Решение от 25.11.2019 по делу № 2-724/2019 от 27.09.2019

Дело № 2-724/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

25 ноября 2019 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Дмитренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» к Галустян Грете Рафаеловне о демонтаже торговой палатки,

у с т а н о в и л :

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обратилось в суд с иском к Галустян Г.Р. о демонтаже торговой палатки, указав, что 10 октября 2005 года между истцом и Галустян В.А. был заключен договор аренды земельного участка № на аренду земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> по направлению на северо-запад от магазина, для обслуживания торговой палатки, сроком до 18 сентября 2010 года. 12 апреля 2010 года было заключено Дополнительное соглашение, по которому все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к Галустян Г.Р. 06 апреля 2011 года было заключено Соглашение №, которым был продлен срок действия договора аренды до 19 сентября 2015 года. Поскольку ни одна из сторон не выразила желание расторгнуть договор, то он продолжал действовать на неопределенный срок. 03 сентября 2018 года в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды с требованием освободить земельный участок от торгового объекта в срок до 04 декабря 2018 года. Уведомление было возвращено в связи с истечением срока давности хранения письма на почте. В связи с чем, при указанных обстоятельствах, договор аренды № является расторгнутым. Однако, истец указывает, что до сих пор в границах земельного участка продолжает находиться и использоваться по назначению торговая палатка. Указанные действия препятствуют распоряжению истцом земельным участком в установленном законом порядке. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца – Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» - Бреньков Д.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Галустян Г.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, возражения в суд не представила, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства и, дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 10.10.2005 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район» и ФИО8 был заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель на основании постановления Главы муниципального образования «Гвардейский район» № от 19.09.2005 предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 72 кв.м. из земель поселений с №, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, для обслуживания торговой палатки, в границах, указанных в кадастровом плане участка. Срок аренды участка устанавливается с 19.09.2005 по 18.09.2010 (л.д. 8-11).

12.04.2010 заключено дополнительное соглашение об уступке прав и обязанностей по договору № от 10.10.2005, согласно которому ФИО7 передает, а Галустян Грета Рафаеловна принимает на себя права и обязанности арендатора ФИО9 и становится стороной (арендатором) по договору № от 10.10.2005 (л.д.17-18).

06 апреля 2011 года было заключено Соглашение №, которым был продлен срок действия договора аренды земельного участка от 10.10.2005 № до 19 сентября 2015 года (л.д.19-20).

Поскольку ни одна из сторон не выразила желание расторгнуть договор, то он продолжал действовать на неопределенный срок.

03 сентября 2018 года в адрес ответчика было направлено Уведомление о прекращении действия договора аренды с требованием освободить земельный участок от торгового объекта в срок до 04 декабря 2018 года (л.д.22).

Уведомление было возвращено в связи с истечением срока давности хранения письма на почте, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (л.д.24).

При указанных обстоятельствах, договор аренды № является расторгнутым.

До настоящего времени торговая палатка осуществляет ежедневную торговую деятельность, а ответчик самовольно занимает земельный участок без получения соответствующих разрешений, что также подтверждается Актом осмотра № земельного участка с КН № от 17.09.2019 и фототаблицей к нему, из которого следует, что в помещении здания осуществляется предпринимательская деятельность (л.д.30-34).

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 610 ГК РФ предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Таким образом, суд исходит из того, что Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» в порядке реализации права, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, направило арендатору Галустян Г.Р. уведомление от 03.09.2018 о прекращении договора от 10.10.2005 № аренды земельного участка, предоставленного ответчику до 19.09.2015 для размещения временного сооружения (торговой палатки), действие которого было возобновлено на неопределенный срок, и указало на необходимость возвратить арендодателю участок; реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, каких-либо объектов; в соответствии с требованиями статьи 622 ГК РФ после прекращения арендных отношений арендатор должен вернуть арендованный участок в том состоянии, в котором он его получил; поскольку договор аренды земельного участка прекращен в установленном порядке, у Галустян Г.Р. не имеется оснований занимать земельный участок, поэтому она должна освободить его путем демонтажа торговой палатки и возвратить Управлению имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ».

Документы, подтверждающие то обстоятельство, что земельный участок, на котором установлен торговый павильон, находится в аренде, собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании ответчиком Галустян Г.Р. в материалы дела не представлены.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ – 29.11.2019.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░░