Решение по делу № 2-458/2019 от 10.04.2019

Дело № 2-458/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 30 апреля 2019 года

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при секретаре Гатиатуллиной М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салахеевой А. С. к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Тотмянина А.В., действуя от имени Салахеевой А.С., на основании нотариальной доверенности, обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Усинск» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указала, что истец самовольно произвела переустройство и перепланировку спорного жилого помещения, в результате которых были произведены следующие работы: демонтаж ненесущих перегородок, согласно поэтажному плану; демонтаж дверного блока в жилую комнату; демонтаж шкафа в кухне; монтаж несущей перегородки, согласно проекту перепланировки, с выносом стены на 15 см в коридор, с устройством дверных блоков; монтаж дверного блока в жилую комнату шириной 80 см; устройство гидроизоляции пола в санузле; устройство выступа в коридоре, санузле и кухне с обеспечением свободного доступа к инженерному оборудованию. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. С целью узаконить перепланировку истец обратилась к ответчику, однако ей в этом было отказано.

Истец, представитель истца Тотмянина А.В. в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО ГО «Усинск» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Усинск», привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда. В отзыве на иск указал, что выполненные истцом переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, так как выполнена в соответствии с проектом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - МБУ «Управление капитального строительства», ООО УО «Универсал», Усинского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается договором дарения ... от дд.мм.гггг.

Усинское отделение Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми дд.мм.гггг. осуществило работы по разработке рабочего проекта по переустройству и перепланировке квартиры по адресу: .... В ходе переустройства и перепланировки произведены следующие работы: демонтаж ненесущих перегородок, согласно поэтажному плану; демонтаж дверного блока в жилую комнату; демонтаж шкафа в кухне; монтаж несущей перегородки, согласно проекту перепланировки, с выносом стены на 15 см в коридор, с устройством дверных блоков; монтаж дверного блока в жилую комнату шириной 80 см; устройство гидроизоляции пола в санузле; устройство выступа в коридоре, санузле и кухне с обеспечением свободного доступа к инженерному оборудованию

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункты 1.7., 1.7.1 Правил).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Истцом не представлено доказательств согласования перепланировки указанного выше жилого помещения с администрацией МО ГО «Усинск», следовательно, перепланировка является самовольной.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из акта осмотра технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: ..., проведенного представителем Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Усинск» следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., переустройство и перепланировка жилого помещения выполнены в соответствии с проектом, разработанным Усинским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми в году. Отклонений от проектной документации не имеется

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры истца осуществлены с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Салахеевой А. С. к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых произведены: демонтаж ненесущих перегородок, согласно поэтажному плану; демонтаж дверного блока в жилую комнату; демонтаж шкафа в кухне; монтаж несущей перегородки, согласно проекту перепланировки, с выносом стены на 15 см в коридор, с устройством дверных блоков; монтаж дверного блока в жилую комнату шириной 80 см; устройство гидроизоляции пола в санузле; устройство выступа в коридоре, санузле и кухне с обеспечением свободного доступа к инженерному оборудованию в соответствии с проектом перепланировки, выполненным Усинским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми дд.мм.гггг..

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия, через Усинский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Л.В. Ларина