Решение по делу № 2-232/2015 (2-1529/2014;) от 05.09.2014

Дело № 2-232/2015

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» февраля 2015 года п.Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Понеделко Н.Б.,

при секретаре Петуховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салыкина С.В. к администрации поселка <адрес> Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Салыкина С.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на <адрес> п.Березовка <адрес> Красноярского края.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что приобрела в ноябре 1995 года у ФИО8 спорную квартиру за 400 000 (четыреста тысяч) рублей, что подтверждается распиской в получении денег за квартиру от <дата> года. Договор купли-продажи не составлялся, так как право собственности на спорную квартиру у ФИО8 не было оформлено в установленном законом порядке, муж ФИО8 работал в Мехколонне № 181, обслуживающей строительную организацию Мостоотряд, возводившую железнодорожный объект возле поселка Березовка и ему как сотруднику, нуждающемуся в жилом помещении по решению профкома предприятия Мостоотряд было выделено спорное жилое помещение, возведенное силами самой строительной организацией в 1978 году. Со временем после строительства одноэтажного щитового двухквартирного жилого дома и других соседних домов в микрорайоне МК - 181 <адрес>, но какой-либо легализацией или приватизацией спорного жилого строения ФИО8 её муж не занимались и в последствии продали квартиру ей по причине переезда. Позднее она узнала от соседей, оформивших право собственности на свои дома, что после распада предприятия - спонсора строительства этих домов для своих работников, дома должны были передаваться в муниципальный жилой фонд, но в связи с тем, что администрации <адрес> отказали в судебном порядке в этом, то согласно действующего законодательства ОАО «Сибстроймеханизация» Механизированная колонна № и сама администрация <адрес> рекомендует гражданам, проживающим в этих домах, обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности. В порядке досудебного урегулирования нарушения права собственности она обратилась <дата> в Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> с заявлением о вводе жилого дома в эксплуатацию и отведению земельного участка для эксплуатации жилого дома, но ответа до настоящего времени не получила. Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Березовского отделения от <дата> права на спорную квартиру не зарегистрированы. Таким образом, она приобрела спорное жилое помещение без правоустанавливающих документов, но со ссылкой на наличие основания регистрации права собственности у предыдущего владельца. Однако она до сих пор не может зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке или во внесудебном порядке. Она письменно обратилась <дата> в администрацию <адрес> Красноярского края с вопросом о получении согласия на предоставление земельного участка для эксплуатации спорного жилого дома в случае признания за ней права собственности на спорный объект недвижимости в судебном порядке, так как эти земли в 1979 году были выделены работникам Мехколонны 181 из земель Березовского совхоза для строительства поселка для проживания строителей железнодорожного обхода <адрес>. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой с ноября 1995 года на протяжении восемнадцати лет, несет бремя его содержания, но распорядиться не может, так как во внесудебном порядке не может зарегистрировать право собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец Салыкина С.В. исковые требовании поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Третье лицо ФИО8 не возражала против удовлетворения исковых требований Салыкина С.В.

Представитель ответчика - администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края в судебное заседание нем явились, о времени и месте рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьих лиц: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Агентство по управлению государственным имуществом красноярского края, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены и надлежащим образом, до начала судебного заседания представили отзыв о том, что не возражают против удовлетворения иска и о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц: Управления Россреестра по Красноярскому краю в <адрес>, администрации <адрес> Красноярского края, Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так как согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, то у истицы отсутствует право собственности на занимаемую спорную квартиру, она только владеет и пользуется ей, содержит её с ноября 1995 года на протяжении восемнадцати лет, производит текущий и капитальный ремонт, а зарегистрироваться по месту жительства в ней и распорядиться ей не может. Поэтому истица вынуждена сохранять регистрацию по бывшему месту жительства и вынуждена обратиться в суд с требованием о признании права собственности на спорную квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 11 ФЗ от <дата> N 52-ФЗ (ред. от 01.12.2007) «О введении в действие части первой гражданского кодекса Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <дата> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира Салыкина С.В. была приобретена у ФИО8, по расписке от <дата> за 400 000рублей,

Согласно представленного акта проживания от соседей от <дата> в <адрес>, п.Березовка <адрес> Красноярского края, с 1995 года и по настоящее время проживает Салыкина С.В.

Из справки Березовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от <дата> видно, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>1 не зарегистрировано.

По сведениям администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края, указанный объект недвижимости в качестве бесхозного имущества не признавался.

Согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация» Березовское отделение <дата> года, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> составляет 38,7 кв.м., в том числе жилая площадь 27,3 кв.м.

Из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Березовское отделение от <дата> следует, что спорный объект недвижимости пригоден для проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация обследуемой квартиры возможна.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от <дата> вышеуказанная квартира соответствует санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно заключения о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, выполненным ООО «Систем Эксперт» от <дата> установлено, что <адрес> (Лит.Аа2) по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, соответствует требованиям действующего ФЗ № 123-ФЭ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г.

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по <адрес>1 п.Березовка <адрес> Красноярского края не является ни государственной, ни муниципальной собственностью, не имеет других собственников, свои права на спорную квартиру никто не заявлял.

Из технического паспорта жилого помещения 03.02.2014, справки <дата> ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ, следует, что квартира расположена по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> двухквартирном сборно– щитовом жилом доме Лит А. с холодной пристройкой Лит а2. <адрес> квартиры составляет 38,7 кв.м., жилая 27, 3 кв.м.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация» от <дата> в целом строительные конструкции обследуемого жилого дома и холодной пристройки жилого дома, расположенных по адресу: Красноярский край <адрес> п. Березовка, <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом является капитальным зданием, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого помещения возможна.

В судебном заседании истица Салыкина С.В. пояснила, что в 1995 году приобрела у ФИО8 по расписке <адрес> в п.Березовка <адрес> Красноярского края, за 400 000 рублей. В данной квартире она с семьей постоянно проживает до настоящего времени, исправно платят за свет и коммунальные услуги.

Допрошенная в судебном заседании третье лицо ФИО8 пояснила, что она в 1995 году продала спорную квартиру, в которой проживала с семьей, Салыкина С.В. по расписке за 400 000 рублей. Вышеуказанную квартиру они с мужем купили у работника Мостотряда также по расписке.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Салыкина С.В. пояснила, что Салыкина С.В. приобрела спорную квартиру в 1995 году, в которой до настоящего времени постоянно проживает, оплачивает коммунальные услуги, свет и другие платежи.

Оценивая представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что истица Салыкина С.В. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой № 1, <адрес>, п.Березовка <адрес> Красноярского края, в которую вселилась на законных основаниях, несет бремя расходов по ее содержанию, однако не может зарегистрировать право собственности на квартиру по причинам от нее не зависящим. Правопритязания со стороны каких - либо лиц на спорную квартиру отсутствуют.

При таких обстоятельствах Салыкина С.В. приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Салыкина С.В. удовлетворить.

Признать за Салыкина С.В., <дата> года рождения, право собственности на недвижимое имущество – <адрес> посёлка <адрес> Красноярского края, общей площадью 38,7 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Б.Понеделко