Решение по делу № 2-1416/2019 от 05.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2019 года                             город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Леоновой И.Н., при секретаре Переваловой А.В., с участием прокурора Кульгавой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1416/2019 по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Иркутской области «Ангарский техникум строительных технологий» к Шаламовой Т.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Курташова И.М., к Курташову М,В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, в обоснование доводов иска указал, что 01.01.2012 между Государственным автономным профессиональным образовательным учреждением Иркутской области «Ангарский техникум строительных технологий» и Шаламовой Т.В. был заключен договор №50 найма специализированного жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: ..., на срок до 31.12.2012. В договор включены муж Шаламовой Т.В.- Курташов М.В., сын Курташов И.М. В августе 2012 года ответчики были переселены из секции №50 в секцию №2, расположенную на 1-ом этаже. Ответчики проживали в секции №2 общежития техникума до мая 2018 года, затем выехали на другое постоянное место жительства, оставили долги по оплате за жилье и коммунальные услуги, которые составили 179997,66 рублей. Истцом 29.10.2018 составлен акт о не проживании в общежитии ответчиков.

Истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на представителя 30000 рублей, по оплате госпошлины 6000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... расторгнуть с ответчиками договор найма специализированного жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: ..., выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы на представителя 30000 рублей, по оплате госпошлины 6000 рублей.

Представитель истца Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Иркутской области «Ангарский техникум строительных технологий» Ларченко П.В., действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить иск, суду пояснил, что ответчики ранее проживали в комнате №50, затем их пересилили в комнату №2, есть справка, но ответчики в мае 2018 года выехали из комнаты №2 общежития, оставив свои вещи в комнате. Договор найма с ответчиками подлежит расторжению, ответчики свои обязанности по оплате за жилье и коммунальным услугам не несут, долг составил 179997,66 рублей. Ответчикам направлялись требования об уплате долга и освобождении комнаты, снятии с регистрационного учета. До настоящего времени ответчики не исполнили требование истца.

Ответчики Шаламова Т.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Курташова И.М., Курташов М.В., надлежаще извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, возражений против заявленных к ним исковых требований не представили.

На основании определения Ангарского городского суда Иркутской области к участию в деле согласно ст.50 ГПК РФ привлечен в качестве представителя ответчика адвокат.

В судебном заседании Пермякова З.В., действующая на основании ордера и удостоверения адвоката, не согласилась с заявленными исковыми требованиями, просила вынести решение на усмотрение суда.

Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам, неявка ответчиков в судебное заседание, надлежаще извещенных о рассмотрении дела по последнему известному адресу, судом признана не уважительной, дело подлежит рассмотрению по существу.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора об удовлетворении исковых требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма, выселении, частичном удовлетворении требований о взыскании судебных расходов, суд, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, пришел к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Иркутской области «Ангарский техникум строительных технологий» является собственником объекта недвижимости в виде пятиэтажного здания, общей площадью 15599,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый (или условный) №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с 03.07.2006, запись регистрации №.

Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Иркутской области «Ангарский техникум строительных технологий» (сокращенное наименование ГАПОУ ИО АТСТ, ранее являлось ОГАОУ начального профессионального образования Профессиональное училище №35 г.Ангарска, которое наименовалось сокращенно ОГАОУ НПО ПУ №35, затем стало наименоваться Областным государственным автономным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Ангарский техникум строительных технологий»), является юридическим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно ч.1 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Судом установлено, что 01.01.2012 между Областным государственным автономным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Ангарский техникум строительных технологий» и Шаламовой Т.В. был заключен договор №50 найма специализированного жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: ..., на срок до 31.12.2012.

Комната №50, общей площадью 31,9 кв.м., состоящая из двух комнат, предоставлена по данному договору для временного проживания Шаламовой Т.В. и членам её семьи: мужу Курташову М.В., сыну Курташову И.М.

Согласно справке ОГАОУ СПО «Ангарский техникум строительных технологий» от 17.09.2012, в августе 2012 года произведено переселение жильцов Шаламовой Т.В., Курташова М.В. и Курташова И.М., проживающих в общежитии по договору найма специализированного жилья №50 от 01.01.2012, из секции №50 (5-ый этаж) в секцию №2 (1-ый этаж).

Указанные обстоятельства ответчиками не оспаривались, иных доказательств судом в ходе рассмотрения дела не добыто.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена заместитель директора по административно-хозяйственной деятельности Суворова С.А., которая суду пояснила, что ответчики с января 2012 года проживали в комнате общежития №50, затем с августа 2012 года и до мая 2018 года проживали в этом же общежитии, но на первом этаже в комнате №2, оставили долги по коммунальным услугам и за наем жилья, в мае 2018 года выехали из комнаты в неизвестном направлении, закрыв комнату на ключ, который вахтеру не сдали. Комиссией и руководством техникума направлялись ответчикам уведомления и предупреждения, они просили ответчиков в добровольном порядке заплатить долги, освободить жилье, но ответчики до настоящего времени не освободили общежитие, в комнате находится их мебель, долги не оплачены с 2012 года. Ответчики не являются студентами и работниками техникума.

Показания данного свидетеля подтверждаются представленными в дело письменными доказательствами и никем не оспорены, являются допустимым доказательством по делу.

В соответствии со ст.83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ч.1). Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма (ч.2). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.3). Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п.1 ч.4).

Согласно ст.101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ч.1). Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения (ч.2). Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (ч.3).

