Решение по делу № 2-3044/2017 от 22.08.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рі. Севастополь                             30 октября 2017 РіРѕРґР°

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - СЃСѓРґСЊРё                     РЎРѕРјРѕРІРѕР№ И.Р’.,

РїСЂРё секретаре                                Р—атулеевой Рћ.Рђ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Волкова Артёма Сергеевича, Фадеева Олега Алевтиновича к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Волков А.С., Фадеев О.А. обратились в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, указав, что являются собственниками земельного участка площадью 1000 кв.м., с разрешенным использованием «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений», кадастровый №, находящегося по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на основании договора купли - продажи земельного участка от 25.01.2017. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 06.02.2017.

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 12.09.2013 без установления его границ, является ранее учтенным. Смежными являются земельные участки по адресу: г. Севастополь, <адрес>, а также земли города. Споров о границах земельного участка с соседними землепользователями нет. В соответствии с требования действующего законодательства они обратились к кадастровому инженеру, которым по результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план земельного участка. После чего они обратились в Управление Государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением об изменении описания местоположении границ земельного участка.

10.05.2017 Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с отсутствием графического материала, позволяющего определить местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании. Ответом Архивного отдела г. Севастополя сообщено, что техническая документация на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, отсутствует. В связи с тем, что получение иным способом сведений о границах уточняемого земельного участка невозможно, они вынуждены обратиться в суд.

Границы земельного участка существуют пятнадцать и более лет и закреплены на местности. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Площадь земельного участка по сравнению с площадью, указанной в правоустанавливающем документе, не изменилась и составила по результатам проведения кадастровых работ 1000 кв.м.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили:

Установить границы земельного участка площадью 1000 кв.м., с разрешенным использованием «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений», кадастровый №, находящегося по адресу: г. Севастополь, <адрес>, согласно сведений о границах земельного участка содержащихся в межевом плане от 26.04.2017, подготовленного кадастровым инженером ФИО14., с поворотными точками н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н1, с координатами границ:

Номер точки	координаты
X	РЈ
1	4927968,44	4373898,77
2	4927970,86	4373898,09
3	4927974,74	4373897,00
4	4927985,95	4373893,86
5	4928004,99	4373888,53
6	4928010,04	4373899,97
7	4928016,87	4373910,93
8	4928006,48	4373914,61
9	4927996,06	4373918,30
10	4927985,49	4373922,03
11	4927981,73	4373923,37
12	4927979,95	4373924,01
13	4927978,03	4373919,82
РЅ1	4927968,44	4373898,77

В судебное заседание истцы не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Представитель истцов Дворядкина Р.А. в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что первым собственником земельного участка не был получен гос. акт с графическими материалами, имелось только решение городского совета о выделении ему земельного участка. Это и стало препятствием для учета изменений.

Ответчик – Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Дзюба И.А., Савицкий В.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит, что иск Волкова А.С., Фадеева О.А. подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в собственности истцов, по ? доли в праве общей долевой собственности, находится земельный участок по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного 20.01.2017 между Бараненок П.В. и Волковым А.С., Фадеевым О.А., зарегистрировано в ЕГРН 31.01.2017.

Первоначально данный земельный участок был предоставлен Бондаренко А.А. - члену обслуживающего кооператива «Жилищно-строительное товарищество индивидуальных застройщиков «Ахтиар» решением Севастопольского городского Совета от 15.11.2011 № 1940.

Смежными земельными участками являются земельные участки по <адрес>, принадлежащий Савицкому В.В., и по <адрес>, принадлежащий Дзюба И.А. Право собственности последних подтверждается государственными актами на землю.

Сведений о получении государственного акта Бондаренко А.А., вместе с тем его право собственности и совершенные им и последующим собственником сделки по отчуждению земельного участка никем не оспариваются.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по <адрес>, поставлен на кадастровый учет 15.11.2011, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 1 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса.

На основании статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

Согласно статье 13 указанного Федерального закона внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с частью 1, пунктом 7 части 2 статьи 14 данного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно статье 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В судебном заседании установлено, что истцами подготовлен межевой план, соответствующий требованиям закона, на принадлежащий им земельный участок с описанием уточняемых границ земельного участка, подано заявление в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о государственном кадастровом учете изменений, внесении сведений о границах земельного участка в ЕГРН.

Решением Севреестра осуществление государственного кадастрового учета приостановлено в связи с отсутствием картографического материала, определяющего местоположение границ рассматриваемого земельного участка, рекомендовано представить такой документ.

Как видно из материалов дела, после вынесения решения о предоставлении спорного земельного участка в собственность Бондаренко А.А. была подготовлены техническая документация по землеустройству, составленная и утвержденная в установленном законом порядке и содержащая описание местоположения границ земельного участка и графическое его изображение. Границы согласованы со смежными землепользователями Дзюба И.А. и Савицким В.В.

Площадь и местоположение границ данного земельного участка совпадают с площадью и границами земельного участка, содержащимися в межевом плане. Земельный участок находится в зоне индивидуальной жилой застройки, ограничений, обременений не имеет. Сведений о наличии спора о границах в судебном заседании не установлено. Вместе с тем имеются препятствия в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка в виде внесения сведений, содержащих описание местоположения его границ.

Способы защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выбор способа защиты права принадлежит истцу.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истцов, избравших способом защиты своих прав установление в судебном порядке границ земельного участка. Возражений от ответчика, третьих лиц по иску не поступило.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Волкова Артёма Сергеевича, Фадеева Олега Алевтиновича удовлетворить.

Установить границы земельного участка, находящегося по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 1000 кв.м., с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», кадастровый №, согласно сведений о границах земельного участка, содержащихся в межевом плане от 26.04.2017, подготовленного кадастровым инженером Бугаевой П.В., с поворотными точками н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н1, с координатами границ:

Номер точки	координаты
X	РЈ
1	4927968,44	4373898,77
2	4927970,86	4373898,09
3	4927974,74	4373897,00
4	4927985,95	4373893,86
5	4928004,99	4373888,53
6	4928010,04	4373899,97
7	4928016,87	4373910,93
8	4928006,48	4373914,61
9	4927996,06	4373918,30
10	4927985,49	4373922,03
11	4927981,73	4373923,37
12	4927979,95	4373924,01
13	4927978,03	4373919,82
РЅ1	4927968,44	4373898,77

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:            (РїРѕРґРїРёСЃСЊ)            Р˜.Р’. РЎРѕРјРѕРІР°

Решение в окончательной форме составлено 07.11.2017.

Копия верна

РЎСѓРґСЊСЏ                                        Р˜.Р’. РЎРѕРјРѕРІР°