Решение от 01.08.2024 по делу № 2-4864/2024 от 07.05.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2024г.

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Маджирове Э.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к ФИО5 о признании решения о выборе способа управления многоквартирным домом не реализованным, обязании провести открытый конкурс по отбору управляющей организации,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании решения о выборе способа управления многоквартирным домом не реализованным, обязании провести открытый конкурс по отбору управляющей организации

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Из объявления, размещенного в подъезде дома он узнал о том, что ФИО7 реорганизовано в форме присоединения к ФИО8 которая является правопреемником по всем правам и обязанностям ФИО9 Ст. 161 ЖК РФ предусмотрено только два варианта выбора новой управляющей компании: вследствие заключения договора управления на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома либо на основании итогов открытого конкурса на управление многоквартирным домом, проведенного органом местного самоуправления. Ни один из вышеуказанных способов не был использован ФИО10 что привело к нарушению прав собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчик – ФИО11, представитель не явился, извещен. Мнение по иску не представлено.

Третье лицо – ФИО12 представитель явилась и просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как согласно выписки из ЕГРЮЛ ФИО13» <дата> реорганизовано в форме присоединения к ФИО14 на основании постановления ФИО15 <номер> от <дата>. ФИО16 является полным правопреемником ФИО17 по всем правам и обязательствам согласно ст. 58 ГК РФ. Как следует из п. 1 ст. 129 Кодекса, правопреемство при реорганизации юридических лиц, в том числе в форме присоединения, является универсальным. При этом по смыслу п. 1 ст. 382, ст. 387 Кодекса права кредитора (управляющей организации) по обязательству могут переходить к другому лицу на основании закона, в частности, в результате универсального правопреемства. Согласия должника (собственников помещения в многоквартирном доме) для такого перехода не требуется (п. 2 ст. 382 Кодекса).

Аналогичным образом, учитывая, что обязанности присоединяемого управляющей организации как должника также переходят в результате универсального правопреемства к вновь создаваемому юридическому лицу на основании закона, согласие кредитора на переход указанных обязанностей в рассматриваемой ситуации не является необходимым. Данный вывод, помимо прочего, подтверждается сложившейся судебной практикой (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> <номер>). Таким образом, в случае присоединения управляющей организации к другому юридическому лицу права и обязанности по договору управления многоквартирным домом переходят от этой организации к вновь создаваемому лицу вне зависимости от принятия соответствующего решения общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Просили в удовлетворении иска отказать. Более подробные возражения приобщены к материалам дела.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

В ст. 161 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что ранее управление многоквартирным домом осуществляло ФИО18

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ФИО19 <дата> реорганизовано в форме присоединения к ФИО20 на основании постановления Администрации Раменского городского округа <адрес> <номер> от <дата>.

Таким образом, ФИО21 является полным правопреемником ФИО22 по всем правам и обязательствам согласно ст. 58 ГК РФ.

Порядок правопреемства при реорганизации юридических лиц установлен ст. 58 Гражданского кодекса РФ.

Так, согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Как следует из п. 1 ст. 129 ГК РФ, правопреемство при реорганизации юридических лиц, в том числе в форме присоединения, является универсальным. При этом по смыслу п. 1 ст. 382, ст. 387 ГК РФ права кредитора (управляющей организации) по обязательству могут переходить к другому лицу на основании закона, в частности, в результате универсального правопреемства. Согласия должника (собственников помещения в многоквартирном доме) для такого перехода не требуется (п. 2 ст. 382 Кодекса).

Следовательно, права и обязанности, связанные с исполнением договора управления многоквартирным домом, при реорганизации в форме преобразования не изменяются. Поэтому общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по выбору управляющей организации и заключению договоров управления с реорганизованной управляющей организацией не требуется. При этом собственники помещений вправе в любое время изменить способ управления многоквартирным домом либо управляющую организацию.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 у суда не имеется.

ФИО2 и иные собственники многоквартирного жилого дома не лишены права изменить способ управления многоквартирным домом либо управляющую организацию, проводить общее собрание по данному вопросу.

Ввиду отказа в удовлетворении требований о признании решения о выборе способа управления многоквартирным домом не реализованным, не имеется оснований и для удовлетворения требований об обязании провести открытый конкурс по отбору управляющей организации, поскольку в настоящее время многоквартирным домом <номер> по адресу: <адрес> имеется управляющая компания, осуществляющая свои обязанности по управлению многоквартирным домом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░23 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░>.