Решение по делу № 2-1939/2022 от 18.03.2022

№2-1939/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года     г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Бахишевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1, <ФИО>2, действующих в интересах <ФИО>13, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>14, <ФИО>5 к <ФИО>6 о признании права собственности и по встречному исковому заявлению <ФИО>7 к <ФИО>8, <ФИО>9, действующих в интересах <ФИО>13, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>14, <ФИО>5 о прекращении и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истцы <ФИО>1, <ФИО>2, действующие в интересах <ФИО>3, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>14, <ФИО>3 обратились в суд с иском к <ФИО>6, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> общей площадью 27 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Истцы и ответчик на праве общей долевой собственности являются собственниками земельного участка площадью 404 кв.м. для эксплуатации многоквартирного дома. В последующем для создания условий для проживания многодетной семьи в 2017 году истцами произведен снос <адрес> возведен жилой дом литер Г общей площадью 123,3 кв.м. Для разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию истец обратился в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>», где получил отказ, в связи с тем, что объект обладает признаками самовольной постройки. Поскольку строительство жилого дома произведено счет собственных средств истцов, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/7 доле, на жилой дом литер «Г» общей площадью 123,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцами уточнены требования, в которых просят также прекратить право общей долевой собственности на <адрес>/ 1-я Котельная <адрес> и признать право общей долевой собственности по 1/7 долей за каждым на литер Г.

Ответчик <ФИО>6 обратился со встречными исковыми требованиями, указав, что в 2017 году истцами был произведен снос <адрес> многоквартирного жилого <адрес> и на ее месте был возведен жилой дом литер. Г общей площадью 123,3 кв.м. <ФИО>6 на праве собственности принадлежит <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, которая с согласия собственников <адрес> используется <ФИО>21 как нежилое здание (магазин). Площадь нежилого здания литер АА1а1 составляет 62,8 кв.м. Указывает, что данное здание находится в работоспособном состоянии и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и используется в качестве нежилого здания – под эксплуатацию магазина. В связи с поступившим отказом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «<адрес>» на обращение <ФИО>6 о переводе жилого помещения в нежилое, просит суд прекратить за ним право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 62,8 кв.м. литер АА1а1 и признать право собственности на нежилое здание общей площадью 62,8 кв.м. литер АА1а1 расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы-ответчики <ФИО>22 не явились, извещены надлежащим образом, в деле участвует представитель.

Представитель истцов-ответчиков <ФИО>18, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме. Против встречных исковых требований не возражала.

Ответчик-истец <ФИО>6 не явился, извещен надлежащим образом, в деле участвует представитель.

Представитель ответчика-истца <ФИО>19, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований <ФИО>22 и просила суд также удовлетворить требования <ФИО>6.

В судебное заседание представители третьих лиц администрации муниципального образования «<адрес>», Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «<адрес>» не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще.

Суд, выслушав представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что <ФИО>22 являются собственниками по 1/7 доли каждый жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>.

В период проживания <ФИО>22 с целью улучшения своих жилищных условий снесли <адрес> построили жилой дом литер Г.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата>, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 123,3 кв.м., жилую площадь 99,4 кв.м.

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, ГБУ «АО «БТИ» состояние основных конструкций жилого дома выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных зданий и сооружений». Категория технического состояния конструкций жилого дома оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может использоваться по своему назначению в качестве жилого дома без проведения дополнительных работ по переустройству или перепланировке, а также усилению или восстановлению конструкций.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <номер> от <дата> условия проживания в жилом доме (литер «Г») по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СапПиН 2.<дата>-10 изменения и дополнений <номер> к СанПин 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с выводами акта от <дата> экспертизы по обеспечению пожарной безопасности размещение жилого дома не противоречит требованиям действующего законодательства по пожарной безопасности.

Из топогрофо-геодезической сьемки следует, что жилой дом литер Г расположен в границах земельного участка.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что <ФИО>6 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение с согласия собственников <адрес> <ФИО>22 используется <ФИО>6 как нежилое здание (магазин).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата>, следует, что нежилое здание литер АА1а1 расположено по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 62,8 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Архивэл» нежилое здание литер АА1а1 расположенное по адресу: <адрес> соответствии с ГОСТ 31937-2011 2 «Здания и сооружения, правила обследования и мониторинга технического состояния» находится в работоспособном состоянии и как следствие не создает угрозу жизни и здоровью граждан и используется в качестве нежилого здания –под эксплуатацию магазина.

В соответствии с проектом перепланировки и переустройства жилого с переводом в нежилое литер АА1а1 по адресу: <адрес> учтены интересы маломобильной группы населения (инвалидов).

Согласно заключению кадастрового инженера нежилое здание литер АА1а1 по адресу: <адрес> располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 30:12:030319:47 расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 4.4. правил землепользования и застройки МО «<адрес>» от <дата> <номер> земельный участок с кадастровым номером 30:12:030319:47 расположенный по адресу: <адрес> основным видам разрешенного использования отнесен в том числе и «магазин».

Согласно акту по обследованию пожарной безопасности здание литер АА1а1 расположенное по адресу: <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности.

На основании определения суда АЦНЭ «Паритет» проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой жилой дом и нежилое здание (магазин) литер АА1а1, расположенные по адресу: <адрес> литер Г соответствуют требованиям нормативно-технической документации, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, градостроительным нормам и регламентам, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для недоверия к результатам экспертизы, проведенной экспертом АЦНЭ «Паритет», в связи с чем, суд приходит к убеждению о достоверности результатов судебной строительно-технической экспертизы.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что жилой дом и нежилое здание (магазин) литер АА1а1, расположенные по адресу: <адрес> литер Г соответствует строительно-техническим нормам, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, требованиям и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования <ФИО>22 о признании права собственности на жилой дом и встречные исковые требования <ФИО>6 о прекращении и признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <ФИО>1, <ФИО>9, действующих в интересах <ФИО>13, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>14, <ФИО>5 к <ФИО>6 о признании права собственности удовлетворить.

Прекратить за <ФИО>10, <ФИО>11, <ФИО>13, <ФИО>3, <ФИО>12, <ФИО>14, <ФИО>5 право общей долевой собственности по 1\7 доли за каждым на <адрес>/ 1-я Котельная <адрес>.

Признать за <ФИО>10, <ФИО>11, <ФИО>13, <ФИО>3, <ФИО>12, <ФИО>14, <ФИО>5 право общей долевой собственности на жилой дом литер Г, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 123, 3 кв.м. по 1/7 доли за каждым.

Встречные исковые требования <ФИО>6 к <ФИО>8, <ФИО>9, действующих в интересах <ФИО>13, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>14, <ФИО>5 о прекращении и признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности <ФИО>6 на жилое помещение расположенного по адресу: <адрес> Литер АА1а1 общей площадью 62,8 кв.м.

Признать за <ФИО>6 право собственности на нежилое здание общей площадью 62,8 кв.м. Литер АА1а1, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 01 августа 2022 года.

Судья Е.В. Шамухамедова