Решение по делу № 2-352/2022 (2-6648/2021;) от 26.04.2021

УИД №

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО14

при секретаре ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО16 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование требований истец ссылался на то, что ФИО17 на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником 26/70 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что соответствует комнате площадью 16,7 кв.м. На квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, оформлены три лицевых счета: первый № - на 26/70 доли квартиры, которым пользуется должник ФИО1, второй - № – на 22/70 доли квартиры, которым пользуются ФИО4, ФИО5, ФИО6, третий - № - на 22/70 доли квартиры, которым пользуется ФИО7 Совместно с ФИО1 в комнате 16,7 кв.м. зарегистрирована и проживает ФИО2 По лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе основная задолженности в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>. До настоящего времени задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам ответчиками не погашена, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования: просит взыскать с ответчиков с солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, в том числе основания задолженность в сумме <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, <данные изъяты>

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, пояснил, что задолженность не была погашена ответчиками ни в полном объеме, ни в части.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на то, что в спорный период ею производились платежи в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по известным ей реквизитам для платежа, ею в <данные изъяты> подавалось заявление о производстве перерасчета в связи с не проживанием по спорному адресу, который не был сделан, заявила о пропуске срока исковой давности в отношении требования о взыскании пени.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации, в судебное заседание не явилась.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из пп. 1 и 2 ст. 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 154, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на нежилое/жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.

Следовательно, ответчик, как собственник жилого помещения и члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением в данном многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых истцом, как организацией, обслуживающей этот дом.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1, ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленным Правительством Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ФИО18 на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 26/70 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что соответствует комнате площадью 16,7 кв.м.

На имя ФИО1 в вышеуказанной квартире открыт отдельный лицевой счет №.

Согласно справки о регистрации формы № совместно с ФИО1 в жилом помещении – комнате 16,7 кв.м. зарегистрирована по месту жительства ФИО2

Как следует из материалов дела, по лицевому счету № <адрес> в <адрес> образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. С учетом уточненного расчета по лицевому счету № задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, при этом истец учел произведенные ответчиками оплаты в размере 1 953 рубля 66 копеек - ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ.

В добровольном порядке образовавшаяся задолженность ответчиками не погашена, кроме того, к материалам делам дела представлено определение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым по заявлению должника отменен судебный приказ о взыскании с ответчиков в пользу ФИО19 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период.

При принятии решения о взыскании задолженности с собственника и лица, зарегистрированного в жилом помещении, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п.1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом.

Вместе с тем, в силу п.1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

С учетом изложенного и в соответствии с выше приведенными требования законодательства, согласно которым собственники жилых помещений несут обязанности по содержанию жилого помещения соразмерно доле в праве собственности (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), а члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность (п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации), сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> подлежит солидарному взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2

Факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении, о чем подтвердила свидетель ФИО9, не освобождает их как собственников от обязанности оплаты коммунальных услуг в спорном жилом помещении, право требования перерасчета возникает у временно отсутствующих жильцов при представлении заявления и документов, подтверждающих факт и период отсутствия. Оснований для перерасчета задолженности также не имелось еще ввиду отсутствия в спорном жилом помещении индивидуальных приборов учета. Критериев отсутствия технической возможности установки индивидуального прибора учета, предусмотренных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, а также наличие предусмотренных пунктом 86 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № условий перерасчета коммунальных платежей, судом не установлено.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку обязанность по оплате коммунальных платежей в спорный период ответчиками исполнялась ненадлежащим образом, с ответчиков на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию сумма пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из представленного истцом расчета пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общий размер пени составляет <данные изъяты>.

Ответчик ФИО10 заявила о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании пени.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (пункт 1). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2).

Исходя из приведенных норм права, действующее законодательство связывает возможность применения судом срока исковой давности с обращением лица в суд за защитой нарушенного права. Доказательств нарушения прав Н.Н.АА. наличие задолженности по оплате услуги газоснабжения, возникшей по причине неисполнения собственником обязанности по оплате коммунальных услуг, материалы дела не содержат.

Истечение срока исковой давности не является обстоятельством влекущим прекращение обязательства, не влечет обязательного уменьшения объема требований кредитора и не может служить основанием для списания образовавшей задолженности.

Конструкция нормы статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает заявление требования о применении срока исковой давности ответчиком при обращении истца (кредитора) в суд по иску, срок исковой давности по которому истек.

По материалам дела видно, что ФИО20 обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за спорный период. Вынесенный ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО21 судебный приказ о взыскании задолженности с ответчиков отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением от должников возражений относительно его исполнения. В порядке искового производства ФИО22 к ответчикам о взыскании задолженности обратилось ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах оснований для применения судом последствий пропуска срока исковой давности (при установлении его пропуска) в силу статей 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и оснований для признания задолженности по пени отсутствующей по мотивам пропуска срока исковой давности, не имеется.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд находит расчетный размер неустойки несоразмерным степени и последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить общий размер взыскиваемой пени за заявленные периоды до суммы 15 000 рублей, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости. Принимая во внимание длительный период просрочки нарушения обязательства, оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований, которая исходя из размера требований (до применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) составляет <данные изъяты>

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО23 в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО25 - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья ФИО24

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