоположение ... (пункт 1.1. договора). В период действия договора аренды земельного участка истцом было начато строительство здания хозяйственного назначения. Так как истец был ограничен в денежных средствах, стройку до окончания срока действия договора аренды, завершить не успел. Спорное строение расположено на земельном участке, предоставленном Истцу в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, согласно техническому заключению подготовленному 06.09. 2019 года ООО «Архитектурно-земельным центром» данный объект является объектом незавершенного строительства и отнесен к объектам капитального строительства, то есть он подлежит государственное регистрации. Процент готовности спорных объектов составляет 16%. Состояние конструктивных элементов объекта незавершенного строительства хорошее, при осмотре деформаций, трещин не обнаружено. Строительство объекта не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Требования закона и иных правовых актов истцом были выполнены полностью, кроме оформления права собственности в соответствии с действующим законодательством. Несвоевременное оформление права собственности на объект незавершенного строительства не может служить основанием для отказа в признании права собственности на объект незавершенного строительства, с последующей его регистрацией в установленном законом порядке.

    Из заключения кадастрового инженера от 02 сентября 2019 года следует, что проведение дальнейших кадастровых работ по изготовлению технического плана в связи с созданием объекта незавершенного строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., местоположение ... является невозможным, так как контур объекта недвижимости частично отобразился на земельном участке с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... является декларированным, следовательно, его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства неустановленны. Просит суд признать за Бабенко В.А. право собственности на объект незавершенного строительства - хозяйственная пристройка, площадью 80.6 кв.м., процент готовности 16% расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: .... Настоящие решение суда является основанием для изготовления технического плана, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект незавершенного строительства- хозяйственная пристройка, площадью 80.6 кв.м., процент готовности 16% расположенный на земельном участке с участке с кадастровым номером ..., по адресу: .... Заключить договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером ..., по адресу: ..., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 3 (три) года и определенной нормативными документами ежемесячной арендной платой за использования данного земельного участка.

Отделу по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район заключить договор аренды с Бабенко Виктором Алексеевичем сроком на 3 (три) года и определенной нормативными документами ежемесячной арендной платой за использования данного земельного участка. Признать сведения о местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... ошибочными. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

Истец Бабенко В.А. в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предусмотренном ст. 48 ГК РФ, действовать в судебном заседании через представителей.

            Представитель истца Елисеенко Н.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивала.

           Представитель ответчика, администрация МО Выселковский район Заболотняя О.В., в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

               Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

     Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

      В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на     созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 названной статьи.

     Как следует из ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

По смыслу указанных норм условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, а также государственная регистрация права на такой объект. Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которое не возникает.

Согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

       Спорное строение расположено на земельном участке, предоставленном Истцу в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, согласно технического заключения подготовленного 06 сентября 2019 года ООО «Архитектурно-земельным центром» данный объект является объектом незавершенного строительства и отнесен к объектам капитального строительства, то есть он подлежит государственное регистрации. Процент готовности спорных объектов составляет 16%. Состояние конструктивных элементов объекта незавершенного строительства хорошее, при осмотре деформаций, трещин не обнаружено. Строительство объекта не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

                В соответствии с пунктом 6 части 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.

                 В судебном заседании установлено, что между Бабенко В. А. (арендатор) и отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № ... от 29 сентября 2009 года на срок 10 лет с 16.11.2009 года по 28.09.2019 года, для личного подсобного хозяйства. Земельный участок предоставлен из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью 6709 кв.м., местоположение ... (пункт 1.1. договора).

          Из заключения кадастрового инженера от 02 сентября 2019 года следует, что проведение дальнейших кадастровых работ по изготовлению технического плана в связи с созданием объекта незавершенного строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., местоположение ... б/н является невозможным, так как контур объекта недвижимости частично отобразился на земельном участке с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

         Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... является декларированным, следовательно, его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства неустановленны.

    Таким образом, суд полагает возможным при вышеизложенных обстоятельствах удовлетворить исковые требования.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Уточненные исковые требования Бабенко В.А. к администрации МО Выселковский район о признании права собственности - удовлетворить.

       Признать за Бабенко В.А. право собственности на объект незавершенного строительства - хозяйственная пристройка, площадью 80.6 кв.м., процент готовности 16% расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ...

       Решение суда является основанием для изготовления технического плана, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект незавершенного строительства- хозяйственная пристройка, площадью 80.6 кв.м., процент готовности 16% расположенный на земельном участке с участке с кадастровым номером ..., по адресу: ...

     Заключить договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером ..., по адресу: ..., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 3 (три) года и определенной нормативными документами ежемесячной арендной платой за использования данного земельного участка.

Отделу по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район заключить договор аренды с Бабенко В.А. сроком на 3 (три) года и определенной нормативными документами ежемесячной арендной платой за использования данного земельного участка.

           Признать сведения о местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... ошибочными.

           Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-444/2020 в Выселковском районном суде Краснодарского края

УИД 23RS0010-01-2020-000300-98