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.1 ч.2 данной статьи Кодекса обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Из представленной суду справки о задолженности ФИО2 по коммунальным услугам и жилью в общежитии (ПУ-35) следует, что сумма задолженности ответчиков с января 2012 года по 1 ноября 2018 года перед истцом за коммунальные услуги и наем жилья составила 179 997, 66 рублей.

Ответчикам направлялись предупреждение и уведомления о добровольном внесении оплаты за наем жилья и коммунальные услуги, а также об освобождении жилого помещения занимаемого ими на основании договора найма специализированного жилого помещения от 01.01.2012.

Из представленного суду акта о непроживании от 29.10.2018 следует, что ответчики Шаламова Т.В., Курташов М.В. и Курташов И.М. с мая 2018 года в жилом помещении по адресу регистрации: ..., не проживают.

Таким образом, ответчики Шаламова Т.В., Курташов М.В., Курташов И.М., с января 2012 года проживали в общежитии по адресу: ..., а с августа 2012 года по май 2018 года в комнате №2, в настоящее время добровольно жилое помещение в общежитии не освободили, долг в сумме 179 997, 66 рублей не погасили.

Согласно п.3.5.1, п.3.5.2 договора №50 найма специализированного жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: ..., наймодатель ГАОПОУ ИО «Ангарский техникум строительных технологий» вправе требовать от нанимателей Шаламовой Т.В., Курташова М.В., Курташова И.М. своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также требовать расторжения договора найма специализированного жилого помещения в общежитии в случае нарушения нанимателями жилищного законодательства и условий настоящего договора.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя представленные суду доказательства, руководствуясь требованиями указанного выше закона, суд приходит к выводу, что договор №50 найма специализированного жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: ..., заключенный 01.01.2012 между Областным государственным автономным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Ангарский техникум строительных технологий» и Шаламовой Т.В., подлежит расторжению.

Согласно ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Исходя из материалов дела, ответчиками Шаламовой Т.В. и Курташовым М.В. не предоставлено суду доказательств, что они в силу части 2 статьи 102 и части 2 ст.103 ЖК РФ не могут быть выселены из спорного жилого помещения.

    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    При установленных судом обстоятельствах, право пользования спорным жилым помещением ответчиков в силу указанных выше положений закона утрачено, ответчики обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

    В спорном жилом помещении на данный момент, по данным миграционной службы, зарегистрирована Шаламова Т.В., а Курташов М.В. и Курташов И.М. зарегистрированы в ином жилом помещении по адресу: ....

    Суд приходит к выводу, что независимо от факта регистрации ответчика Шаламовой Т.В. в спорной квартире, сама по себе регистрация не дает права сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу: ..., и выселению из него.

    Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Согласно п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11 сентября 2012 г. N 28 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда органами миграционной службы.

    Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец при подаче иска в суд понес расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В связи с чем с ответчиков Шаламовой Т.В. и Курташов М.В. подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в долевом порядке по 3000 рублей с каждого.

Кроме того, стоимость услуг представителя по составлению искового заявления, оказанию юридической помощи и участию в суде составляет 30000 рублей, что подтверждается договором на возмездное оказание юридических услуг от 26.11.2018, и доверенностью, составленной 28.11.2018 на предоставление Ларченко П.В. полномочий представлять интересы Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Иркутской области «Ангарский техникум строительных технологий» в суде по настоящему делу.

Стоимость услуг представителя Ларченко П.В. по договору б/н от от 26.11.2018 оплачена в размере 30000 рублей, что подтверждается платежным поручением №935 от 28.11.2018.

Таким образом, расходы, понесенные истцом на оплату юридических услуг, подтверждены представленными суду доказательствами, которые являются относимыми и допустимыми доказательствами по делу.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ, расходы на оплату услуг представителя относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела в суде.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, иск Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Иркутской области «Ангарский техникум строительных технологий» к Шаламовой Т.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Курташова И.М., к Курташову М,В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении удовлетворен, Ларченко П.В. принимал участие в рассмотрении дела во всех судебных заседаниях, уточнял исковые требования, представлял по делу доказательства.

    Ответчики не явились в судебное заседание и не оспаривали заявленные истцом к ним судебные расходы, их разумность и обоснованность.

    Суд, определяя разумность и обоснованность размера заявленных судебных расходов, исходит из критерия сложности спора, объема доказательств, предоставляемых истцом, участия в судебных заседаниях представителя, и полагает, что требования истца в данном случае подлежат частичному удовлетворению в размере 20000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке, то есть по 10000 рублей с каждого ответчика Шаламовой Т.В. и Курташова М.В., в остальной части требований о взыскании с ответчиков судебных расходов в сумме 10000 рублей — отказать.    

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Иркутской области «Ангарский техникум строительных технологий» к Шаламовой Т.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Курташова И.М., к Курташову М,В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении, - удовлетворить.

    Расторгнуть договор № найма специализированного жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: ..., заключенного 01.01.2012 между Областным государственным автономным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Ангарский техникум строительных технологий» и Шаламовой Т.В..

    Признать Шаламову Т.В., Курташова И.М., Курташова М.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

    Выселить Шаламову Т.В., Курташова И.М., Курташова М.В. из жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: ... ...

    Взыскать с Шаламовой Т.В., Курташова М.В. судебные расходы всего в размере 26000 рублей в равных долях, то есть по 13000 рублей с каждого.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца, с даты вынесения решения, то есть с 30.04.2019.

Судья                                     И.Н.Леонова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>