Решение по делу № 2-7270/2021 от 30.07.2021

                                   Дело № 2-7270/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2021 года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Васильевой Е.А.,

При помощнике судьи Говорун Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Парк», 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации прав, кадастра и картографии по Московской области о прекращении права собственности на объект недвижимости, аннулировании записи государственной регистрации и признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Парк», 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации прав, кадастра и картографии по Московской области о прекращении права собственности на объект недвижимости, аннулировании записи государственной регистрации и признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником объекта недвижимого имущества -парковочное место, строительный номер №, проектной площадью 14,3 кв.м расположенного по адресу: <адрес>. В период строительства объекта между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве на нежилое помещение-«парковочное место» общей проектной площадью 14,3 кв.м строительный номер №, с кадастровым номером №, расположенное в 17-ти этажном шестисекционном жилом доме с подземной автостоянкой (корпус 5) по адресу: <адрес>, указанное нежилое помещение- парковочное место передано истцу по акту приема-передачи. ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за регистрацией своего права на данный объект недвижимости, однако получил отказ, так как на данное нежилое помещение зарегистрировано право собственности ООО «Парк».

Просит суд, с учетом уточненных исковых требований в части площади объекта, прекратить право собственности ООО «Парк» на нежилое помещение – машиноместо площадью 14.7 кв. м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>; аннулировать запись регистрации запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную выпиской из ЕГРН на объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью 14.7 кв. м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества нежилое помещение площадью 14.3 кв. м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила в части площади объекта нежилого помещения с проектной площади 14.3 кв. м. на площадь объекта по техническому описанию кадастрового инженера 14,7 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, поддержал требования в полном объеме, ходатайствовала о переходе к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований и о переходе рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании не возражала, пояснила, что спорное нежилое помещение – машиноместо площадью 14.7 кв. м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> действительно передавалось Истцу на основании договора долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах и в соответствии с п.2 ст.153 ГПК РФ суд считает возможным перейти в основное судебное заседание и начать разбирательство по делу.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что, в период строительства объекта Истцом был заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Парк». Согласно условиям договора, Ответчик обязался после завершения строительства передать Истцу нежилое помещение - «парковочное место» общей проектной площадью 14,7 кв.м строительный номер 447, расположенное в 17-ти этажном шестисекционном жилом доме с подземной автостоянкой (корпус 5) по адресу: <адрес>. Общество с ограниченной ответственностью «Парк» передало Истцу вышеуказанное недвижимое имущество- «парковочное место» общей площадью 14,7 кв.м, строительный номер №, расположенное в 17-ти этажном шестисекционном жилом доме с подземной автостоянкой (корпус 5) по адресу: <адрес> по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3. договора право собственности на Объекты возникает у Истца с момента государственной регистрации указанного права.

Истец обратившись за регистрацией указанного права, получил отказ, так как право на данный объект уже зарегистрировано за ответчиком.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, Ответчик зарегистрировал право на данный объект по документам-основаниям, без учета зарегистрированного договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и акта прием-передачи объекта.

Ответчик обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением об исправлении технической ошибки, но получил отказ.

В соответствии с ч.3 и 5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.

В пункте 52 указанного Постановления содержится разъяснение, согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в реестр, а в пункте 58 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Правоотношения по финансированию строительных работ, помимо общих норм, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая, что данный объект недвижимости - машиноместо площадью 14.7 кв. м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит истцу по договору ДДУ и акту приема-передачи нежилого помещения парковочного места, ответчиком исковые требования признаны и заявленных требований не оспаривает, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Парк» на нежилое помещение - машиноместо площадью 14.7 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> городской округ Красногорск, <адрес>, цокольный этаж №, машиноместо 447.

Аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную выпиской из ЕГРН на объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью 14.7 кв. м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью 14.7 кв. м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья:                                                                                                        Е.А. Васильева